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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-02-25 11:27:05
看板 home-sale
作者 mfcke (drive)
標題 Re: [閒聊] 新竹 房市到底是?
時間 Fri Feb 25 03:28:41 2022

把昨天寶佳高鐵補充一下好了

寶佳通常是該地的地板價

高鐵東邊寶佳系列就4大案

竹科匯 合新一期 二期  寶佳奇磊

這戶數大概有一千多戶 2 3 4房都有

非常具有觀察價值

目前奇磊開出這種價格 基本上就是跟竹科匯跟合新一期進行搏殺

可以合理推斷 價差如此巨大 客戶會優先去選便宜的案子

又因為現在自住客&長期置產客比例比較高

奇磊要是能順利完銷 均價站上60之類的

也就是公告2022 高鐵東區 60為地板價

惠宇二期甚至有機會見到7字頭

狀況比較差 就是陷入盤整 奇磊被之前便宜的600戶拖下水

就我個人判斷 奇磊還是可以順利銷售

科技業這波很強

至於新竹為什麼貴 就是薪資高而已

每次都有人說機能 那根本不是重點

房價關鍵一直在於薪資

有限土地 高薪者彼此角逐居住權利 這就能讓房價一直創高

然後又會有一堆 幹嘛不住台中 板橋

真的是神經病 除非你另一半在台中或者台北上班 那還有得談

而且烏日那邊根本不可能像台北有多少高薪工作

跟板橋競合一下還有可能

但是新板那房價根本爆幹高 天花板還很遠啦


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.85.66 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Y5znheg (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1645730923.A.A2A.html
※ 同主題文章:
　 02-24 12:56 Schrodingers. ■ [閒聊] 新竹 房市到底是?
　 02-24 17:10 Austenite. ■ Re: [閒聊] 新竹 房市到底是?
● 02-25 03:28 mfcke. ■ Re: [閒聊] 新竹 房市到底是?
推 lwuanma: https://i.imgur.com/DjFglUb.jpg1F 02/25 05:27
[圖]
噓 LinuxKernel: ZZZ2F 02/25 07:28
噓 takesi: zzz3F 02/25 07:59
噓 scitamehtam: 七期豪宅一坪97萬多，新竹？？？4F 02/25 08:00
→ YouGot5566: 樓上台中人說別縣市空氣不好 XD5F 02/25 08:12
推 M105: 幫補血 奇磊有套房案件 一定會拉高單價賣6F 02/25 08:12
→ supereva: 光一年分紅就能當頭期惹 爽7F 02/25 08:16
→ supereva: 一兩年前很多人幫新竹蓋天花板  完全不準  眼光真的很
→ supereva: 差XDDD
→ alexstag: 對於新竹來說總價還是很重要，4000內的東西單價可能一10F 02/25 08:18
→ alexstag: 直被抬升到受不了為止，以目前這種小坪數三房的趨勢，
→ alexstag: 單坪價格拉升到70+其實還是有可能
推 zard1983: 拿烏日出來比XD13F 02/25 08:19
→ supereva: 最近去青埔看房  去林口看房  價格也都不便宜 但跟竹北14F 02/25 08:19
→ supereva: 比起來 餘屋差太多了  還能進展示間慢慢看樣品屋呢
→ alexstag: 台北衛星城市不太可能像竹北這樣鎖盤，光推案量就有差16F 02/25 08:22
推 scitamehtam: 推案量，新竹有比北北桃中多嗎？17F 02/25 08:26
→ scitamehtam: https://reurl.cc/QjDXpo
→ scitamehtam: 新竹幾乎每年都輸六都啊...
六都新建案爆量 這區蟬聯推案王
[圖]
即便2021年房市前有疫情、缺工缺料干擾，後有打炒房政策和升息步步緊逼，建商推案信心始終不動如山。根據網路不動產交易平台統計，2021年全台推案個案數、戶數雖有所縮水，但在房價狂飆，推升總銷成長，且Q... ...

 
→ alexstag: 你要不要看清楚別人在講什麼再回應？20F 02/25 08:29
→ alexstag: 講的是鎖盤，就是因為推案量很少，供應少但是需求量大
→ alexstag: 所以價格很快就拉上去
推 scitamehtam: 你不是提到案量？ 我同意你新竹案量少，容易鎖盤啊23F 02/25 08:31
→ scitamehtam: ？
→ scitamehtam: 還是你看到 「新竹輸」就預設在反你XD
→ scitamehtam: 我說的案量輸，也沒矛盾啊...，是誰看不懂XD
推 piliwu: 新竹是看薪資因為薪資漲太兇了27F 02/25 08:33
→ scitamehtam: 抱歉 提新竹的時候不該出現容易引起新竹人神經的字28F 02/25 08:33
→ scitamehtam: 眼 sorry
→ piliwu: 其他地方未必台北就是明顯跟薪資脫鉤30F 02/25 08:34
→ piliwu: 台中其實也是去年根本跳空漲停
→ alexstag: 就已經知道再講量少...自己推文自問自答喔XD32F 02/25 08:34
→ piliwu: 但薪資好像改變不大33F 02/25 08:34
→ scitamehtam: 而且我前篇也說，新竹可能還有繼續漲的空間啊，選34F 02/25 08:35
→ scitamehtam: 擇性忽略嗎？ 但居住品質就有待商榷了 呵
→ yiliang1107: 只有35坪的格局規劃ok,還有一整棟36F 02/25 08:39
→ yiliang1107: 還有一整棟20坪上下的1房。
→ yiliang1107: 請教長期持有來看，哪個坪數最穩妥
→ yiliang1107: 還是說先買到就好XD
推 jackhanhan: 好奇問竹北跟關埔的地板價會差不多嗎40F 02/25 08:47
推 quiet93: 只要房價一直漲，大家就會一直買，很正常啊41F 02/25 08:48
→ quiet93: 跟薪資根本無關
推 YouGot5566: 你烏日都住的下去了 新竹ok啦43F 02/25 09:04
推 piliwu: 烏日浩瀚豐世紀大家看一下44F 02/25 09:16
→ piliwu: 居住品質根本不重要
→ piliwu: 加油站在中庭後有鐵軌+高速公路賣快八成
→ piliwu: 一坪還漲了8萬
→ gototheptt: 不看機能建設看薪資，不就盤的意思XD48F 02/25 09:20
推 smile36: 猜測新竹遠離空軍的地方，打仗起來相對安全？當然這扯很49F 02/25 09:41
→ smile36: 遠，希望不要是近期需要考量的點……
→ scitamehtam: 烏日交通比新竹方便多了吧...沒出過新竹嗎XD51F 02/25 09:43
推 yasea2004: 烏日上酒店走到高鐵邊就有了 不用坐上車52F 02/25 10:09
推 sky410227: 不要懷疑 新竹就是這麼貴53F 02/25 10:21
推 YouGot5566: 烏日…在哪 是彰化嗎54F 02/25 10:22
推 rig2121: 看自己怎麼選擇啦，要機能不要薪資高雄就很適合，雖然房55F 02/25 10:31
→ rig2121: 價也因為台積暴漲了，一般人要工作自然往高薪的區域集中
→ rig2121: ，以前鄉下去都市還不是為了賺錢
推 dika: 奇磊開賣了嗎？58F 02/25 10:32
推 kusomanfcu: 竹北生活機能差和房價兩回事，要相信人多麼欠虐59F 02/25 10:35
→ jackyu: 竹北會生活機能差嗎?那怎麼還贏公道五路?60F 02/25 10:40
推 rig2121: 其實竹北大多是六都年輕人來買的，跟本地人反而無關，本61F 02/25 10:45
→ rig2121: 地人大多不喜歡竹北XD，機能差我台中人是無感，住起來大
→ rig2121: 概跟台中七八期的感覺差不多，比大里太平好很多，烏日很
→ rig2121: 少去不太好評論
推 kusomanfcu: 越爛越噴65F 02/25 10:46
→ kusomanfcu: 大里都是透天 誰跟你談機能
→ kusomanfcu: 真美式生活的連壁透天加可停兩車以上車庫
→ kusomanfcu: 一堆家庭冰箱都是超大又好幾台的
→ rig2121: 目前機能唯一覺得可以加強的就大眾運輸吧，不過台中其實69F 02/25 10:48
→ rig2121: 大多也是開車，其他機能有缺什麼竹北沒有的我一時還沒想
→ rig2121: 到，歌劇院之類的？
推 a29657273: 一直看機能不看薪資，那不就是窮的意思嗎？72F 02/25 10:48
→ kusomanfcu: 那種地方你跟人講機能....73F 02/25 10:48
→ alexstag: 那種透天竹北也有啊，早期蓋不少74F 02/25 10:48
→ alexstag: 高鐵區就有了，科科
→ kusomanfcu: 就那種地方自然所謂的機能就少，因為不需要76F 02/25 10:49
→ a29657273: 現在要戰竹北跟大里了嗎77F 02/25 10:49
→ rig2121: 我老家就是大里住20幾年還不熟哈哈，大里只有二期是你說78F 02/25 10:50
→ rig2121: 的大透天而且要10幾年前買的，現在也是只有德芳南路有幾
→ rig2121: 棟大樓+一期一堆老透天，沒百貨只有大買家這機能有贏竹北
→ rig2121: 嗎XD
推 kivin0621: 本地人怎麼可能會不喜歡竹北？？82F 02/25 10:51
→ kivin0621: 只是因為太熟了 以前什麼價 現在什麼價...
→ kivin0621: 心理那道坎過不去買不下手
→ rig2121: 你的大里是不是跟青埔搞錯了XD85F 02/25 10:51
→ rig2121: 我看我本地人的同事都很討厭竹北耶，都覺得去空城沒人住
→ rig2121: ，只想買竹市，外地人反而受不了竹市的街道都選竹北+關埔
推 kusomanfcu: 看過手搖飲料可以一次叫7天份擺在冰箱那種夭壽做法 買88F 02/25 10:54
→ kusomanfcu: 肉可以10kg 10kg買
→ kusomanfcu: 大里
→ rig2121: 大里很多都是30幾年老透天了，沒有誰家裡一堆大冰櫃啦，91F 02/25 10:55
→ rig2121: 去一趟大買家、costco又不遠，你說到為啥我一直覺得是青
→ rig2121: 埔XD
→ rig2121: 我家就在大里高中附近(現在改興大附中？)，我以前同學也
→ rig2121: 都是住老透天居多，沒聽過誰是這樣的哈哈哈
推 a29657273: 老實說手搖一次叫7杯聽起來很不誘人96F 02/25 10:57
推 CB34: 1～4房都有，但1房佔了48%，四房面對bot 二三房面內，1房面97F 02/25 10:58
→ CB34: 台大醫院
推 alexstag: 老新竹人應該不至於到討厭竹北啦，主要是生活圈的差異，99F 02/25 10:59
→ alexstag: 竹北多半還是外縣市人口，在地生活圈根本不需要住高鐵
→ alexstag: 附近
推 rig2121: 根本不可能手搖飲買7天，當我們大里超級鄉下嗎XD，大里高102F 02/25 11:00
→ rig2121: 中、大買家那邊就一堆飲料店了，去一趟台中市區開車10-20
→ rig2121: 分鐘，有需要家裡囤貨嗎哈哈
→ yiliang1107: 45坪上下跟28.4坪的有衛浴未開窗105F 02/25 11:00
推 iamala: 無法理解討厭一個地方的想法？世界上沒有一個地方是我討106F 02/25 11:02
→ iamala: 厭的XD 通常啦，討厭一個地方都是喜歡但追不到，科科。
→ kivin0621: 新竹 竹北就共同生活圈 過條河而已108F 02/25 11:03
→ kivin0621: 都新竹人 那有分啥在地外地XD
→ yiliang1107: 這個地方只要能讓我獲利，就是好地方XD110F 02/25 11:03
推 rig2121: 其實我也是，大家越討厭我也願愛買，竹北青埔以前沒人愛111F 02/25 11:05
→ rig2121: 我都買現在獲利都不錯，反正喜歡哪房子賣掉搬家就好了有
→ rig2121: 差嗎XD
→ rig2121: 重點是漲的多就好XD
→ yiliang1107: 如果自住每個人需求面向不同，當然有所喜好也正常115F 02/25 11:05
→ alexstag: 也不是刻意區分啦，是對於老新竹人來說，不用去竹北也可116F 02/25 11:06
→ alexstag: 以完成生活中絕大多數的事情，只有高鐵要去竹北
→ rig2121: 我反而覺得自住腦袋就是要轉一下，房子隨時能賣，買到不118F 02/25 11:06
→ rig2121: 會漲的機能再好以後人家翻倍你都沒動更慘…
推 XX: 地板價是怎樣 NFT嗎XD120F 02/25 11:12
→ mfcke: 就台中仔想比吧 只是單純說 不如選台中的很智障 工作就在新121F 02/25 11:13
→ mfcke: 竹 是在幹？
→ gototheptt: 嗯隨時能賣，每56年換一次新家，真的好開心XD123F 02/25 11:16
→ alexstag: 對於腦幹思考的人不用太認真...我是不知道在新竹受到什124F 02/25 11:16
→ alexstag: 麼創傷，變成這個樣子
→ mfcke: 幹 智商到底哪裡出問題啦 竹科上班 住台中烏日通勤新竹 還126F 02/25 11:17
→ mfcke: 是台中的市區開高速公路來上班？
→ mfcke: 新竹跟台中房價根本幾乎獨立事件
→ mfcke: 扯新板還有點邏輯
推 rig2121: 我身邊在新竹工作大概就是買竹北關埔、外圍(包括頭份)、130F 02/25 11:19
→ rig2121: 青埔、板橋，青埔板橋是另一半在北市的人會買，其他地區
→ rig2121: 還沒看過有人選的
推 KrisNYC: 40萬以下薪資可以主導 因為幾百萬差價就一年兩年薪資而已133F 02/25 11:19
→ alexstag: 可能不比較一下渾身不對勁吧...134F 02/25 11:19
→ KrisNYC: 但室內25坪含車50坪主力級產品 總價破3000逼近4000後135F 02/25 11:20
→ KrisNYC: 換回來就是一坪50~60萬這個區間 應該會碰到蠻多麻煩的
→ alexstag: 所以主力產品越來越小啊...現在室內才22就要3房了137F 02/25 11:22
推 rig2121: 哈哈一堆人都愛戰，新竹群每天也是高鐵戰縣一二三、竹北138F 02/25 11:22
→ rig2121: 戰關埔、竹北關埔戰市區，自住就一間房什麼都要比，覺得
→ rig2121: 哪裡好就買不就好了何必戰呢，有骨氣點就是多買一些喜歡
→ rig2121: 哪住哪不是很好嗎
→ yiliang1107: 嗯 看來要選35坪的。142F 02/25 11:22
推 scitamehtam: 不是這篇在提台中的嗎XD143F 02/25 11:24
→ scitamehtam: 先點名台中、板橋！？

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