作者: h49072002 (醬汁呢) 在 PTT 的推文記錄

• +3 Re: [請益] 舊制財產交易-重購退稅 疑問 - home-sale 板

  作者: Gicago (吐槽見習) 118.160.59.34 (台灣) 2024-05-02 18:11:19
  推 h49072002: 買價>賣價 不用管房地比
  直接填入你的賣價那些之後 再填買價
  就可以扣抵了 就這麼簡單
  重構扣抵 看的也是成交價 不是房地比後的狀態 10F 05-02 18:58

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• +37 [閒聊] 六都還有哪個地方預售不用搶？ - home-sale 板

  作者: blargelp (春日部四郎) 36.227.27.191 (台灣) 2024-04-23 00:00:45
  推 h49072002: 草漯?
  我有朋友買那邊 說介紹費給很大方
  平常應該是沒啥人要去買 1F 04-23 00:04
• +5 [請益] 妻房買夫房，重購退稅請教(代po) - home-sale 板

  作者: zswfrk (Kevin) 223.141.174.14 (台灣) 2024-04-05 19:52:57
  推 h49072002: 看承辦 真的玄 可能住一年比較不會被刁 3F 04-05 20:07
• +16 Re: [閒聊] 元利文山木柵二期 四季莊園 - home-sale 板

  作者: h49072002 (醬汁呢) 61.228.83.4 (台灣) 2024-04-01 08:43:25
  → h49072002: 暫時沒這麼久 應該會是在6~7年 2F 04-01 09:30

  → h49072002: 學長你如果想早在4/8之前可以LINE我XD 4F 04-01 09:33

  → h49072002: 基地大小不一樣 所以完全不同
  我不少老客戶都有興趣要卡位進場了 9F 04-01 09:53

  → h49072002: 肯定是獨立的，不可能管理費付錢了給不是社區的人用吧 12F 04-01 10:00

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• +8 [請益] 夫妻間買賣房屋金流 - home-sale 板

  作者: blueka (小豬) 1.34.125.108 (台灣) 2024-03-31 15:45:08
  推 h49072002: 樓上不要亂教 贈與給老婆可以回溯上一手取得成本
  正常買賣市價 可以交代金流就沒問題 9F 03-31 16:34

  推 h49072002: 贈與回溯嗎？ 國稅局親自回覆可以的喔 12F 03-31 16:44
• +13 [請益] 預售換約請益 - home-sale 板

  作者: newpttnew (ptt) 114.136.200.1 (台灣) 2024-03-25 11:16:32
  推 h49072002: 1.解約後價格建商說了算
  2.要看建商願不願意改付款表 不願意的話你要先拿出20%然後再自己找銀行能85%的 另外5%撥到你戶頭 4F 03-25 11:36

  推 h49072002: 他如果是平均地權2.0以前買的 還換約
  還可以換約 16F 03-25 12:42

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• +16 Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認 - home-sale 板

  作者: gb98 (System of A Down) 39.12.112.157 (台灣) 2024-03-25 07:58:51
  推 h49072002: 裝潢買家電都可以
  親戚先贈與買房 買好弄好之後 再增貸還 沒問題 11F 03-25 09:35
• +7 Re: [閒聊] 哇靠木柵要9字頭了？ - home-sale 板

  作者: NovaShin (有病去看醫生不要看我) 27.51.40.244 (台灣) 2024-03-18 18:07:49
  推 h49072002: 保肝丸是啥 1F 03-18 18:10

  推 h49072002: 我以為保肝丸是幾月的代表@ㄜ 3F 03-18 18:15

  推 h49072002: 象山剩下一兩間
  漢皇車位太鳥 12F 03-18 22:20
• +45 [閒聊] 哇靠木柵要9字頭了？ - home-sale 板

  作者: devilcthulhu (kao0518) 182.233.137.216 (台灣) 2024-03-17 00:21:07
  推 h49072002: 早就了阿
  象山主人9字頭很久了
  不是要 是已經9X了 13F 03-17 00:47

  推 h49072002: 忠泰真的外觀...XD
  元利二有消息了嗎？ 22F 03-17 01:26
• +6 [請益] 購屋疑問 - home-sale 板

  作者: poiuy0605 (傻笑中) 175.98.141.254 (台灣) 2024-03-08 13:33:21
  → h49072002: 屋主自己的問題 然後基本上他退稅成功機率=0 12F 03-08 14:21

  推 h49072002: 自住4個月，你要確定他是真的自住捏XD
  有可能他因為住這四個月做裝潢? 14F 03-08 14:34

  推 h49072002: 你正常買賣 他退不了稅是他家的事情
  開發的房仲跟他保證這樣退的了稅，就是房仲要吃虧了 17F 03-08 17:30
• +8 [閒聊] 重購退稅買預售屋時間點根本很難抓吧 - home-sale 板

  作者: z50905 (z50905) 218.210.222.55 (台灣) 2024-03-08 13:38:02
  推 h49072002: 可以落架後在賣..... 11F 03-08 14:21
• +16 [閒聊] 很多仲介好像不懂房地產基本知識 - home-sale 板

  作者: junior020486 (軟蛋頭) 49.216.24.218 (台灣) 2024-03-01 22:31:06
  推 h49072002: 我懂 我懂！ 30F 03-01 23:14

  → h49072002: 雨遮不記坪是要105/1/1以後的建照ㄛ
  所以不是說新成屋=雨遮不記坪
  107/1/1 打錯
  打成房地合一稅 乾 一邊看一邊打 36F 03-01 23:14

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• +19 [請益] 自住滿六年後遷出 是否符合房地合一 400萬免稅額 - home-sale 板

  作者: ChtSuck (黃玠我愛你) 114.136.116.243 (台灣) 2024-02-27 12:07:35
  推 h49072002: 不符合
  你101/1/1~104/1/1出租了對吧?
  連續自住"且"設戶籍滿6年
  所以請兩個都滿6年在賣 1F 02-27 12:11

  推 h49072002: 他應該是假設時間 所以假設錯時間了 10F 02-27 12:33

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• +43 [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 - home-sale 板

  作者: leftfish007 (害羞小魚兒.>///<) 61.223.20.176 (台灣) 2024-02-19 09:26:48
  推 h49072002: 新北這刀比較重 一口氣少2000
  買4000-6000預售屋的直接砍40%ㄉㄞㄎ 35F 02-19 10:53
• +16 [新聞] 摩鐵%%30次!房仲帶小三澎湖員旅 正宮上 - home-sale 板

  作者: ha3810996 (微八嘎囧) 220.143.216.75 (台灣) 2024-02-18 22:06:51
  推 h49072002: 自己去做房仲一年就知道適不適合了 9F 02-18 23:20
• +4 [閒聊] 房地合一稅結算時間點 - home-sale 板

  作者: gy55662008 (業餘收租仔) 114.40.177.128 (台灣) 2024-02-18 21:50:13
  推 h49072002: 先登 後立 6F 02-18 22:38
• +10 Re: [請益] 豪宅定義有改嗎？ - home-sale 板

  作者: junior020486 (軟蛋頭) 49.216.163.76 (台灣) 2024-02-18 12:17:06
  推 h49072002: 回樓上 對
  但你用的是核實認定 46F 02-18 13:31
• +22 Re: [新聞] 財政部出手 瞄準豪宅主祭雙重租稅嚴厲措施 - home-sale 板

  作者: cchheenn (丸子) 27.52.8.215 (台灣) 2024-02-17 22:39:43
  推 h49072002: 大家誤解太多了 基本上懶人包就是綁定101/7以前取得的找不到成本 才會用標準認定
  只要找的到成本 有實價登錄 一律用核實認定 15F 02-17 22:58

  推 h49072002: 對，但是不是只有用成交價*房地比*17%
  而是 (成交價-買入價-成本)*房地比=所得 21F 02-17 23:00

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• +43 [請益] 豪宅定義有改嗎？ - home-sale 板

  作者: menace (menace) 180.217.159.46 (台灣) 2024-02-17 00:46:36
  推 h49072002: 房地總成交金額達「一定金額門檻」者
  財政部其實沒說是豪宅
  央行信用管制跟財政部稅收是兩回事 1F 02-17 00:48
• +4 [新聞] 又是「國字輩」建商 新店央北9字頭「真的出現了」 - home-sale 板

  作者: godofsex (性愛戰神) 101.10.57.173 (台灣) 2024-02-15 21:15:56
  推 h49072002: 2房7X 3房6X 美河市也是驚驚漲 3F 02-15 21:42
• +28 [請益] 景美老公寓 成交60萬算合理? - home-sale 板

  作者: jejune (taxonomy) 219.70.152.105 (台灣) 2024-02-14 12:30:58
  推 h49072002: 我木柵這邊都5X了 景美那邊早就不少成交6X了 15F 02-14 13:21
• +22 [請益] 重購退稅 - home-sale 板

  作者: seaayumi 180.218.89.225 (台灣) 2024-02-09 05:13:42
  推 h49072002: 我回文可以看一下 32F 02-09 13:03
• +14 [請益] 為什麼信義的物件都比較貴一點? - home-sale 板

  作者: gadacha (卡打車) 36.228.5.67 (台灣) 2024-02-09 12:43:40
  推 h49072002: 有委託壓力 先接進來再慢慢議價 1F 02-09 12:51
• +70 [請益] 文山板橋選擇障礙 - home-sale 板

  作者: shiyangfoo (shiyang) 114.45.145.152 (台灣) 2024-02-08 20:37:07
  推 h49072002: A聽起來就是景美居易 算是好轉手了
  只是生活機能就略差
  B有車位的話 會是以後的主力產品
  轉手性強多了 17F 02-08 21:49

  推 h49072002: 我個人覺得B會比A強多了 A的抗性算是比較強 31F 02-08 22:16

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• +29 [請益] 想請各位建言 - home-sale 板

  作者: wan00 (tazocin) 42.77.184.211 (台灣) 2024-02-08 19:51:46
  推 h49072002: 先求有再求好，可以先入手低總價，讓自己房貸利息當作租金，其他本金之後出售可以回收 4F 02-08 20:09
• +48 [心得] 買房買到好累 - home-sale 板

  作者: D9035455 (呆丸郎) 223.138.131.104 (台灣) 2024-02-08 17:58:42
  推 h49072002: 出3880跟3788就會買到了 29F 02-08 18:39

  → h49072002: 時間成本要去考量 32F 02-08 18:39
• +14 房地合一稅計算方式請益 - home-sale 板

  作者: robot456 (狼造狼) 39.14.1.240 (台灣) 2024-02-05 14:09:34
  推 h49072002: [ (成交價-取得價) - 成本 - 費用 ] *稅率 = 需繳納
  我改天來寫好了~ 我現在寫的文章都是沒有算成本跟費用 14F 02-05 15:08
• +1 [請益] 出售房屋申報綜所稅問題？ - home-sale 板

  作者: howzming (浩子明) 42.73.28.172 (台灣) 2024-02-02 11:51:04
  推 h49072002: 上一手取得時間是105年以前 就用舊制申報
  會依照你的房屋評定現值*該縣市公告稅率
  基本上如果上一手是100年以前幾乎都是用標準認定
  基本上只會併入幾萬元收入而已 2F 02-02 12:12
• +32 [請益] 租屋補貼VS社會住宅？ - home-sale 板

  作者: tiano (tiano) 1.165.214.178 (台灣) 2024-01-17 00:17:59
  推 h49072002: 2 卡三年但是每一年有1萬元修繕補助
  而且有問題先煩業者 1F 01-17 00:43

  推 h49072002: 申請補助=一定有紀錄…..說什麼話
  申請補助=強制報稅 什麼被查到再報==
  包租代管還有個好處就是稅制減免60% 7F 01-17 01:22