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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-03-28 23:55:13
看板 home-sale
作者 mfcke (遇到低能就是黑單)
標題 [閒聊] 昌益二重
時間 Mon Mar 27 21:15:02 2023

最近比較積極看房 以便之後可以制敵先機

親自跑了一趟星都匯

說真的CP值很高 而且很適合當作新竹目前看房分水嶺

1.新房

2.可客變

3.位置還算可以 離竹科夠進 市區也不遠

4.坪效高 沒有前陽台 不到50坪權狀 有32主建

5.管理費便宜

6.住戶均質均向

結論來說啦 如果這種案子買會嫌貴  又要新房的話

那直接往竹南 湖口 南寮去看就好了 市區應該不用想了

至於土地使用分區 那沒差 懂得就懂

農地工廠都好好的 這邊完全沒問題

我沒投資 不是幫廣告 只是CP很高 有點詫異 不到2000 可以買到主建32

有興趣的可以去看看 至少體感一下 能不能接受現在價格
================================================================

土地使用分區無須在意 那是太理論人的行為 學術感太重 實務面不夠

講到機能 慈雲路也是最近才店家滿滿 廠商要進駐 就是要求一個穩

你之前才好一二期 是要多少機能給你 你消費力根本不夠 那裡也沒過路客

在商業不動產裡面 每個人是一個消耗單位 這裡不提太多 是可以跑出數據的

一個區域 半徑一公里 多少人 每個人按照收入

食衣住行能源電信水電  都是一個消耗單位

當然 你這邊就是頂多基本生活機能

要老市鎮那種機能 那去選新竹北區 但是也都50~60萬了

動到車 機能都有 不動到車 機能就是普普 基本生活所需而已

但是你用現在區區兩期人口 就要店家來開店

你行你來開 我看你撐不撐得下去



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.135.113 (臺灣)
※ 作者: mfcke 2023-03-27 21:15:02
※ 文章代碼(AID): #1a8PROZ9 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679922904.A.8C9.html
※ 同主題文章:
● 03-27 21:15 mfcke. ■ [閒聊] 昌益二重
　 03-28 00:00 andy910389. ■ Re: [閒聊] 昌益二重
　 03-28 11:44 Austenite. ■ Re: [閒聊] 昌益二重
推 angele: 昌益新竹市的一品大觀、三小國分區都沒問題了，竹東應該1F 03/27 21:18
→ angele: 更不可能管了......
推 frowning1226: 推~~3F 03/27 21:22
推 Mulsanne: 這案子昌益自己賣 連接待中心 樣品屋都沒有 也沒廣告4F 03/27 21:29
→ Mulsanne: 行銷成本應該是0
推 johnny853884: 竹南湖口，新房子都比這貴欸6F 03/27 21:59
→ andy910389: 我在公園院上班都不會想買二重了...二重機能有夠差7F 03/27 22:08
→ andy910389: 而且你如果有發現 昌益的隔間牆都是輕隔間
→ andy910389: 更不用說現在星都匯賣的都是辦公宅 當然便宜
推 SoDiMa: 是的，老實說新竹縣市是沒在查地目是否有如實使用的，呵10F 03/27 22:10
→ SoDiMa: 呵。
→ andy910389: 姑且不用說檢舉 辦公宅的人口不列入都市計畫這一項12F 03/27 22:11
→ andy910389: 就不用期待後面有太好的發展了
推 princeharvey: 請問二重埔會吃到高鐵橋下聯絡道延伸竹科的紅利嗎14F 03/27 22:11
→ princeharvey: ？
→ Skylegend: 多少會把，但二重學府路往園區三期本來就也有一條路，16F 03/27 22:15
→ Skylegend: 不用特別走新開的
推 j401f2: 炒二重 自求多福18F 03/27 22:30
推 nic0911: 麗寶在工研院對面有四公頃的土地再變更19F 03/27 23:00
推 andy910389: 樓上 那是麗盛;其次那邊都是商業科技用地，住宅非常少20F 03/27 23:21
推 Mulsanne: 工研院對面那塊地在斷層帶上 我是不敢買啦21F 03/27 23:22
推 shane87123: 辦公宅不列入人口計畫的意思是？22F 03/27 23:28
推 buike: 昌益的字典裡沒有樣品屋沒有模型只有…23F 03/27 23:31
→ buike: 說到8+9不會來，因為這邊路小又彎不好飆
→ bnn: 就地目非住宅使用 其他公共規劃時那裏當作沒人活著25F 03/27 23:35
→ mfcke: 不需要 這裡會有6期 3千戶吧? 甚至超過 這麼多人26F 03/27 23:36
→ mfcke: 遲早機能都會進來
→ mfcke: 只要人多 就是硬道理
→ mfcke: 我知道很多人對科專不滿意 但是這就是利基
推 Mulsanne: 二重埔機能也慢慢起來了 該有的店幾乎都有 只差全聯30F 03/27 23:39
推 andy910389: 我住二重這邊五六年了，我怎麼沒看到機能有什麼差31F 03/27 23:41
推 zks6699: 二重鋪算CP很高了，交通超方便，上高速快速很近，上班走32F 03/27 23:43
→ zks6699: 小路十幾分鐘就進到園區
推 zks6699: 以後還有工研院那塊300公頃地要都更，二重國中學府路直
→ zks6699: 接進園區
推 buike: 之前跟這邊的XX聊天，他們恨不得趕快調走36F 03/27 23:48
→ OBTea: 這案子很搶手37F 03/27 23:50
→ mfcke: 看你對機能定義吧 舊市鎮那種雜亂我更沒興趣38F 03/27 23:53
→ mfcke: 如果就走路就要有手搖 那不適合住重劃區
→ mfcke: 簡單來說 一路都賣到第五期了 前面1~4期 應該也不是傻
→ kiroru: 現在大樓有哪個室內不是用輕隔間的嗎？？41F 03/28 00:00
推 Answerlin: 推m大，6期蓋完至少4千戶的體量，面公園停車場自帶5x戶42F 03/28 00:00
→ Answerlin: 店面，人口起來不怕沒有機能，新的竹東鎮長知道這裡是
→ Answerlin: 是大票倉開了不少利多支票在靠近竹科的外五里區域。這
→ Answerlin: 裡進竹科本來就10-15分鐘左右，東科路開通是錦上添花會
→ Answerlin: 再分流縮短一些時間。
推 x156w423: M大 太晚發覺, Steven半年前一直喊做多這裡xD47F 03/28 00:15
推 trestan: 老濕，這篇寫到我心坎裡惹～不能同意再多48F 03/28 00:16
推 SFFW: 下班還要回辦公室？49F 03/28 00:21
→ mfcke: 我沒有很推這間是因為之前這裡跟金雅 華興 新豐 芎林價差50F 03/28 01:06
→ mfcke: 不大 但是發現最近整個蛋白就他最便宜
→ mfcke: 抗性是有一些啦 但是價格就是個最硬門檻
→ mfcke: 你這區都嫌貴 應該就直接去看湖口 竹南 南寮了
※ 編輯: mfcke (111.243.135.113 臺灣), 03/28/2023 01:15:41
推 yyyyoung: 抱歉，微笑難聊都開36了先不管地不地目，竹科上班我會54F 03/28 01:22
→ yyyyoung: 選這裡
推 VBT: 說得好，還在抱怨就去湖口、南寮、竹南看。口袋有多少才是硬56F 03/28 04:28
→ VBT: 道理
推 yasea2004: 東科路通完就會更有差 繞著地目腦淫的可以等介壽路豐58F 03/28 06:42
→ yasea2004: 邑看有沒有90以下的
推 p20770299: 借題問昌益早期的房子是不是都有煙味往上飄的問題60F 03/28 07:57
→ p20770299: ？
推 vjrv: 除了是辦公宅之外，無可挑剔62F 03/28 08:03
推 raya61305: 辦公室宅大概就是吸引不到一些錢多的自住買盤 不過錢多63F 03/28 08:07
→ raya61305: 的自住也不會買這裡
推 Answerlin: 介意辦公宅的可以等D區甚至更後面第六期推案，地目純住65F 03/28 08:21
→ Answerlin: 宅，但昌益不是吃素的咖。觀察昌益過去住辦混合的關埔
→ Answerlin: 三小國其實地目對成交價或鑑價的影響甚小幾乎無差別，
→ Answerlin: 有的銀行也知道實際是住宅用途就放貸了。
推 audibmw888: 二重埔交通OK喇 常竹北高鐵區來回二重埔 走68 接明69F 03/28 08:24
→ audibmw888: 星路岩漿火鍋
→ audibmw888: 那個橋 很方便
→ audibmw888: 俺個人覺得這邊比竹北華興有發展潛力 嘻嘻
→ audibmw888: 畢竟走中興路、68或未來要開的那條路都能進竹科
推 audibmw888: 而且二高竹林交流道也在附近 還能走二高從寶山交流
→ audibmw888: 道進竹科
推 eddie0729: 辦公宅不列入人口計畫 代表不會有多的學校76F 03/28 08:32
推 audibmw888: 非常適合交通上要求有alternative solutions的工程77F 03/28 08:32
→ audibmw888: 師 嘻嘻
→ eddie0729: 關埔這邊就是因為商業區蓋住宅大樓 現在才有就學問題79F 03/28 08:33
→ audibmw888: 現成的優點就是交通 其他的喜不喜歡就看個人決定囉80F 03/28 08:38
推 eddie0729: 另外 這邊隨著人口的進駐 交通問題會越來越大81F 03/28 08:38
推 audibmw888: 啊如果是在竹北台元上班 也口以走往芎林方向的縣道82F 03/28 08:46
→ audibmw888:  經過竹北高鐵
→ audibmw888: 區去台元 不一定要走68
推 estd1971: 推m大，另外請教頭份的公園或尚順，和竹東二重可以怎麼85F 03/28 09:29
→ estd1971: 做取捨呢？
→ tayatiffany: 就不要等到政府卯起來查 再來唉唉叫要就地合法 沒嚴87F 03/28 09:33
→ tayatiffany: 格執法大家就習慣成自然
→ mfcke: 我私心覺得20年上班通勤時間最重要就是了89F 03/28 10:31
推 yasea2004: 這邊工研院的已經買不起了 只剩園區的買的下去90F 03/28 10:53
推 a5292710: 竹科一週上班五天 還要加班 距離還是贏頭份竹南這沒辦法91F 03/28 10:57
推 tfshs0823: 還是貴啦。當然跟其他區域比還行92F 03/28 11:16
推 tfshs0823: 二重到二高交流道快四公里，不算近
推 audibmw888: 俺畢竟不是住二重埔 只是偶爾去看看老人家 順便走二高94F 03/28 11:21
→ audibmw888: 去信義區吃一蘭拉麵 嘻嘻
→ weeeiz: 誰會買那啦 不能只單看規格好嗎 啥鬼CP值96F 03/28 12:25
推 alexstag: 其實很多人買…97F 03/28 12:26
→ alexstag: 不是只有投資客買
推 zhi5566: 新竹全台穩贏的區域 在哪工作預算到哪就買哪 很多人在笑99F 03/28 13:38
→ zhi5566: 買竹東 芎林 寶山的 不用笑 五年後就是發文買關西 香山
→ zhi5566: 湖口 新豐海邊 我也不意外 全國年輕人搶著要進竹科 台元
→ audibmw888: 這幾年二重埔翻身，開心的勒，很多從普通的地主變102F 03/28 20:35
→ audibmw888: 有錢的地主。嘻
→ audibmw888: 嘻。
→ audibmw888: 竹北 俺一直是蠻看好國道一號以東 高鐵站 芎林 到
→ audibmw888: 二重埔喇 嘻嘻

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