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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-02-04 09:27:19
看板 home-sale
作者 jamo (hi)
標題 Re: [心得] 2024下半年的房地產大事
時間 Sat Feb  3 16:31:47 2024

※ 引述《mfcke (低能兒看三小)》之銘言：
: 討論事情還是習慣盡量客觀點 雖然N Y兩個之前跟我是吵過幾次
: 房版偏多也是正常 畢竟大環境台灣就是一直賺錢 長期看就是漲 這沒問題
: 不過最近比較詭譎一點  我盡量脈絡清楚閒聊一下
: 房產一定要講到利率
<del>
: 如果以後的世界 是3~4%的年度報酬 那房價遲早也會跟上這種漲幅
: 如果以後會降到2~3%的世界 那債券可以爽賺 抵抗掉一些房地產風險
: 所以我目前自身結論是
: 持有長預售且持續增持美債跟美金定存(要質押買美債避免降息)
聊一下利率吧
選前柯文哲有講過
利率匯率的問題
但是政治干擾太重
就沒很想多衍伸
現在可討論討論

美國為什麼要升息?
難道是因為經濟太好嗎?
顯然不是!
答案是美國要控制通膨

因為美國人曾經
深受通膨的打擊
雖然是1970年代的事情了
也許民眾已經不記得了
但顯然美國的高層政治人物
並沒有忘記!

所以儘管現在拜登民調這麼差
美國民眾對經濟這麼不滿
FED 還是堅持要高利率

現在 FED 已經把通膨從
2022年的 9% 降到了 3.5%
但是 FED 還是很謹慎的
面對降息這件事
這就是負責任的政府
跟負責任的央行!

至於台灣,撒完了錢不但
沒有考慮回收,還拼命加碼
簡直跟打了政治嗎啡一樣
然後民眾居然也拍手叫好
真的是嘆為觀止~~

台灣目前有沒有通膨
大家瞎子吃水餃~心裡有數~
https://imgur.com/JHdEcA2
[圖]
這是台灣近十年的CPI年增率
幾乎就沒有幾筆超過 3%
這你敢信?
我反正是信了!!

那面對高通膨怎麼辦?
教科書雖然講的很隱諱
但是反向推論一下就知道
滿艙 all in 唯一解!

我已經很多年手上
流動現金不超過資產 10%
現在更是降到了 3% 以下
只維持日常公司開銷運作
生怕多存點錢在銀行
都會燙到我的手~~

不過我還真沒想到
社會大眾真的這麼蠢~
經濟學裡面講的工資僵固性
跟貨幣面紗的幻覺
就這麼一幕幕的在我眼前上演!


--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.124.58 (臺灣)
※ 作者: jamo 2024-02-03 16:31:47
※ 文章代碼(AID): #1blVdr7s (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706949109.A.1F6.html
※ 同主題文章:
　 02-03 14:30 mfcke. ■ Re: [心得] 2024下半年的房地產大事
● 02-03 16:31 jamo. ■ Re: [心得] 2024下半年的房地產大事
　 02-03 17:38 ceca. ■ Re: [心得] 2024下半年的房地產大事
　 02-03 21:46 shaoyu. ■ Re: [心得] 2024下半年的房地產大事
　 02-03 23:52 kusomanfcu. ■ Re: [心得] 2024下半年的房地產大事
　 02-04 08:35 scarrony. ■ Re: [心得] 2024下半年的房地產大事
推 yiliang1107: 推1F 02/03 16:33
→ yiliang1107: 經濟狀況好，是數字上好。各類成本飆漲
→ yiliang1107: 薪資有沒有跟上，這答案顯而易見XD
→ CaLawrence: 台灣貨幣幻覺真的嚴重r 房子漲也沒啥好開心的4F 02/03 16:35
噓 junior020486: 又是這你敢信這種言論，通膨用體感的噢5F 02/03 16:35
→ CaLawrence: 基本就是購買力減損掉而已 房子越來越小6F 02/03 16:35
→ junior020486: 美國降息從2.5%降到0，台灣才降了一碼7F 02/03 16:36
→ yiliang1107: j大您身邊中小企業主，有把現金往房地產的現象提高8F 02/03 16:37
→ junior020486: 扯什麼貨幣幻覺，講CPI哪邊算錯了，又講不出來9F 02/03 16:37
算 cpi 不是我的專業
我有時間不如拿去賺錢

如果你覺得政府公布的CPI
有準確描述台灣的物價指數

那麼恭喜你
資產翻倍升值
然後支出只增加4%不到!

推 Lenon4561: 所以要不要買一起買美債10F 02/03 16:37
推 freekid: 房子漲沒啥好開心 但沒房可漲更傷心啊 擁有資產至少可以11F 02/03 16:38
→ freekid: 贏貨幣
→ yiliang1107: 嗎？或者乾脆公司工廠收一收，置產房地產13F 02/03 16:38
→ yiliang1107: 想知道這個現象開始了嗎？感謝
你把資產看的太狹隘啦
資產並不只限於房地產
跟有價證券
有盈利能力的公司工廠
也是一種資產!

像這波物價上漲其實我很開心
因為只要順應成本調漲價格就好
老闆實質收入基本不受甚麼影響

但是另一方面,在管理制度上
一堆混吃等死的員工
按勞基法不能降薪
要資遣負面效應又太高
以往管理這種人真的頭痛

現在好啦,給好員工加薪他很黑皮
這些糟糕員工就擺著
他也不能來說啥XDDDD

推 junior020486: 哪有工廠收一收往房地產，我要往房地產我也不用開15F 02/03 16:38
→ junior020486: 業了
→ yiliang1107: 因為周邊開始有這樣，但產業別差異17F 02/03 16:39
推 a5292710: 謝謝數據18F 02/03 16:39
→ junior020486: 中小企業主公司收一收往房地產，你就會先看到失業19F 02/03 16:39
→ junior020486: 率上升，失業救濟金請領人數上升
→ yiliang1107: 所以問問看Jamo大 他自己是老闆21F 02/03 16:40
推 ceca: 美國一月通膨2.9%.22F 02/03 16:40
→ ceca: 然後那指就噴出去了,meta飆漲2x%.
→ yiliang1107: 不是問ju大，你們醫牙行業別另論24F 02/03 16:41
→ supa64: ..........唉我該怎麼吐槽.上次才說過25F 02/03 16:41
→ ceca: 不過只要美國不降息,中國就會繼續資金外逃.26F 02/03 16:41
→ junior020486: 你怎麼會去問個案，你看美國失業率是看數據還是新27F 02/03 16:41
→ junior020486: 聞？
→ junior020486: 矽谷有公司裁員無薪假，就代表美國大量失業嗎？
→ ceca: 中國也在死撐到美國降息.30F 02/03 16:41
→ supa64: "我上次才跟KU說過台灣GDP是虛的.你懂不懂原因"31F 02/03 16:41
→ yiliang1107: 所以不是老闆身份開業20年的，不在樣調範圍XD32F 02/03 16:42
→ supa64: 美國的確大失業啊.事實沒錯.但是同時.你要不要看看美國的33F 02/03 16:42
→ supa64: 產業結構啊
→ supa64: 還有.我看到幹畫.美國通膨加劇怎麼來的.自己搞俄烏戰爭
→ supa64: 這點完全不提了是吧
推 mfcke: 我手上現金連淨資產1%都沒有 不唬爛 除非你說定存是現金37F 02/03 16:45
真要算起來可能真不到1%
只是就講個方向大家槓古
現金占比就是越來越低

→ Zsad: 推！38F 02/03 16:45
→ mfcke: 就用定存跟房貸週轉金 去處理偶而大筆開銷39F 02/03 16:45
→ mfcke: 不過啦 假設保持這種利差 台幣會有貶值壓力 然後缺台幣
→ mfcke: 導致借貸利率上升吧
→ mfcke: 台美利差感覺不可持續啊  央行是在賭美國高利率持續不久
推 flexin: 笑了，某人根本不是來討論的43F 02/03 16:47
→ mfcke: 反正我們台灣家底夠厚 兩三年還行44F 02/03 16:47
→ yiliang1107: 威武川哥，等11月XDD45F 02/03 16:48
推 chouwang68: 真的假的？！拉到這麼徹底喔！我拉到不足5%已經被同46F 02/03 16:48
→ chouwang68: 學罵瘋子。
推 junior020486: 怎麼又缺台幣了XD 原po講放錢不回收導致熱錢增加，48F 02/03 16:48
→ junior020486: y大講資金往不動產增加，m大講這種利差下，往海外
→ junior020486: 跑了導致缺台幣？
→ junior020486: 那到底是熱錢多還是缺台幣？
推 mfcke: {在美金定存5%以上 要是可以持續10年以上52F 02/03 16:49
→ yiliang1107: j大請的到人嗎？好奇產業別XD53F 02/03 16:49
人很難請啊
以前台北行政職開三萬出頭
一堆人給你挑
現在阿恩阿伯都沒來幾個

不過這還是不妨礙
篩選淘汰爛員工!

→ mfcke: 大家都會去買入美金 跑去定存美金 質押台幣出來投資吧54F 02/03 16:49
→ chouwang68: 但是實際購買力一直掉，我就很想趕快花掉。55F 02/03 16:50
→ yiliang1107: 目前各類缺工嚴重，精準來說缺便宜的工XD56F 02/03 16:50
→ supa64: 建國同志VS現在建國同志.你今晚要選哪個(攤手57F 02/03 16:50
→ mfcke: 美金5% 台幣2% 這種3%利差 有可能持續嗎 感覺不行?58F 02/03 16:51
→ mfcke: 看有沒有高手來解答瞜 我是疑問句
推 Arnol: 中小企業主應該都還蠻拼的吧...景氣很差但我看蠻多都還在加60F 02/03 16:53
→ Arnol: 碼投資的
推 chouwang68: 還有拜託講解一下學術用語，我們工科當初經濟是閉著62F 02/03 16:53
→ chouwang68: 眼睛讀的啊。
哈哈哈拍謝
那段講的就是
一般人只看的懂
薪資/資產數字上升
但沒有去計算實質生活
所需也同步成長
被帳面數字所迷惑

→ supa64: 那個3%縮短要看政府.如果政府想繼續3%.還想拉到4.你也沒64F 02/03 16:53
→ supa64: 皮條.
推 junior020486: 我是不知道通膨還可以用體感的，可以體感，你覺得66F 02/03 16:54
→ junior020486: 美國人民的體感真的是9%嗎？
→ kage01: CPI沒真實反應房租指數就差很多了68F 02/03 16:55
推 mfcke: A們雙J 都對 因為我研究過69F 02/03 16:55
→ junior020486: 哪裡沒真實反應房租指數？70F 02/03 16:55
→ yiliang1107: ju大你請的到人嗎？還是要一直加薪71F 02/03 16:56
→ supa64: 米說美國的CPI套房租指數嗎(望著一狗票.........72F 02/03 16:56
→ mfcke: 可以體感到10% 也可以看數據3%  看生活品質要求73F 02/03 16:56
→ kage01: 感覺美元跟台幣的利差 看政府政策吧 台灣又不太升息的74F 02/03 16:56
→ yiliang1107: 或者提高掛號費75F 02/03 16:56
→ mfcke: J大現在生活品質要求高惹 當然有10%通膨感76F 02/03 16:56
→ mfcke: 如果要真的去挑便宜日子來過 學生生活那種  倒是梅很嚴重
真的嗎?
我用通膨當理由
跟老婆說要提高
前妻的贍養費
他有認真考慮耶

推 junior020486: 其實通膨按體感，反而是中低收入的體感才強烈78F 02/03 16:57
→ supa64: 好吧.我看了今天LOPIA的牛大小腸價格不到150.體感價值很好79F 02/03 16:57
→ mfcke: 都去挑最便宜季節青菜 雞肉或者豆類取得蛋白質80F 02/03 16:57
→ mfcke: 騎機車
→ mfcke: 消費型娛樂都不要  家電都買福利品 那還是滿省的
→ mfcke: 我之前都買福利品家電 發現根本沒差= =  但是4折
→ kage01: 租金CPI用的統計方式不同 用591的資料平均年成長不可能只84F 02/03 16:59
→ yiliang1107: 週年慶前去百貨公司買展示品其實很划算85F 02/03 16:59
→ kage01: 0.64% 各位房東光體感就不只了這點數目了吧86F 02/03 16:59
→ yiliang1107: 螢幕例外XD87F 02/03 16:59
推 junior020486: 美國也不是這樣算的，唉，我之前就討論過這個問題88F 02/03 16:59
→ yiliang1107: 趨勢吧 這些數值能不能如實反應市場狀況89F 02/03 17:00
→ junior020486: 還用591的資料XD 原租客續租的沒漲租，是不是要算090F 02/03 17:00
→ junior020486: %
→ junior020486: 我沒給續租的漲租，我店面的房東也沒漲租，不就體
→ junior020486: 感0%
推 flexin: 好啦，反正政府公佈的數據都不要信，正常啦，大家都用體感94F 02/03 17:02
→ flexin: 操作吧，有賺錢就好
→ kage01: 呵呵 其他家的通膨更高 統計方式各取所需 你們高興就好96F 02/03 17:03
→ supa64: 所以虛胖的政府公開GDP你相信瞜.還是你要相信體感(攤手97F 02/03 17:03
推 floatfaith: 推j大就是要給他滿滿的98F 02/03 17:03
噓 nshcjy: 就慣老闆死都不肯幫員工漲工資啊！99F 02/03 17:04
推 mitic1029: 台灣油水電一年補貼幾千億，通膨當然被控制，不過年後100F 02/03 17:05
→ mitic1029: 漲價就要打回原形，漲價4成的含金量，物價再次起飛
→ kage01: 物價準備飛了啦 現在現金真的不要持有太多102F 02/03 17:06
→ supa64: 不要拆穿一個不能說的事情.這樣我怎麼釣魚103F 02/03 17:06
推 Lenon4561: 生活品質有要求蠻明顯就是了104F 02/03 17:06
所以大家真的都覺得
通膨不嚴重嗎?
我前兩天去菜市場買鹹鴨蛋
一顆16塊有點震驚到我了
我本來以為大概十塊一顆

→ supa64: 其實該擔心的還不是持有太多.而是$還能不能成$的樣子.....105F 02/03 17:07
推 alexstag: 看起來文章中很多老闆，通膨這麼厲害，趕快幫員工106F 02/03 17:07
→ alexstag: 漲薪水啊～
推 junior020486: 我還真的有漲薪水XD108F 02/03 17:08
→ junior020486: 不過跟通膨無關，跟員工有進步有關
推 F93935: 是啊柯文哲居然蠢到台北市長任內狂還錢110F 02/03 17:09
→ F93935: 通膨成這樣還錢難怪選票開出來吊車尾
推 calase: 這兩年大家搶人 薪水多少都有增高啦，本來最慘的餐飲業現112F 02/03 17:10
→ calase: 在都三萬五四萬起薪在開…
推 junior020486: 不過說實在的啦，要用體感通膨嘴政府，身為老闆幫114F 02/03 17:10
→ junior020486: 員工加薪也要用體感通膨去加薪吧？
我是美式管理
薪水跟能力是正相關的
我有兩個遠端上班的員工
不用打卡不用進公司也不用扛業績
學店畢業不到三年
年薪都破百萬了

→ F93935: https://i.imgur.com/2y8ACW8.jpg116F 02/03 17:11
[圖]
→ yiliang1107: 其實服務業出現不漲薪水請不到人XD117F 02/03 17:11
→ kage01: 因為總價很低 不然10元漲到16元是漲60%了118F 02/03 17:11
推 flexin: Ju大ㄧ語道破XD119F 02/03 17:12
推 alexstag: 行業賺錢能力沒法進步，薪水就很難上漲，再漲上去120F 02/03 17:12
→ alexstag: 就是收一收去玩金融資產就好，老闆們要是覺得CPI成
→ alexstag: 長大於薪資成長，何不自己幫員工漲薪水漲超過通膨
→ alexstag: ？
→ calase: 然後前兩天新聞出來，大家才發現柯搞了一堆爛攤子給蔣萬124F 02/03 17:12
→ calase: 安收，台北市議會都不忍心砍蔣預算了XD
推 jackyzhes: 台灣通膨數字主要就油水電跟交通都被政府壓著 但央行不126F 02/03 17:12
→ yiliang1107: 所以ju大你不調薪 留得住人嗎？127F 02/03 17:12
→ yiliang1107: 你自己當老闆請人，這一塊最現實第一線要碰到
推 junior020486: 留得住，我比對面牙科診所薪資高 工時短，為什麼留129F 02/03 17:13
→ junior020486: 不住
→ jackyzhes: 升也有其道理 產業結構 升息後不一定會更好131F 02/03 17:13
→ yiliang1107: 對啊 所以答案出來了，因為你原本提供的薪水就優於132F 02/03 17:13
→ yiliang1107: 附近
→ junior020486: 正常診所全職一天工時8小時，我這邊6小時，薪資還134F 02/03 17:14
→ junior020486: 更高一些
→ yiliang1107: 所以啊，是你周邊的找不到人，等他們調整上來時136F 02/03 17:14
推 chouwang68: 喔喔喔，所內斯內。那還好我沒掉入這種陷阱。別的不137F 02/03 17:14
→ chouwang68: 說，平常吃的漢來湯包，前兩年還有八百多的雙人套餐
→ chouwang68: 可以點，現在至少都一千！春水堂以前不收服務費，現
→ chouwang68: 在也收了。就連超市的現煎牛排，也很久沒有買一送一
→ chouwang68: 了。生活成本噴成這樣，我哪敢還留那麼多現金。
推 y7moremore: 已經買不到100元以下的雞腿便當了142F 02/03 17:14
推 alexstag: 因為留不住人才加薪太被動了，要用體感通膨來加薪143F 02/03 17:15
→ alexstag: 才是好老闆～
推 floatfaith: 牙醫哥這種一鍋炒的數據都是落後指標啦，人家講的體感145F 02/03 17:15
推 flexin: 你乾脆說科學麵30年前買一包不到10塊，算了146F 02/03 17:15
→ floatfaith: 就是末端的東西指尖的溫度啦。投資客也是反應最敏感147F 02/03 17:15
→ floatfaith: 的啦。台灣的房租佔cpi 15.6%，美國佔34.4。版上大家
→ floatfaith: 都知道租金就是低估，還有很大的上漲空間
推 junior020486: 周邊的找不到人我覺得也未必欸，我對面的開那個薪150F 02/03 17:15
→ junior020486: 水，他那個老員工還是穩的一否
→ yiliang1107: ju大那個目前討論起來偏離真實情況啦152F 02/03 17:16
→ yiliang1107: 事實上就是到處缺人，大家都在調整薪資
推 junior020486: 有時候中年婦女，她們離職不做，也很難二度就業，154F 02/03 17:17
→ junior020486: 所以就穩的一匹
→ yiliang1107: 目前因為他提供的薪資條件優於周邊156F 02/03 17:17
推 zzz50126: 台灣受薪中位數已經大暴漲了吧157F 02/03 17:17
→ yiliang1107: 所以還沒有感受到很正常。158F 02/03 17:18
→ yiliang1107: 等今年油水電全面調漲，年底再回過頭看吧
推 floatfaith: 所以推j大滿艙160F 02/03 17:19
推 flexin: 你拿未來的事，解釋現在的體感？161F 02/03 17:19
推 junior020486: 油水電調漲再說吧，現在還沒啊162F 02/03 17:20
→ yiliang1107: 就留著啊，反正jamo 大又不刪文163F 02/03 17:21
→ yiliang1107: 討論下來只有你們兩個覺得無感很好啊
→ yiliang1107: 恭喜你們薪資增幅、營收大於實質通膨
→ yiliang1107: 生活品質完全沒受到影響很好啊XD
推 junior020486: 哪有什麼無感，本來算CPI就不能用體感啊，你要用體167F 02/03 17:22
→ junior020486: 感，要用什麼當標準XD
→ yiliang1107: 代表你們本業穩健持續正向發展169F 02/03 17:22
→ yiliang1107: 樓上一堆大大推文解釋了，蒙格的書也可以去看
推 flexin: 中文有夠差，早說不是來討論的（攤手）171F 02/03 17:23
→ junior020486: 尤其央行理監事那些官員決策的時候能夠依據體感決172F 02/03 17:23
→ junior020486: 策嗎？
→ yiliang1107: 你們倆個要在象牙塔裡請自便，某方面來說是羨慕的XD174F 02/03 17:24
推 chouwang68: 不用油水電，只要電不用預算貼，直接搬德國英國的模175F 02/03 17:24
→ chouwang68: 式，我看物價要噴到哪裡去！那時應該就會減少買房正
→ chouwang68: 義了，漸漸靠攏租房正義。
→ yiliang1107: 代表兩位主業穩健強大，恭喜178F 02/03 17:24
→ junior020486: 油水電上漲很大的原因是能源國際價格上漲，你覺得179F 02/03 17:24
→ junior020486: 拉高利率就能夠解決？
→ flexin: 沒吧，央行理監事之前才被嘴農業部長不是本科，也能當，181F 02/03 17:24
→ flexin: 我看房版真的臥虎藏龍
→ yiliang1107: f大說真的你討論也是很空乏，就流於表面183F 02/03 17:25
→ junior020486: 然後又講公司工廠收一收往房地產，大幅拉高利率，184F 02/03 17:25
→ junior020486: 那就不會變成收一收存定存？
→ yiliang1107: 目前分享也看不出實操經驗。ju大是牙醫大家都知道186F 02/03 17:25
→ flexin: 跟您講話，講這樣就夠了XD187F 02/03 17:25
→ yiliang1107: 所以他有穩健強大的本業188F 02/03 17:26
→ yiliang1107: 推文都會留紀錄，都可以回頭來看XD
推 cblade: 不靠數據，靠體感 那就是26%了190F 02/03 17:26
→ yiliang1107: ju大我哪裡說拉升利率？191F 02/03 17:27
推 junior020486: 靠體感，我掛號費100凍漲，是0%192F 02/03 17:27
→ yiliang1107: 我都說11月要威武川哥了XD193F 02/03 17:27
推 flexin: 誰沒事講沒幾句，就亮身家亮本業，您的邏輯真棒194F 02/03 17:27
→ junior020486: 這一篇不就說利率匯率是政策干預195F 02/03 17:28
→ yiliang1107: 那就持續凍漲，等到年底來看啊XDD196F 02/03 17:28
推 eupa1973: 體感？你的體感跟我的體感有一樣嗎？溫度計現在是15度，197F 02/03 17:28
→ eupa1973: 你體感不會冷還穿吊嘎，我體感卻是快冷死了，穿了6件連
→ eupa1973: 衛生褲都穿了2件，我覺得現在是5度你說現在是25度，誰正
→ eupa1973: 確？
推 tttt0204: 沒有問題啊，要炒房一起來，管後面的去死201F 02/03 17:28
→ junior020486: 匯率我之前就說過，台幣對許多國家匯率都是上漲的202F 02/03 17:28
→ junior020486: 趨勢，怎麼會低匯率
推 alexstag: 台灣政府公布的CPI這個東西可不可信，基本上已經變204F 02/03 17:32
→ alexstag: 成有點政治立場的問題，除非有主計處的人跳出來講
→ alexstag: 細節，不然再討論應該都很難有共識
推 junior020486: 還年底來看哩，拜託你那個油水電根本不是診所主要207F 02/03 17:32
→ junior020486: 的支出XD其他的牙材、技工費一次才漲的兇，還年底
→ junior020486: 再來看XD
→ junior020486: 反正技工所跟牙材商承諾我說很久不會再漲了,所以今
→ junior020486: 年應該還好
→ junior020486: 還有我牙材也囤好了XD
→ supa64: 真好.靠體感.那麼虛胖的GDP體感就是實的.難怪這串啊(攤手213F 02/03 17:33
推 junior020486: 央行官員決策如果可以用體感，怎麼不用麻藥價格年214F 02/03 17:35
→ junior020486: 增率來決策？
→ junior020486: 麻藥價格年增率超過20%，一次漲足
→ supa64: 給J大.還別說.你別忘了先前IB討論還真有概率出現(?217F 02/03 17:35
→ supa64: 畢竟.......2黨無人才嘛
→ junior020486: IB應該不會進來這串219F 02/03 17:36
→ supa64: 他老人家忙.也大概不會看這種串吧(攤手220F 02/03 17:36
推 eupa1973: 各國都一定有他們參考的數據，鮑哥他們開會難道是比體感221F 02/03 17:36
→ eupa1973: ？
推 flexin: 我收處方還賠錢勒，那我應該收一收，去公園當遊民了223F 02/03 17:37
→ supa64: 問題是那個鮑哥跟某倫現在搞砸到怎樣地步大家可是有目共睹224F 02/03 17:37
推 junior020486: 要比體感，美國50個州+DC每州體感都不一樣XD225F 02/03 17:38
→ junior020486: 同一州也會因為日常消費比重不一樣而體感不一樣
推 flexin: 哪來那麼多體感Zzzz227F 02/03 17:38
→ eupa1973: 怎搞也是他們的事，我們鄉民也管不著，教主那麽有錢又在228F 02/03 17:40
→ eupa1973: 美國都管不到了，我們在房版逛的就各憑本事，有賺到錢的
→ eupa1973: 爽一下沒賺到錢的再努力
→ supa64: 是啊我也說過啊.各國央行貨幣是綁美元.無視這點我也不會多231F 02/03 17:40
→ supa64: 說甚麼.畢竟這也是金融的一部分.你可以不爽去學現在很多國
→ supa64: 家央行搬黃金回國
推 eupa1973: 大環境不可能為你量身訂做，在如何的條件都有人好也有人234F 02/03 17:44
→ eupa1973: 不好，你有你度日子的方式，我也有我過冬的方式
→ supa64: 我們家過冬還早.畢竟仲介業我們寒冬早就過很久了236F 02/03 17:45
推 flexin: 大家都說Ozempic缺貨，我望向我的冰箱，嗯？還有另一邊幾237F 02/03 17:47
→ flexin: 千顆的Rybelsus，嗯？我的體感沒有啊
推 floatfaith: 很有趣….大家投資都在追求神之一手吧（拍謝我棋靈王239F 02/03 17:50
→ floatfaith: 看太多XD 都在追求相對好的操作，當然每個人的體感不
→ floatfaith: 一樣啊，再去次分析再去下好離手。牙醫哥不是也在前
→ floatfaith: 面說考慮要多買什麽小舅子也上車了…..不要扯到政治就
→ floatfaith: 跳來跳去啦
推 floatfaith: 這篇的重點我只看到j大的角度分析滿艙再滿艙rrrr
推 yiliang1107: XDDD油水電上漲造成的乘數效應245F 02/03 17:56
→ yiliang1107: 當然知道一般醫療診所，水電不是主要成本XDD
→ floatfaith: 啊樓上可能你用量大跟廠商關係很好吧….啊口服的跟打247F 02/03 17:59
→ floatfaith: 針效果就明顯有差啊剩很多也沒怎樣
推 flexin: 是的，因為那是我的「體感」249F 02/03 18:04
→ supa64: 原來台灣能源不需要燒油燒煤.怎麼.金手指無限大法嗎250F 02/03 18:04
→ supa64: 要不要說說經濟部部長怎麼新聞上把台電搞出虧損
→ supa64: 油水電進口$虧損找
推 iamstrong706: 40%的選擇 低端誰跟你經濟學253F 02/03 18:09
推 jeromeshih: 我覺得文章一開始就假設政府不可信，但如果這樣為何又254F 02/03 18:16
→ jeromeshih: 認為投資資產做法沒問題，難道會掌握比央行更多的數字
→ jeromeshih: ?
→ jeromeshih: 都已經選完要討論數字就不用拿體感出來說，用數字討論
→ jeromeshih: 應該比較合理吧?
→ jeromeshih: 不然員工跟您說體感被虧待，認為受通膨影響，難道您要
→ jeromeshih: 立刻再加薪嗎?
推 eupa1973: 因為一開始就假設不可信，所以體感就會走鐘，如果是覺得261F 02/03 18:18
→ eupa1973: 可信的人在位置上，那體感的感覺又會有所不同了
推 alexstag: 鴨蛋10塊變16塊，60%的增幅，體感算一半30%就好，263F 02/03 18:21
→ alexstag: 各位老闆有幫忙加薪30%嗎？
推 eupa1973: 講到加薪，老闆的體感跟員工的體感又不一樣，怎麽解決呢265F 02/03 18:26
→ eupa1973: ？
→ supa64: 很正常.因為你薪水多少.物價多少.這點你怎麼解決.還不說267F 02/03 18:27
→ supa64: 同樣的$.我150可以買牛腸回家燒烤.中低薪資家庭為了生活
→ yiliang1107: 一堆店收起來，飲食類變成集團化為主269F 02/03 18:28
→ supa64: 還需要計算怎麼分攤.那麼上面這串討論至今.你怎麼體感270F 02/03 18:28
→ yiliang1107: 剩一些巷口小吃（店面自家、員工自家）271F 02/03 18:28
→ supa64: 然後搞笑的飲食集團化.喔.學對岸大規模預置嗎272F 02/03 18:29
→ yiliang1107: 或是老店薄利多銷。等這一批做健康的老人老店退休273F 02/03 18:29
→ yiliang1107: 一般人外食能選擇的就剩下，連鎖式餐飲
→ supa64: 如上面終點啊.大規模預置化嗎275F 02/03 18:30
→ yiliang1107: 連鎖式餐飲基本上都符合勞基法、健保、勞保由公司負276F 02/03 18:30
→ yiliang1107: 擔
→ yiliang1107: 油水電三漲、人事成本上升等影響之下。
→ supa64: 1樣嘛.我中央廚房大規模預置.連你勞健保都壓低.一個人開279F 02/03 18:31
→ supa64: 店.還跟你負擔什麼勞健保要幾個人
→ yiliang1107: 就是售價調高，轉嫁給消費者XD281F 02/03 18:31
→ supa64: 店租油水電啥小更省282F 02/03 18:31
→ supa64: 連材料成本都省.
→ yiliang1107: 所以討論下來，大概推文者的職業位階一目瞭然XDD284F 02/03 18:32
→ supa64: 不過啦.到這地步.你還敢吃外食?(指指今天台糖新聞285F 02/03 18:32
→ yiliang1107: 醫生大概就，可以調整的地方很多凡正健保好用XD286F 02/03 18:33
→ yiliang1107: 至於其他人是受薪階級。
推 KrisNYC: 嚴不嚴重是對比出來的 2019跟現在的美國物價幾乎都是2倍288F 02/03 18:35
→ KrisNYC: 貴到常去的人都傻眼 對比下來台灣的通膨真的還好
→ KrisNYC: 當然日本就是變得好像泰國一樣 便宜好花笑死人
→ KrisNYC: 美國這種cpi說7%左右 台灣說2.5% 日本0% 體感是蠻符合的
→ KrisNYC: 但你要舉一些生活中你自己常用的東西 說跟cpi組成不同
→ KrisNYC: 這大概全世界都這樣吧
→ supa64: 說個笑話.我們家有人這1.2周去日本7萬台幣.下周9萬.你覺得294F 02/03 18:39
→ supa64: 體感如何
推 calase: 日本當地人其實對通膨很有感啦，是匯率讓台灣人買爽爽296F 02/03 18:40
→ yiliang1107: 美國現況是小費有些也來到30%297F 02/03 18:40
推 flexin: 嗯？怎麼又扯到職業位階了？那你要早說啊，沒有三百萬美298F 02/03 18:45
→ flexin: 金不能參加討論，不就好了，不過你還是錯，其他人裡面有
→ flexin: 不是受薪階級的XD
→ flexin: 至少我不是，真的會笑死，呵呵
推 floatfaith: 推樓上K大，有一說ㄧ。cpi很多國家都跟老百姓的感受302F 02/03 18:46
→ floatfaith: 不一樣。台灣通膨方面有沒有比其他主要國家好，有。
→ floatfaith:  房價有沒有被壓制低估，有。
→ supa64: (攤手)原來其他版友有事沒事也能被亂掛受薪.阿投資客跟305F 02/03 18:48
→ yiliang1107: 噗噗有人不就是醫生，那麼明顯還要特別說喔XDD306F 02/03 18:48
→ supa64: 退休的老闆當版友來這偶爾嘴砲原來是受薪.誰的薪水啊307F 02/03 18:48
→ yiliang1107: 不是一開始就恭喜他們倆個嗎XDDDD308F 02/03 18:48
→ yiliang1107: 推K大跟fl大
噓 cutbear123: 質疑CPI我就直接當你整篇廢文310F 02/03 18:50
→ cutbear123: 有意見你可以提出別種"合理"的算法 不是直接無所本說
→ cutbear123: 有問題
推 menace: 房租台灣大多沒報稅，cpi不能完全採信是事實313F 02/03 18:52
→ menace: 不過台灣的租金的確也不算高，漲幅也不見得會比物
→ menace: 價更高，所以差異可能也不會太大
推 eupa1973: 不能完全採信但可用體感？316F 02/03 18:54
噓 samarium: 一邊說自己不是專業又不信專業，你根本只是靠宗教信仰317F 02/03 18:54
→ samarium: 吧
推 KrisNYC: 是說 瑞倍適跟胰妥讚多到這樣 是醫美還是新陳代謝科...319F 02/03 18:56
我最近吃了 3mg 沒效
正在考慮是不是加碼 7mg~~

→ bnn: 你要討論體感 就拿你記帳消費在各方面%去跟政府CPI各項權重比320F 02/03 18:56
→ KrisNYC: Cpi的設計權重本來就不可能跟一般人的體感一樣321F 02/03 18:56
→ bnn: 而且還是要多年攤平你的耐久財包括家電或手機衣物322F 02/03 18:57
推 samarium: 照你講的體感通膨，你員工百萬會餓死323F 02/03 18:57
→ KrisNYC: 要說起來 沒付租金 沒常常住旅館的人你的體感都不包含324F 02/03 18:58
→ bnn: 不然我今年沒換手機冰箱冷氣洗衣機去討論CPI裡面耐久財%失真325F 02/03 18:58
→ KrisNYC: cpi裡面的住宿類 今年沒買家電3C的 你也感受不到那些326F 02/03 18:59
→ bnn: 我體感CPI可以把吃%和租金%大幅上調嗎327F 02/03 18:59
→ KrisNYC: 對 bnn說的沒錯 但是剛好今年入厝的就會覺得電視真便宜328F 02/03 18:59
→ KrisNYC: 當年的75吋至少要8萬 現在costco 賣2萬出頭???
推 alexstag: 醫美或是專做減重的診所吧，真的新代反而偏常常保330F 02/03 19:00
→ alexstag: 守
推 eupa1973: 在房版老闆也是不少的，有歷練的鄉民也不少，信仰是一會332F 02/03 19:01
→ eupa1973: 事，但就事論事比較能有交集，個人體感很容易有落差，而
→ eupa1973: 流於爭辯
推 icekeyboardy: 台灣做的Cpi跟中共gdp差不多 各種做數據而已335F 02/03 19:02
→ eupa1973: 說真的台灣還是好一些啦336F 02/03 19:03
推 paul76318: semaglutide口服打針效果差不多，問題是口服副作用比337F 02/03 19:03
→ paul76318: 較大一堆人withdraw
推 flexin: 欸，不是，我只是合作夥伴，他省稅省管理，我除了銷售業339F 02/03 19:04
→ flexin: 務，多個收入這樣而已XD
→ eupa1973: 主計處公務人員素質不會很差啦341F 02/03 19:04
推 flexin: 家醫科，其他科別進不到的，廠商直接鎖啊，不是，你皮皮342F 02/03 19:06
→ flexin: 科要跟他進，健保撈資料，你就沒在開DM的藥啊，是在哈囉
→ IBIZA: 我現金都月光  幹嘛留現金344F 02/03 19:07
→ IBIZA: 我也沒有定存
→ supa64: 啊.不能說壞話.一說就出現了346F 02/03 19:08
推 KrisNYC: 笑死 說壞話就跑出來347F 02/03 19:11
推 jack529: Cash is trash348F 02/03 19:11
→ IBIZA: 甚麼壞話@@349F 02/03 19:16
推 kurenaiz: 這兩年漲價是真有感 以前都幾年調5塊 這兩年調了好幾次350F 02/03 19:16
推 alexstag: 沒在開不能進藥喔？那醫美診所的藥是哪邊來的？351F 02/03 19:17
→ alexstag: 沒那麼嚴格吧
→ IBIZA: CPI為什麼低去看組成跟各組成的年增率啊353F 02/03 19:19
→ IBIZA: 其實吵房租比例太低的很莫名其妙  房租通常都是拉低CPI年曾
推 MrTaxes: https://imgur.com/EwWvjac355F 02/03 19:20
[圖]
→ IBIZA: 房租比例更大的話 CPI年增會更低356F 02/03 19:20
→ yiliang1107: 台灣CPI重要是吃的比重高吧357F 02/03 19:21
→ yiliang1107: 主要是
→ yiliang1107: 印象中啦
→ yiliang1107: 另外台灣CPI房租部分，資料部分採取社宅
→ yiliang1107: 但是權重有調整XDDD
推 flexin: 呃，這位大大，你要現金可以跟銀行借啊，同理是吧XD362F 02/03 19:23
→ IBIZA: https://i.imgur.com/p4laFtG.png363F 02/03 19:26
→ IBIZA: 是啊 有額外現金需求 我通常就賣股票 更急就直接撥款
→ IBIZA: 完全不需要留現金
[圖]
推 flexin: 等等，我是回al大，更正比較像是跟民間放款借，不是銀行　366F 02/03 19:28
→ flexin: 　XD
推 kage01: 掛號費100好便宜 大部分都200-250了368F 02/03 19:28
推 alexstag: 哈哈 調頭寸確實是會找別人借369F 02/03 19:30
推 kusomanfcu: 我全台跑去算得的數據 就....基本上我不公開370F 02/03 19:43
→ kusomanfcu: 和你們想的一樣 lol
→ kusomanfcu: 房租用少數的社宅租金去統計占比太高
推 floatfaith: 想問K大而且租補後到底是用租補前還後的價格去計阿?373F 02/03 19:46
→ floatfaith: 然後美國租金:屋主自住等值租金也不太知道怎麼算的
推 WTweiting: 台灣政府如果眼瞎，那就跟著加入，甚至能借貸套利就開375F 02/03 19:49
→ WTweiting: 到滿
其實真沒甚麼好爭論
CPI顯示通膨3%
信的人就用3%通膨去做財務決策
不信的人用自己的LP去做決策
很簡單的事情!

我壓根不信通膨才3%
所以年年幾乎滿艙all in
越操作越極限

拿真金白銀出來
比對市場,驗證信念
下好離手,勝負自負
投資不就如此而已~~

所以如果覺得通膨不嚴重
那就財務保守應對
只是不要做的事情
跟嘴巴講的不同調
就像張四房搞到現在
沒人理他
嘴巴講租屋手上買房
一開始還敬重他是個教授
久了就覺得這人德不配位~

推 wheado: 大家炒起來，台灣發大財！377F 02/03 19:50
噓 skyg: 草粉就是智障，標榜科學理性務實，講話做事卻不科學理性務實378F 02/03 20:19
推 ss880702ss: 等電價調漲 物價應該又要漲了379F 02/03 20:37
推 k7117836: 民眾白粉吸多了380F 02/03 20:41
推 Madao0149: CPI又沒問題，有問題的是薪資增長趕不上381F 02/03 20:57
※ 編輯: jamo (36.231.124.58 臺灣), 02/03/2024 21:27:30
→ NovaShin: J大要那些沒唸書的看那麼遠有點困難，老實說我也放棄講382F 02/03 21:28
→ NovaShin: 了
→ NovaShin: 薪資沒辦法跟上就是台灣產業分配不均呀
推 yiliang1107: 哈哈哈 最新補充的，剛剛也在想385F 02/03 21:29
→ yiliang1107: 說通膨如實，結果也是一直買房地產XD
→ yiliang1107: 不矛盾嗎？
推 NovaShin: 就跟我兩年前講疫情建照延兩年發一樣被一堆菜雞噴，，388F 02/03 21:34
→ NovaShin: 過了幾年房屋還不是乖乖遲交，話講在前面才能當先知啦
→ NovaShin: Ceca就是不懂預售被洗臉，他現在噴我說我建議拿現金買
→ NovaShin: 房，就是講不過開始瞎扯，我賣預售賣12年什麼時候會叫
→ NovaShin: 人用現金買房？我他媽房子還在蓋欸
推 ceca: 挖靠,又出來討嗆了,哈哈.393F 02/03 21:36
→ ceca: 你自己股版打得字自己都忘了..XD
→ ceca: 你叫人家買房不要槓桿的阿.
→ ceca: 難道在你小小的腦袋裡面,房貸 =\= 槓桿..XD
→ NovaShin: https://i.imgur.com/LGsqylA.png397F 02/03 21:37
[圖]
→ ceca: 那這樣的話,人家拿房子去掛四弄錢出來轉投資也不是槓桿阿.398F 02/03 21:37
→ ceca: 邏輯爛就算了,金融觀念也爛就算了.
→ ceca: 還整天到處跑給人家嘲笑,太有趣了.
→ NovaShin: 我幫你補貼 看清楚一點蛤 一個綠舍99可以在房板這麼囂401F 02/03 21:37
→ NovaShin: 張就是沒人戳破你，一戳破馬上上演崩潰秀
→ ceca: 你不覺得沒人理你只剩下我和其他鄉民嘲笑你嗎,XD403F 02/03 21:37
→ ceca: 想找認同?
→ ceca: 誰認同你啊,哈哈,智商正常的都不會認同你.
→ ceca: 我在崩潰..XD...你的認知上我在崩潰...太厲害了.
→ ceca: 菜雞.
→ NovaShin: https://i.imgur.com/9EbPutp.png408F 02/03 21:38
→ NovaShin: 怎麼看都是你惱羞成怒呀…
[圖]
→ ceca: 你會不會跑回去把古板的文章都砍了阿.410F 02/03 21:39
→ ceca: 湮滅你以前講過的話...哈哈.
→ NovaShin: https://i.imgur.com/a7YPpDw.png412F 02/03 21:40
→ NovaShin: 幫你補貼 嘻嘻 房板C大殞落記
[圖]
→ ceca: 不要砍麻,讓大家不時地回去嘲笑你一下.414F 02/03 21:40
→ ceca: 那麼愛砍文章,你不會洗比較白.
→ ceca: 你會更臭喔.
→ ceca: 這邊的鄉民發言的大多都是窩很久的.
→ ceca: 你說過甚麼,你砍了文章,大家依然會記在腦海裡.
→ ceca: 然後你就可以挑戰你發文動不動就被噓到XX...XD
推 NovaShin: https://i.imgur.com/60AGWeZ.png 我貼 嘿嘿420F 02/03 21:43
→ NovaShin: 笑死你是不是現實生活很空虛 xx跟推爆可以換錢嗎
→ NovaShin: 有夠幼稚的
[圖]
→ ceca: 你在跟 生活藝術大師 說生活空虛嗎...XD423F 02/03 21:47
→ NovaShin: 嘔嘔嘔嘔嘔 生活藝術 嘔嘔嘔嘔嘔嘔嘔嘔嘔嘔424F 02/03 21:48
→ NovaShin: 你講別的還行 講生活藝術 嘔嘔嘔嘔嘔嘔嘔嘔嘔嘔嘔
→ NovaShin: 再講一次 預售禁轉跟成為扣成本錢都不算賺 然後拿成屋
→ NovaShin: 去增貸也要小心 這就是我的主張，不要再扯什麼現金買房
→ NovaShin: 成屋扣房地合一 契稅土增稅前都不算賺 不要再硬凹了
→ ceca: 哈,不然你再找幾間未來市一坪28的來賣我.429F 02/03 21:51
→ ceca: 我吃下來ok的.
→ ceca: 不是說我會沒賺錢甚至虧錢.
→ ceca: 來吧,來給我致命的一擊....了解我吧.
→ ceca: 了結...靠要...租屋代銷仔要了解我讓我突然感到雞皮疙瘩.
→ NovaShin: 綠舍預售禁轉仔 哈哈434F 02/03 21:54
→ ceca: 快拉,多找幾間28的未來市,一次讓我破產.435F 02/03 21:54
→ ceca: 幹...太好笑了,害我忘記養蜂人我看到哪了.
→ NovaShin: 講那麼多你預售禁轉就賣不掉啊437F 02/03 22:04
噓 sismiku: 美元定存5%up報酬有什麼比這個風險更低ㄉ438F 02/03 22:21
推 scarrony: 代銷仔又來說笑話給大家聽了，佛心來著439F 02/03 22:28
推 chouwang68: 還在吵喔，我去把去年底沒空看完的Monarch看完好了，440F 02/03 22:37
→ chouwang68: 你們繼續。
→ ProTrader: 想知道真實CPI這要有相對應的專業知識還有資料驗證能力442F 02/03 23:05
→ ProTrader: 只是以政府的立場  難免會想美化數據  所以...
→ castlabell: 柯意見歐 都反著做444F 02/03 23:06
→ ProTrader: 政府說一切都很好都沒問題的時候  最好抱持懷疑態度445F 02/03 23:06
→ ProTrader: 至於如何面對未知CPI  就按照J大說的即可
→ ProTrader: 用政府說的3%+自己的體感估計真實CPI 然後做投資決策
→ ProTrader: 雖然體感CPI聽起來很不可靠 但有長時間實戰歷練的人
→ ProTrader: 那些人的體感CPI會有相對高的可靠度
推 NovaShin: 光是非ITC產業所得沒增就是大問題了450F 02/03 23:14
→ ProTrader: 我也是認為真實cpi高於3%  但這不是重點451F 02/03 23:14
→ ProTrader: 重點是如何用自己的本業還有投資決策面對自認的CPI
推 floatfaith: 政府自己也一邊說通膨還好看看我們的cpi453F 02/03 23:25
→ floatfaith: 結果狂給房市下捆龍索...顆顆
→ floatfaith: 確實就是做好規劃下好離手～房版有很多大大討論就是讚
→ floatfaith: 看看不一樣想法的分析也挺好
推 DeathStarDS1: 希望各位老闆多多發言457F 02/03 23:37
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/B85G2MQ.jpg458F 02/03 23:40
→ kusomanfcu: CPI 不就租金阿 你們看誰先說租金在噴了，就知道誰是
→ kusomanfcu: 吹笛手
→ kusomanfcu: 其他細節 也是 物價麻 科科
[圖]
噓 kenbbc12321: 看不出這篇邏輯在哪462F 02/03 23:52
推 NovaShin: 看不懂是你的問題463F 02/04 00:09
推 frowning1226: 下好離手!!!輸贏自付，真的，年年滿艙~~464F 02/04 00:17
→ frowning1226: 不是阿，若讓大家都知道通膨的可怕，會被買爆...XD
推 alexstag: 有人用CPI決定投資策略嗎？ 還是CPI有包含股市大盤466F 02/04 00:53
→ alexstag: 數值跟房屋等資產價值…？
→ alexstag: 我怎麼印象中沒有
推 bustinjieber: 通膨抓3%真的很保守，房地產來說，469F 02/04 01:01
→ bustinjieber: 用通膨去推估最低獲利很正常。
→ bustinjieber: 我在預估未來5年報酬都是用通膨去估，
→ bustinjieber: 多漲的都是多賺的。
噓 cherryiami: 洨草整天體感可憐哪473F 02/04 01:23
→ ProTrader: 財金系學校上課的話  會提到美國抗通膨債券TIPS474F 02/04 01:38
→ ProTrader: 利率  實質利率  通膨  不論學術或實務都很重視
推 kusomanfcu: CPI  CPE的細則還真的是股市重點476F 02/04 01:39
→ ProTrader: 股市的話是法人會很在意  尤其是退休基金477F 02/04 01:40
→ ProTrader: 體感就非專業法人的簡單估計  同樣對投資很重要
→ ProTrader: 若有人認為體感通膨達到30%  這個人就會盡量花光現金
→ ProTrader: 反之若體感CPI 0.5%  那麼現金高漲也不用太擔心
推 ProTrader: 用體感CPI決定投資策略  J大不就是ㄧ個活生生的例子
→ ProTrader: 現金高漲很奇怪  應該說是持有現金部位很多
噓 iele: 喔483F 02/04 08:16
推 tskier: 推484F 02/04 08:16

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