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作者 標題 Re: [心得] 2024下半年的房地產大事
時間 Sun Feb 4 08:35:07 2024
https://i.imgur.com/yq5P1UQ.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/yq5P1UQh.jpg)
代銷仔混這麼久，結果連房地合一稅都搞不清楚怎麼算的嗎
竟然會說契稅、仲介費這些不能扣抵？
房地合一稅是賣出價格減掉成本，有獲利才要繳稅
成本不是只有你當初買的價格，
還可以加上房屋達到可使用前所支付的費用
所以計算方式是
賣出價格-（購入價格+仲介費+契稅+代書費等等）
這樣扣完之後有獲利，才開始計算房地合一稅
先搞清楚稅制再來跟人嗆投資吧
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※ 作者: scarrony 2024-02-04 08:35:07
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※ 同主題文章:
02-03 14:30 ■ Re: [心得] 2024下半年的房地產大事
02-03 16:31 ■ Re: [心得] 2024下半年的房地產大事
02-03 17:38 ■ Re: [心得] 2024下半年的房地產大事
02-03 21:46 ■ Re: [心得] 2024下半年的房地產大事
02-03 23:52 ■ Re: [心得] 2024下半年的房地產大事
● 02-04 08:35 ■ Re: [心得] 2024下半年的房地產大事
推 : 總算有人願意科普給沒碰過房地合一稅的代銷王了1F 02/04 08:37
推 : 憋笑推2F 02/04 08:41
推 : 原本我以為"__說行房會傷身"是用來笑魯空的.3F 02/04 08:41
→ : 真的，難怪我一開始也看不懂他在打什麼，原來代銷4F 02/04 08:42
→ : 仔連房版常識都不知道
→ : 仔連房版常識都不知道
![[圖]](https://i.imgur.com/tqKfw5lh.jpg)
推 : 這些資訊都公開的，基本上會刪文的人就不值得參考了8F 02/04 09:06
推 : 我猜他會說房貸利息大於獲利啦！9F 02/04 09:08
推 : 我認為你是錯了，N輾壓Ceca10F 02/04 09:11
→ : N大超強，他待會又能掰一套凹到贏的講法電各位11F 02/04 09:18
推 : 真的有春到 哈哈12F 02/04 09:25
推 : 他說的應該是‘’真平轉‘’，也就是合約價轉賣，13F 02/04 09:26
→ : 這種情況下任何成本都是虧錢沒錯。
→ : 不夠他又扯到房地合一，那就
→ : 這種情況下任何成本都是虧錢沒錯。
→ : 不夠他又扯到房地合一，那就
推 : 我在我的遊戲裡，開修改器能力全滿，規則我訂，你不可能16F 02/04 09:31
→ : 贏我的
→ : 阿，我說帕魯啦，帕魯們真的好可憐，柬埔寨式玩法，哭啊
→ : 贏我的
→ : 阿，我說帕魯啦，帕魯們真的好可憐，柬埔寨式玩法，哭啊
推 : 我的媽呀，每天一直戰不累嗎，這幾天大戰熱度堪比侯康19F 02/04 09:37
→ : 貸1500，但是文章內容看了真心累。
→ : 貸1500，但是文章內容看了真心累。
→ : 還要扣履保服務費XD實價登錄費21F 02/04 09:37
推 : 這很難凹吧 ，如果可以拿真的比柯文哲厲害。22F 02/04 09:40
推 : 合約轉相關費用也是列入成本，房地合一後23F 02/04 09:41
推 : 房貸利息那邊是抵在 所得稅
推 : 房貸利息那邊是抵在 所得稅
推 : 房貸利息一年最多只能抵30萬25F 02/04 09:46
推 : 都已經 重複幾年講沒賺錢不用繳房地合一了....26F 02/04 09:46
→ : 我現在都超過惹，幫我QQ27F 02/04 09:46
→ : 你沒賣就沒差阿，有要賣再陳列成本阿28F 02/04 09:53
→ : 賠售的也可以扣抵唷，還有很多可以抵的29F 02/04 10:00
推 : 賠售可以抵 資本利得30F 02/04 10:02
→ : 房地產是 能抵扣東西最多的
→ : 房地產是 能抵扣東西最多的
推 : S大很兇捏32F 02/04 10:02
![[圖]](https://i.imgur.com/rI7ha5mh.jpg)
推 : 我就是覺得他講的很矛盾才質疑他不懂，結果看起來是真35F 02/04 10:04
→ : 的不懂
→ : 的不懂
推 : 等一下他就上來講到他贏為止37F 02/04 10:07
推 : 來講到他自己認為的贏,還要先設一堆假設條件,根本搞笑38F 02/04 10:09
→ : 代銷仔連這都不懂我也滿驚訝的，還是這個建商稿子39F 02/04 10:09
→ : 沒寫到 哈哈
→ : 沒寫到 哈哈
推 : 我先大膽的預判，你們這些ceca粉為了維護主子過來41F 02/04 10:13
→ : 不斷抹黑我，我只是先假設假設再假設，你們就撲上
→ : 來...真的是無腦黑
→ : 不斷抹黑我，我只是先假設假設再假設，你們就撲上
→ : 來...真的是無腦黑
推 : 相信溫阿巴 N大輾C咖44F 02/04 10:15
推 : 就說他適合去哭粉同溫層取暖阿 他在那會被當神的45F 02/04 10:36
推 : 代銷又用不到這些，建商的課前講義沒寫很正常拉~46F 02/04 10:37
推 : 我以為房地合一應該算基本的常識了，而且已經推了好幾年47F 02/04 10:40
推 : 不是吵到贏 而是吵到他覺得自己贏48F 02/04 10:40
→ : 表示他沒有賣過房子49F 02/04 10:41
→ : 不瘋魔 不成活 已經進入瘋魔狀態了50F 02/04 10:41
推 : 也太爛51F 02/04 11:16
推 : N大超強 屌虐C大52F 02/04 11:18
推 : 這真的好笑53F 02/04 11:28
推 : 就草粉認真幹嘛54F 02/04 11:32
推 : 可能賣了十幾年結果住破公寓心態崩潰了，我好會賣55F 02/04 11:35
→ : ，賣50億，結果年收不到200，在雙北還是乳蛇一隻
→ : ，賣50億，結果年收不到200，在雙北還是乳蛇一隻
推 : 他講出的話就不像有交易量的人講的話57F 02/04 11:54
→ : 可能他的預售屋都還抱著自住沒貸款沒賣過所以根本不會
→ : 算房地合一
→ : 可能他的預售屋都還抱著自住沒貸款沒賣過所以根本不會
→ : 算房地合一
推 : 搭版問課稅所得四百萬以下免稅的意思？60F 02/04 12:34
→ : 他後來有秀權狀出來，61F 02/04 12:48
→ : 我猜他應該還沒自己賣給要課房地合一稅的房子
→ : 不然這麼簡單的計算問題連國稅局網站都查得到
→ : 沒道理他不知道，不過他可是56億代銷王ㄟ
→ : 平均十幾年年收入約150萬左右的高薪！
→ : 還認識各種強者我客人，動不動就現金買
→ : 而且這些客人對他可是相當客氣的
→ : 哪像我們這些網路上的酸民不懂得尊重代銷王
→ : 他客人還會請託他麻煩他幫他留幾間
→ : 他能決定到底要賣哪種樓層
→ : 以及哪種房型給他排名123的客人
→ : 感覺超屌的，把有錢的客人都拿捏在手
→ : 雖說他現在失業沒案件可以賣
→ : 但那是他爽他樂意的，只有他不幹了
→ : 沒有代銷公司能開除他！
→ : 現在人家代銷公司都不找他，
→ : 是那些代銷公司不懂他的好，是他們的損失
→ : 我猜他應該還沒自己賣給要課房地合一稅的房子
→ : 不然這麼簡單的計算問題連國稅局網站都查得到
→ : 沒道理他不知道，不過他可是56億代銷王ㄟ
→ : 平均十幾年年收入約150萬左右的高薪！
→ : 還認識各種強者我客人，動不動就現金買
→ : 而且這些客人對他可是相當客氣的
→ : 哪像我們這些網路上的酸民不懂得尊重代銷王
→ : 他客人還會請託他麻煩他幫他留幾間
→ : 他能決定到底要賣哪種樓層
→ : 以及哪種房型給他排名123的客人
→ : 感覺超屌的，把有錢的客人都拿捏在手
→ : 雖說他現在失業沒案件可以賣
→ : 但那是他爽他樂意的，只有他不幹了
→ : 沒有代銷公司能開除他！
→ : 現在人家代銷公司都不找他，
→ : 是那些代銷公司不懂他的好，是他們的損失
推 : 之前看過A7的一個女代銷年薪，所得250幾萬，不過還78F 02/04 12:53
→ : 是遜色1500多萬的代銷之神
→ : 是遜色1500多萬的代銷之神
推 : 工作幾年就會明白 強是公司在強 產品在強 客人看得是你背後80F 02/04 12:58
→ : 的公司 不是你本人 尤其那種大公司 員工真的不要覺得自己很
→ : 厲害 公司都靠我
→ : 的公司 不是你本人 尤其那種大公司 員工真的不要覺得自己很
→ : 厲害 公司都靠我
推 : 樓上正確，代銷來來去去，主要要找可以信賴的代銷83F 02/04 13:00
→ : 公司或者建設公司
→ : 公司或者建設公司
推 : 問一下 這些費用怎麼列舉？ 用當時的發票嗎85F 02/04 13:02
→ : 對呀，發票最好舉證86F 02/04 14:04
推 : 他講國稅局在房貸核下來時會去查也講錯87F 02/04 14:13
→ : 房貸跟國稅局一點關係都沒有，沒有稅幹嘛去查
→ : 什麼能不能列真的網路查一下就知道
→ : 房貸跟國稅局一點關係都沒有，沒有稅幹嘛去查
→ : 什麼能不能列真的網路查一下就知道
推 : 國稅局幹嘛查房貸XDD 嚇屎人90F 02/04 14:15
推 : 發票都要留下來，若是不列舉的話，91F 02/04 14:25
→ : ‘’成本用30萬 or 房屋總價3%取其低‘’，
→ : 這其實是一個可以操作獲利空間的地方。
→ : ‘’成本用30萬 or 房屋總價3%取其低‘’，
→ : 這其實是一個可以操作獲利空間的地方。
推 : 終於有人點破了XDDD94F 02/04 14:33
推 : 他是發病所以被fire嗎95F 02/04 14:40
→ : 發票列舉以外.如果當初你買的房子有裝潢.細項沒列之後要賣96F 02/04 15:10
→ : 你要另外找裝潢開發票你就很難.買發票就更........
→ : 所以我才說啊.老想嘴我.但我做代銷連這也知道.難不成這種
→ : 客人也會問的東西代銷也不懂嗎.更搞笑的.代銷總會有可以問
→ : 的代書.代書也會說這些..........(無言
→ : 你要另外找裝潢開發票你就很難.買發票就更........
→ : 所以我才說啊.老想嘴我.但我做代銷連這也知道.難不成這種
→ : 客人也會問的東西代銷也不懂嗎.更搞笑的.代銷總會有可以問
→ : 的代書.代書也會說這些..........(無言
噓 : 太不厚道，不要再刺激他。低學歷仔很容易會憂鬱101F 02/04 15:28
推 : 不要再刺激了 文大概又要刪光了102F 02/04 15:39
推 : 故事證明有錢人很難騙的，每個都超精別想拐他們103F 02/04 18:27
推 : 不管啦 你們就是都菜雞嘻嘻104F 02/04 19:35
→ : 資深代銷還是無法解釋繳房地合一稅怎麼虧錢105F 02/04 19:44
→ : 他會不會搞到以後代銷都很難介紹.106F 02/04 19:49
→ : 買家對代銷的信任度突然被大大打折.
→ : 買家對代銷的信任度突然被大大打折.
→ : 人設完全崩盤，難怪會失業108F 02/04 21:48
推 : 唉...就不知道他哪來的信心一直大放厥詞XDDD109F 02/04 22:01
→ : 然後緊盯ceca整天戰，又說把人家封鎖看不到...這...
→ : 然後緊盯ceca整天戰，又說把人家封鎖看不到...這...
推 : 哎呦，不就是個專案...講得自己是代銷老闆，多懂市場，專111F 02/04 22:36
→ : 案就是熟當下要賣的周邊市場，拿錢出來實戰，才真正關心
→ : 案就是熟當下要賣的周邊市場，拿錢出來實戰，才真正關心
![[圖]](https://i.imgur.com/zDBMTQzh.jpg)
推 : 幹得好XDDDDD116F 02/05 00:15
推 : N大太可誇張了吧連這個都不知道117F 02/05 02:05
噓 : 寬限期快到壓力很大吼，看看你之後找不找的到銀行寬118F 02/05 02:51
推 : 笑死，這跟什麼寬限期壓力大什麼關係，代銷連房地119F 02/05 10:14
→ : 合一稅都不知道，果然都是唬爛嘴
→ : 合一稅都不知道，果然都是唬爛嘴
推 : N大跑去回別篇，這篇先跳過了.......XD121F 02/05 10:25
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