作者
標題 [請益] 1x年跟預售屋應該單價差多少合理
時間 Sat May 25 16:01:44 2024
標題 [請益] 1x年跟預售屋應該單價差多少合理
時間 Sat May 25 16:01:44 2024
就如同標題問的
想知道10幾年的中古屋想要賣的話
要跟周圍200公尺內的預售屋開價差多少
才會被市場認為合理
時間不會卡太久
因為也想要幾個月就可以拿到錢
但真的不太熟應該要怎麼開價
社區的上一筆實價登錄也是2年前了無法參考
附近也沒有屋齡相近的中古屋可以參考
只有那個預售距離最近了
ps那個預售屋已經賣超過8成了不是開太高賣不掉的案子
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.163.208 (臺灣)
※ 作者: kgppra 2024-05-25 16:01:44
※ 文章代碼(AID): #1cKPhg0J (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1716624106.A.013.html
推 : 基本上一年1-2 ％比較合理
十年屋齡跟全新／預售屋大概差10-20%1F 05/25 16:05
十年屋齡跟全新／預售屋大概差10-20%1F 05/25 16:05
推 : 你真的不熟就用區域漲幅去回推啊，
假設你那邊的區域2年漲了25%，
你就用上一筆實登的單坪價× 30-35%去掛3F 05/25 16:14
假設你那邊的區域2年漲了25%，
你就用上一筆實登的單坪價× 30-35%去掛3F 05/25 16:14
噓 : 十年屋差20%？？？6F 05/25 16:18
推 : 相近的地段可以用簡易算法
每差1年-2%，十年屋打8折，15年屋打7折
大概就這樣7F 05/25 16:20
每差1年-2%，十年屋打8折，15年屋打7折
大概就這樣7F 05/25 16:20
噓 : 笑死哪國算法 你台北市也這樣算的嗎10F 05/25 16:23
推 : 0.98^n 每年折2%11F 05/25 16:24
→ : 不說台北市 三重站旁邊 預售一坪70 照你算法旁邊10年屋8折變56？你找給我 有幾間收幾間12F 05/25 16:25
→ : 不過實際還是要看地段建商14F 05/25 16:25
→ : 沒啦現在中古屋直接照預售開不買你家的事15F 05/25 16:33
→ : 低單價可以用% 高單價沒折這麼多
你就想營建成本20 你了不起省個5~1016F 05/25 16:36
你就想營建成本20 你了不起省個5~1016F 05/25 16:36
噓 : 快笑死，這%數有夠鬼扯18F 05/25 17:07
→ lain2002 …
![[圖]](https://i.imgur.com/fBlAMqCh.jpg)
→ : 521F 05/25 17:25
推 : 1年少0.5%還差不多勒22F 05/25 18:45
→ : 上面版友56收的 怎不覺得70太便宜XD
現在的確很多區域預售比較甜呀23F 05/25 19:42
現在的確很多區域預售比較甜呀23F 05/25 19:42
推 : 賣方市場就是勇敢開價，嫌貴去買新的25F 05/25 20:20
推 : 想問 生態園區預售是買哪一間呢？26F 05/25 20:53
推 : 十年八折慢慢做夢... 自己看一下市場
你能砍個3-5%已經很屌了 現況是新案你買房不到
一堆空空真的魯空不是沒原因==27F 05/25 21:00
你能砍個3-5%已經很屌了 現況是新案你買房不到
一堆空空真的魯空不是沒原因==27F 05/25 21:00
→ : 新竹竹北中古也買不到才想哭30F 05/25 22:21
→ : 釣到一堆中古屋的屋主急了
十年85折，20年七折，30年六折，40年五折31F 05/25 23:41
十年85折，20年七折，30年六折，40年五折31F 05/25 23:41
噓 : 樓上如果是在台北市我跟你買
台北市的一堆10年內都快沒價差了，還85折勒33F 05/26 00:19
台北市的一堆10年內都快沒價差了，還85折勒33F 05/26 00:19
推 : 看來真的很急XD35F 05/26 00:41
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