※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-08-22 22:57:11
看板 home-sale
作者 標題 Re: [請益] 竹北開始下跌了？
時間 Tue Aug 22 12:00:51 2023
想藉此標題問一下竹北的房市資訊
去年開始在新竹上班
最近打算置產
中古屋跟預售屋都有看
在591上面看到寶佳奇磊
也就是去年房市很熱 新聞有播周末早上10點代銷門一開 大家衝進去訂房的盛況
實價登錄大概平均一坪都有70萬
但目前591看到有人釋出 一坪60出頭而已
好奇這個價位會是建商或是紅單的價格嗎?
又或是想帶竹北房價要開始跌的風向?
因為以目前預售屋的情況 反而變成中古屋的價格還比較高
現在風向有點亂 也不知道該不該現在就在新竹買房 怕買太貴
所以想來問問大家的意見 感謝!
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.135.210 (臺灣)
※ 作者: LGDisplay 2023-08-22 12:00:51
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※ 同主題文章:
08-15 10:50 ■ [請益] 竹北開始下跌了？
08-15 15:43 ■ Re: [請益] 竹北開始下跌了？
08-15 18:24 ■ Re: [請益] 竹北開始下跌了？
08-15 19:11 ■ Re: [請益] 竹北開始下跌了？
08-15 20:41 ■ Re: [請益] 竹北開始下跌了？
08-16 00:27 ■ Re: [請益] 竹北開始下跌了？
08-16 12:49 ■ Re: [請益] 竹北開始下跌了？
08-16 19:21 ■ Re: [請益] 竹北開始下跌了？
● 08-22 12:00 ■ Re: [請益] 竹北開始下跌了？
08-22 17:00 ■ Re: [請益] 竹北開始下跌了？
08-23 04:16 ■ Re: [請益] 竹北開始下跌了？
09-07 00:49 ■ Re: [請益] 竹北開始下跌了？
09-07 07:59 ■ Re: [請益] 竹北開始下跌了？
→ : 問3p哥啊 他住竹北1F 08/22 12:02
推 : 要便宜一定有，但自備現金會暴增。2F 08/22 12:04
推 : 要扣掉車位坪數再去看單價吧3F 08/22 12:05
→ : 算單價要看有沒有算進車位 你看591的是哪種4F 08/22 12:05
推 : 那個地點你嫌太貴？ 我是沒那麼多錢 不然來幾間掃5F 08/22 12:06
→ : 幾間
→ : 幾間
→ : 不過你有一定要住高鐵前面新房嗎 竹北中古屋5x的還有7F 08/22 12:07
→ : 吧
很多都是10~15年的房子 這個價位都有打算直接看板橋再高鐵通勤了...→ : 吧
推 : 預售有機會吧，但自備款要拉高，9F 08/22 12:07
→ : 或是私下。。。
→ : 或是私下。。。
→ : 開始跌你就不買了嗎？會怕的話何不買板上看好的高雄，繼11F 08/22 12:07
→ : 續租新竹等下跌呢。
※ 編輯: LGDisplay (114.34.135.210 臺灣), 08/22/2023 12:09:25→ : 續租新竹等下跌呢。
推 : 拜託去買板橋通勤，不要再擠竹北了13F 08/22 12:11
→ : 你先知道怎麼扣車位看單價吧14F 08/22 12:12
→ : 你說的那間看起來屋主是想賺100萬脫手
→ : 你說的那間看起來屋主是想賺100萬脫手
推 : 591無良仲介都喜歡把車位坪數灌進去 讓平均售價看起來16F 08/22 12:14
→ : 比較低 扣車位坪數 自己算看看
→ : 比較低 扣車位坪數 自己算看看
→ : 開價一坪還是7x萬 你是剛開始看房是嗎？18F 08/22 12:15
→ : 你是不是忘了扣車位 我剛剛尋了一圈沒有6X的啊19F 08/22 12:16
推 : 60初頭一定是含車位一起除的…從來沒有這種價格20F 08/22 12:16
→ : 你這樣想買房太危險拉 至少先請仲介帶你看幾輪21F 08/22 12:17
→ : 單價都不會看的話會被騙的22F 08/22 12:18
推 : 建議先不要急，認真看個幾間再說…23F 08/22 12:19
了解 會先再研究看看 感謝推 : 未來不知道，現在買竹北70x投資可以，自住生活機能真的24F 08/22 12:20
→ : 不如板橋
的確是這樣 很多早幾年在竹北買房的同事都說→ : 不如板橋
當初是因為看竹北比台北便宜1000萬 才在竹北買房的
這波房價上漲 他們在慶幸有早點買的同時
也說現在房價都直逼雙北 這個時間點要他們買也不可能 不如買台北通勤
畢竟機能差太多了
噓 : 60出頭還而已，代表你準備當韭菜了。26F 08/22 12:23
推 : 過幾年又一堆公司進來...27F 08/22 12:28
噓 : 功課再多做一點 不然只是洗文章而已28F 08/22 12:28
推 : 算坪數要先扣車位坪跟車位價格 才能算真正單坪價格29F 08/22 12:31
→ : 先做點功課 不然你真的要買會被房仲宰
→ : 先做點功課 不然你真的要買會被房仲宰
噓 : 你連單價都不會算 看591算等著被宰31F 08/22 12:34
→ : 問就是買板橋，竹北人愈來愈多，出個門停車位都找不到32F 08/22 12:34
→ : 房仲看你說60就會慫恿你說對啊才60而已 其他都70這間快買33F 08/22 12:34
→ : 車位坪數記得扣掉34F 08/22 12:36
噓 : 留言也太熱心 讓他去市場被宰一次他就會算了35F 08/22 12:42
現在房價這麼高 要被宰也不太容易啦※ 編輯: LGDisplay (114.34.135.210 臺灣), 08/22/2023 12:50:42
推 : 板橋變成竹北/台北衛星城市36F 08/22 12:51
推 : 噓什麼啊，人家有錢覺得很便宜啊37F 08/22 12:55
→ : 嗯崩了 不要買38F 08/22 12:55
推 : 說要通勤的先通勤一陣子再決定…39F 08/22 12:59
現在都是在通勤單趟大概50分鐘左右
之前在台北通勤時間單趟也差不多40分鐘
以新竹的交通規劃。除非住的離公司非常近
不然本來只要15分鐘的路程
尖峰時段開40-50分鐘都很正常
所以才會有直接住板橋的想法
推 : Sci 99竹北40F 08/22 13:02
噓 : 連查時價登入都不會 魯廢空41F 08/22 13:06
※ 編輯: LGDisplay (122.146.90.94 臺灣), 08/22/2023 13:09:44推 : 竹北自住有看到喜歡的就買啦，買板橋你能接受通勤也可以42F 08/22 13:11
→ : ，兩邊目前短期要賺錢都難挑自己喜歡的
→ : 什麼實登、591、專家都看看就好，多去談物件一起比較找對
→ : 自己最划算的選擇
→ : ，兩邊目前短期要賺錢都難挑自己喜歡的
→ : 什麼實登、591、專家都看看就好，多去談物件一起比較找對
→ : 自己最划算的選擇
推 : 前面有篇 江翠捷運三房車 室內21坪 開3400多萬 有比竹北46F 08/22 13:13
→ : 便宜嗎 XD
→ : 寶佳奇磊跟那篇比 室內坪數差不多 馬上變低總欸
→ : 便宜嗎 XD
→ : 寶佳奇磊跟那篇比 室內坪數差不多 馬上變低總欸
推 : 坪數看到含車位就知道單價不準了 預售公布的單價才不會49F 08/22 13:15
→ : 含車位坪數
→ : 含車位坪數
→ : 竹北這樣就覺得貴 ～ 我看你買竹北會比板橋適合啦51F 08/22 13:15
→ : 其實板橋竹北兩邊價差不大代表未來換屋也都容易，看你目52F 08/22 13:16
→ : 前在乎通勤時間還是機能，板橋這幾年沒有4000上限也沒有
→ : 大漲其實也不用太預期短期漲多少
→ : 前在乎通勤時間還是機能，板橋這幾年沒有4000上限也沒有
→ : 大漲其實也不用太預期短期漲多少
推 : 我看你還是買板橋好了，連現場都沒沒去過被騙剛好55F 08/22 13:18
還好只是網路上看看而已，被騙了點時間推 : 真的想買先去實價登錄網站看看單價到底是怎麼計算的吧56F 08/22 13:18
推 : 之前台北通勤是高鐵還是開車…？高鐵下來一樣要塞57F 08/22 13:20
→ : 平面，開車匯入
→ : 也是塞在園區裡面吧
→ : 平面，開車匯入
→ : 也是塞在園區裡面吧
推 : 買竹北啦 板橋看完一圈 您會覺得還是竹北好入手啦60F 08/22 13:20
→ : 通勤一樣時間還蠻神奇的61F 08/22 13:20
都是開車其實也是因為現在的公司在高鐵站附近，時間才能差不多
不然從高鐵站出來要進竹科，不騎機車應該塞爆
我有學長在GG，家住中和
每天都是捷運+高鐵+機車通勤，已經10年了
真的很好奇他怎麼可以這麼有毅力...
推 : 591看到換算寶佳奇磊五樓售出59萬多一坪，但扣除車位大概一62F 08/22 13:23
→ : 坪80萬,是這個嗎
類似的案件有好幾個→ : 坪80萬,是這個嗎
差不多都是上面大家說的那樣
※ 編輯: LGDisplay (122.146.90.94 臺灣), 08/22/2023 13:27:04
※ 編輯: LGDisplay (122.146.90.94 臺灣), 08/22/2023 13:28:20
推 : 好像有間 合新璞遇 換算下來一坪60左右64F 08/22 13:29
推 : 板橋沒竹北便宜啦！65F 08/22 13:39
是沒比較便宜但價差不大考慮到生活機能以及未來小孩的教育資源
才會覺得不如再捏爆一點買板橋
→ : 不要再亂換算了 含車位單價根本沒意義66F 08/22 13:42
推 : 通勤很累欸67F 08/22 13:57
→ : 竹北均價21續抱 歡迎抬轎68F 08/22 14:03
推 : 竹北板橋價格一樣嗎69F 08/22 14:05
※ 編輯: LGDisplay (42.73.92.209 臺灣), 08/22/2023 14:07:16→ : 好奇板橋的教育資源主要是指哪部分？ 是有明星國中學70F 08/22 14:09
→ : 區之類的嗎
主要是老家在台北，學區比較好，可以設籍在老家。老家離板橋不遠，未來接送也還行→ : 區之類的嗎
另外課外資源還有才藝班補習班等等，選擇比新竹多太多太多了
※ 編輯: LGDisplay (42.73.92.209 臺灣), 08/22/2023 14:35:30
推 : 好在公司在高鐵附近，在台元竹科通勤真的會哭72F 08/22 14:36
→ : 雙北人就回去吧，也不用糾結什麼
→ : 雙北人就回去吧，也不用糾結什麼
→ : 高鐵那根本沒機能，喜歡自己煮可以考慮74F 08/22 14:39
不知道該不該說同意XD有朋友三年前在高鐵附近買了房子
周遭生活機能大概就是100公尺內有一家小七
三年後的今天，他的房子漲了快1500萬
但他家附近的機能也還是只有那家小七而已QQ
推 : 打開地圖板橋看一圈竹北看一圈，除非真的很愛竹北，不然75F 08/22 14:40
→ : 我真的說不出選竹北的理由。
→ : 是說的買的起一坪70x買板橋搭高鐵上班不行嗎？
→ : 如果老家在台北更該住板橋
→ : 這樣說好了在竹北你想要上好一點的幼稚園，至少2.5萬，
→ : 台北公幼的品質就不錯了，小學國中，公立學校老師的水準
→ : 不是竹北可以比的，當然如果你直上光復附近的那三個里，
→ : 又抽到竹科實驗小學哪就可以在新竹享受到台北等級的教育
→ : 資源。
不對啊→ : 我真的說不出選竹北的理由。
→ : 是說的買的起一坪70x買板橋搭高鐵上班不行嗎？
→ : 如果老家在台北更該住板橋
→ : 這樣說好了在竹北你想要上好一點的幼稚園，至少2.5萬，
→ : 台北公幼的品質就不錯了，小學國中，公立學校老師的水準
→ : 不是竹北可以比的，當然如果你直上光復附近的那三個里，
→ : 又抽到竹科實驗小學哪就可以在新竹享受到台北等級的教育
→ : 資源。
未來我從新竹市區開車送小孩上學再到竹北上班
不一樣塞4、50分鐘？QQ
※ 編輯: LGDisplay (42.73.92.209 臺灣), 08/22/2023 14:49:20
推 : 靠北喔 新竹上班 買板橋做啥小 你們反串嗎？84F 08/22 14:49
推 : 回樓上看看他的推文他也想讓小孩留台北，而且我猜po應該85F 08/22 14:53
→ : 是在發哥或某個剛併購失敗的外商，上班時間不像一般公司
→ : 那麼死。
※ 編輯: LGDisplay (42.73.92.209 臺灣), 08/22/2023 14:55:35→ : 是在發哥或某個剛併購失敗的外商，上班時間不像一般公司
→ : 那麼死。
→ : 慧榮和發哥高鐵區根本還沒蓋好好嗎88F 08/22 14:56
推 : 其實成功國中、東興國中的會考成績應該比板橋的國中好，89F 08/22 14:56
→ : 但是如果考慮越區到台北市明星學校那就很難比。想進實驗
→ : 國中部就去問園區宿舍呀，用抽的太賭運氣了。
→ : 但是如果考慮越區到台北市明星學校那就很難比。想進實驗
→ : 國中部就去問園區宿舍呀，用抽的太賭運氣了。
推 : 那就是我說錯了抱歉92F 08/22 14:57
→ : 園區眷屬宿舍真的有名額嗎？我前輩等了10幾年沒等到，我
→ : 不是反駁您，因為我也很想竹園區宿舍。
→ : 園區眷屬宿舍真的有名額嗎？我前輩等了10幾年沒等到，我
→ : 不是反駁您，因為我也很想竹園區宿舍。
推 : 那就是看公司了，發哥聽到是不難排95F 08/22 15:02
推 : 你喜歡買哪就買哪 看推文像是來月經為什麼不選板橋96F 08/22 15:03
推 : 回原po所以我還是覺的板橋好論學校97F 08/22 15:03
→ : 台北＞＞＞＞竹北＞板橋
→ : 台北＞＞＞＞竹北＞板橋
→ : 的確 竹北這波大斷沒吃到 也不必硬選新竹 如果通勤沒問題99F 08/22 15:04
→ : 就選台北 這也沒問題 你也不用考慮增值 都不太會噴了
→ : 就選台北 這也沒問題 你也不用考慮增值 都不太會噴了
→ : 回a大單身宿舍很好排，眷屬宿舍很難，但是眷屬宿舍才有101F 08/22 15:05
→ : 實驗的入學資格。
→ : 實驗的入學資格。
→ : 看哪裡有後援就選哪裡 竹北這波已落幕 沒上車可以轉車了103F 08/22 15:06
推 : 我說得是眷屬宿舍沒錯，發哥聽到不難排呀，朋友排約一年就104F 08/22 15:06
→ : 排到了。主管、資深工程師有優先就是了。
→ : 排到了。主管、資深工程師有優先就是了。
推 : 謝謝告知，大概我太菜了106F 08/22 15:07
→ : 排到的其實也不會真的入住，宿舍滿破的，就是卡實驗內升。107F 08/22 15:07
→ : 房價也沒什麼貴啦 全台都漲一輪 要賺差價 真的是下次請早108F 08/22 15:08
推 : 記得板橋要你所謂方便通勤的建案 應該還是和竹北有價差
→ : 這些點也早被上一匹雙北人買上去 前兩年沒上車 難有便宜
推 : 記得板橋要你所謂方便通勤的建案 應該還是和竹北有價差
→ : 這些點也早被上一匹雙北人買上去 前兩年沒上車 難有便宜
推 : 法拍真的沒 我怕標到被揍XD！111F 08/22 15:18
推 : 人夠多需求夠多，機能會慢慢有，不會馬上出現，但房價先112F 08/22 15:23
→ : 表現了，其他看自己喜歡
→ : 表現了，其他看自己喜歡
→ : 高鐵那就是附近走個20分鐘都還是住家，要啥沒啥114F 08/22 15:32
推 : 有義民集團的商場啦，不過經營不善是一定的...115F 08/22 15:36
→ : 吃個段純真都要搶時間進去排隊XD
→ : 吃個段純真都要搶時間進去排隊XD
推 : 說不會真的入住的要小心，早年是會家訪鄰居看你有117F 08/22 15:45
→ : 沒有真的住在裡
→ : 面
推 : 然後走路上學無價，封閉區域車速慢+人行道寬大也是
→ : 新竹區很少有
→ : 的，再怎麼破也就是住幾年
→ : 沒有真的住在裡
→ : 面
推 : 然後走路上學無價，封閉區域車速慢+人行道寬大也是
→ : 新竹區很少有
→ : 的，再怎麼破也就是住幾年
推 : 八卦小道消息是現在宿舍不會家訪，因為來租的都是為了學籍123F 08/22 15:58
→ : ，租金聽到不便宜，還得自己裝潢，但內升名額在家長心目
→ : 中值得就是了。
→ : ，租金聽到不便宜，還得自己裝潢，但內升名額在家長心目
→ : 中值得就是了。
推 : 欸…我家住過一段時間，首先是以前會家訪，多數同126F 08/22 16:01
→ : 學真的住裡面，
→ : 沒有只掛學籍不住的；然後裝潢規定如果沒有修改的
→ : 話，建議是不要
→ : 裝潢太多，因為要退租時理論上要「返回原屋況」毛
→ : 多起來很難搞
→ : 學真的住裡面，
→ : 沒有只掛學籍不住的；然後裝潢規定如果沒有修改的
→ : 話，建議是不要
→ : 裝潢太多，因為要退租時理論上要「返回原屋況」毛
→ : 多起來很難搞
推 : 那可能我認識的都沒有放著豪宅不住住宿舍吧，說是現在沒這132F 08/22 16:07
→ : 麼嚴格了，有些小道消息什麼知名人士的什麼小三子女開後
→ : 門blah blah。好吧，單純八卦不知真假，但是其實除了內升
→ : 可以5A7+（還是6+）上高中部外，住眷屬宿舍沒什麼吸引力。
→ : 麼嚴格了，有些小道消息什麼知名人士的什麼小三子女開後
→ : 門blah blah。好吧，單純八卦不知真假，但是其實除了內升
→ : 可以5A7+（還是6+）上高中部外，住眷屬宿舍沒什麼吸引力。
→ : 怕太貴 那你知道多少才便宜?136F 08/22 16:44
→ : 通勤很浪費生命 建議不要超過20分鐘...久了懷疑人生
→ : 通勤很浪費生命 建議不要超過20分鐘...久了懷疑人生
推 : 會去住，就是為了那個學區沒有別的了138F 08/22 17:21
推 : 竹北教育只怕沒錢而已 教育資源怎麼可能輸板橋 一些家139F 08/22 17:23
→ : 長都直接找教授辦營隊 超約你想像中的專業
推 : 還有為了讓小孩學騎馬直接國外買馬回來的 然後做生意的
推 : 你還是買板橋好了 竹北高鐵區價位已脫離單薪可以負擔的
→ : 長都直接找教授辦營隊 超約你想像中的專業
推 : 還有為了讓小孩學騎馬直接國外買馬回來的 然後做生意的
推 : 你還是買板橋好了 竹北高鐵區價位已脫離單薪可以負擔的
推 : 結果一堆人連單價都不會算 我賣單價55好了143F 08/22 18:58
噓 : 哈哈看大家看好竹北我就放心了 肯跌的啦144F 08/22 20:12
→ : 真的開始有人改買台中或是雙北，新竹cp值降低很多，買145F 08/22 20:47
→ : 高鐵站周圍的還不如去西屯或是土城新莊買了，兩邊價格
→ : 差不多但生活差很多
→ : 高鐵站周圍的還不如去西屯或是土城新莊買了，兩邊價格
→ : 差不多但生活差很多
→ : 明年會更精彩148F 08/22 20:53
推 : 要生活機能可以買自強南路兩旁的建案。土城都市規劃沒149F 08/22 21:26
→ : 有竹北好。不用瞎擔心 全國薪資第一的區域
推 : 台灣科技業先崩盤 竹北就會跌了 但這時候只有竹北會跌？
→ : 不是應該連土城 西屯都不要買 等降價嗎。你只是想推土
→ : 城跟西屯吧
推 : 你直接發一篇文說土城 西屯好棒棒就好了 在新竹豬屎屋工
→ : 作的 不會去買這土城 西屯。兩個完全不同生活區域 也能
→ : 戰 笑死
推 : 完全不同客群。硬要亂扯 土城 西屯 關這標題什麼事？
推 : 投資在土城西屯套牢了 想要工程師過去幫你炒房嗎？ 靜靜
→ : 的看戲不是很好 跟幾個租屋股神沒兩樣
→ : 有竹北好。不用瞎擔心 全國薪資第一的區域
推 : 台灣科技業先崩盤 竹北就會跌了 但這時候只有竹北會跌？
→ : 不是應該連土城 西屯都不要買 等降價嗎。你只是想推土
→ : 城跟西屯吧
推 : 你直接發一篇文說土城 西屯好棒棒就好了 在新竹豬屎屋工
→ : 作的 不會去買這土城 西屯。兩個完全不同生活區域 也能
→ : 戰 笑死
推 : 完全不同客群。硬要亂扯 土城 西屯 關這標題什麼事？
推 : 投資在土城西屯套牢了 想要工程師過去幫你炒房嗎？ 靜靜
→ : 的看戲不是很好 跟幾個租屋股神沒兩樣
推 : 應該很多人為了實中那85%頂大的升學率願意花錢。160F 08/22 21:54
→ : 西屯可以 土城這鳥地方就別提了吧…161F 08/22 21:55
推 : 新竹的客群不同，科技業自住大概只有南港板橋跟竹162F 08/22 22:35
→ : 北關聯性比較強
→ : ，其他地方可以忽略；以投資來說…土城跟西屯好像
→ : 也不會一起比較
→ : ，反正不知道講這兩個在幹嘛
→ : 北關聯性比較強
→ : ，其他地方可以忽略；以投資來說…土城跟西屯好像
→ : 也不會一起比較
→ : ，反正不知道講這兩個在幹嘛
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1樓 時間: 2023-08-22 15:17:47 (台灣)
→
08-22 15:17 TW
新竹賣肝仔確實都不了解房市的計算基準 只會看別人算好的數據就是等著被宰的豬 不過也沒關係，反正賺有錢就夠了嘛
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