※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-09-07 22:04:22
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作者 標題 Re: [請益] 竹北開始下跌了？
時間 Thu Sep 7 00:49:19 2023
※ 引述《DLLMCFH (甘林粥罵)》之銘言：
: 在群組看到
: 一森峰賠了一百多萬
: 是因為買太高？
: 還是建案問題？
: 有沒有掛？
: https://i.imgur.com/FS3UC1t.jpg
跟著標題回覆
最近竹北高鐵附近有預售屋開始交屋了
在591上看到最近竹科匯的實價登錄價格已經回到3x萬
https://imgur.com/a/l2x11dk
不過竹科匯開賣的時候一坪不到30 屋主應該還是有賺
附近行情都是一坪55以上
不知道為什麼屋主會願意這麼低價脫手
可能是什麼原因嗎? 譬如說轉賣給親友之類的
或是房價真的要開始修正了?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.46.83 (臺灣)
※ 作者: WRXSTi 2023-09-07 00:49:19
※ 文章代碼(AID): #1a-AsH7B (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1694018961.A.1CB.html
※ 同主題文章:
08-15 10:50 ■ [請益] 竹北開始下跌了？
08-15 15:43 ■ Re: [請益] 竹北開始下跌了？
08-15 18:24 ■ Re: [請益] 竹北開始下跌了？
08-15 19:11 ■ Re: [請益] 竹北開始下跌了？
08-15 20:41 ■ Re: [請益] 竹北開始下跌了？
08-16 00:27 ■ Re: [請益] 竹北開始下跌了？
08-16 12:49 ■ Re: [請益] 竹北開始下跌了？
08-16 19:21 ■ Re: [請益] 竹北開始下跌了？
08-22 12:00 ■ Re: [請益] 竹北開始下跌了？
08-22 17:00 ■ Re: [請益] 竹北開始下跌了？
08-23 04:16 ■ Re: [請益] 竹北開始下跌了？
● 09-07 00:49 ■ Re: [請益] 竹北開始下跌了？
09-07 07:59 ■ Re: [請益] 竹北開始下跌了？
推 : 是, 開始跌了. 主跌段, 等個3年應該回到疫情前1F 09/07 00:54
噓 : 你覺得你是屋主有可能賣3x嗎......這種就當特殊交易了2F 09/07 00:54
我也是很好奇推 : 問就是雪崩 腰斬了3F 09/07 00:54
腰斬不可能啦噓 : 特例拿來當通例4F 09/07 00:55
最近兩筆都是這樣還是特例嗎? 是要幾筆才不會是特例?※ 編輯: WRXSTi (101.10.46.83 臺灣), 09/07/2023 00:58:06
→ : 自己人交易的不重要啦 你自己用30幾去徵看看有沒有人賣你5F 09/07 01:02
→ : 就知道了
→ : 有些夫妻換人登記也是走轉約流程就看到這樣
→ : 就知道了
→ : 有些夫妻換人登記也是走轉約流程就看到這樣
推 : 你可以繼續期望他跌啊 反正過個幾年就知道到底你的決定是8F 09/07 01:06
→ : 對是錯 還是被市場教訓？
→ : 空方最喜歡拿著特例安慰自己 明明整個市場的參考數據就
→ : 不止這幾筆
→ : 對是錯 還是被市場教訓？
→ : 空方最喜歡拿著特例安慰自己 明明整個市場的參考數據就
→ : 不止這幾筆
噓 : 旁邊實登6x你覺得呢12F 09/07 01:08
→ : 自己人交易也有往上拉抬的 實價往上疊 接著就丟出來賣 自己13F 09/07 01:10
→ : 看清楚就好
→ : 看清楚就好
推 : 為什麼數據喜歡提中位數 因為要把最高最低奇怪數據撇除15F 09/07 01:11
→ : 但有著心態的一方往往喜歡拿極端值問 追那些特例好處在
→ : ？對真心想買房的人沒幫助？且數據研究好了 你研究那特
→ : 例幹嘛 正常的不看？
→ : 但有著心態的一方往往喜歡拿極端值問 追那些特例好處在
→ : ？對真心想買房的人沒幫助？且數據研究好了 你研究那特
→ : 例幹嘛 正常的不看？
推 : 這叫做約定交易 其他我就不說惹 房子買賣是民事行為19F 09/07 01:13
推 : 就說這是漲多回檔提早下車而已20F 09/07 01:13
→ : 如果我當初跟你約定一坪40萬交易 有寫好契約 那也只能40賣21F 09/07 01:14
→ : 嘻嘻 房蟲整天最高極端值也不害臊22F 09/07 01:33
推 : 這根本不用想, 絕對是特殊情況交易啦23F 09/07 01:38
→ : 要降之前, 會先房貸繳款違約, 會先有一堆法拍屋
→ : 不然3X賣我吧, 謝謝, 竹科匯3X, 我可以收, 感恩喔
→ : 要降之前, 會先房貸繳款違約, 會先有一堆法拍屋
→ : 不然3X賣我吧, 謝謝, 竹科匯3X, 我可以收, 感恩喔
推 : 分紅獎金少很多，明年也不樂觀26F 09/07 01:52
噓 : 藥丸27F 09/07 01:55
推 : 之前聽代銷說這種實登都是換約重新申報的而已28F 09/07 01:55
→ : 問就是做價29F 09/07 02:14
推 : 問就是個案30F 09/07 03:47
推 : 不太需要動腦就能明白的事情 竹科匯你徵35看看 買到了31F 09/07 06:10
→ : 我立刻45跟你買不囉嗦
→ : 我立刻45跟你買不囉嗦
推 : 特殊交易不是會註明嗎33F 09/07 06:17
推 : 不能轉紅單但是可以簽買賣意向書，就是約定好可以交屋時，34F 09/07 06:40
→ : 用該意向書的價格買賣，所以這價格可能是近1年前就約定好的
→ : 用該意向書的價格買賣，所以這價格可能是近1年前就約定好的
推 : 哥這是去年的成交喔，跟現在沒什麼關係，竹北就算賣不掉36F 09/07 06:46
→ : 也不太會便宜賣，新建案開60up。
→ : 也不太會便宜賣，新建案開60up。
推 : 房蟲會跟你說是特例，就是跌了不承認38F 09/07 06:46
推 : 如果我手上有貨，我也會3X萬急售趕緊下車不久留39F 09/07 06:55
推 : 竹北高鐵現在一堆高中生 高鐵有北一女跟板橋高中、40F 09/07 07:05
→ : 台鐵有竹中竹女
→ : 台鐵有竹中竹女
推 : 100筆60萬，3筆35萬，到底是不是特例42F 09/07 07:08
噓 : 不要說3x甚至39，用4x去徵徵看43F 09/07 07:10
推 : 100筆60萬，3筆65萬，就是房價井噴請加價44F 09/07 07:13
推 : 哦 那你趕快出3X去買 財富密碼被你發現了45F 09/07 07:28
推 : 30賣我 我可以收兩間46F 09/07 07:31
推 : 房價跌了沒是不知道 分紅是都跌了 跟前兩年比 一整年少8047F 09/07 07:35
→ : ～100
→ : ～100
推 : 有兩間都平轉 一個多一個車位 你覺得真的沒特殊情形在裡49F 09/07 07:35
→ : 面嗎？
→ : 面嗎？
→ : 這是那少數幾間一線 廣大的二三線 跟製造封裝就不知道了51F 09/07 07:37
→ : 平轉其實就是檯面下....52F 09/07 07:41
→ : 林北五月發一篇還被房仲酸到哭夭53F 09/07 07:44
→ : 跌了 跌了 空軍大勝利 那空軍什麼時候 轉多軍?54F 09/07 07:51
噓 : 笑死55F 09/07 07:53
推 : 平轉不想繳稅而已吧…不然就是之前換約完，現在才56F 09/07 07:54
→ : 在登錄
→ : 在登錄
推 : 不過這建案也好多正在脫手 跟京御苑一樣 只是京御苑因為58F 09/07 07:59
→ : 坑應該沒人接了
→ : 坑應該沒人接了
推 : 節稅吧 猜的60F 09/07 07:59
→ : 買6X的哭哭了61F 09/07 08:00
推 : 竹科滙簽私約的吧62F 09/07 08:00
→ : 連成交行情都不會找別去竹北買 那裏投客超觸身的
→ : 連成交行情都不會找別去竹北買 那裏投客超觸身的
→ : 有私約肯定檢舉 可以賺百萬獎金誒64F 09/07 08:06
推 : 換位思考，大家買60你幹嘛賣30，想就知道一定自己人買65F 09/07 08:12
→ : 賣才壓低總價
→ : 賣才壓低總價
推 : 沒錯你那邊111/8就已經崩盤 現在蔥價67F 09/07 08:13
推 : 這是真的跌了 所以有3字頭要賣的請私 感謝~68F 09/07 08:17
→ : 這個是之前的私約 現在才申報拉69F 09/07 08:20
推 : 你再去買一棟高鐵區3X的 我就相信你跌了70F 09/07 08:22
推 : 沒錯 已經崩了 溫ㄚ巴預測超準71F 09/07 08:27
推 : 科技業分紅都修正了，只會跌72F 09/07 08:35
噓 : https://i.imgur.com/r4spsmH.png73F 09/07 08:37
→ : 每次看到說科技業修正分紅就覺得會跌的真有趣
→ : 那些年薪300~500的工程師，會因為修正分紅，而付不出一年
→ : 70萬的房貸?
→ : 然後就算減少了，若年薪付的出來，為什麼就要賠售呢
→ : 每次看到說科技業修正分紅就覺得會跌的真有趣
→ : 那些年薪300~500的工程師，會因為修正分紅，而付不出一年
→ : 70萬的房貸?
→ : 然後就算減少了，若年薪付的出來，為什麼就要賠售呢
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/r4spsmH.jpg)
→ : 覺得有30的就去買吧78F 09/07 09:04
→ : 竹科匯你買得到30的我40跟你買讓你現賺
→ : 竹科匯你買得到30的我40跟你買讓你現賺
推 : 科技業今年很慘 修正正常80F 09/07 09:17
推 : 感覺你沒搞懂實價登錄的機制和大家對預售屋的玩法81F 09/07 09:32
推 : 一堆不懂預售屋登錄機制的拿109年的價格出來講ㄏㄏ82F 09/07 10:05
→ : https://i.imgur.com/jQdYw2n.jpeg
→ : https://i.imgur.com/SYEIemG.jpeg
→ : https://i.imgur.com/jQdYw2n.jpeg
→ : https://i.imgur.com/SYEIemG.jpeg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/jQdYw2n.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/SYEIemG.jpg)
→ : 還在那邊修正正常，我快笑死，拿著過時的數據下一85F 09/07 10:06
→ : 個錯誤的結論，在那邊沾沾自喜
→ : 個錯誤的結論，在那邊沾沾自喜
推 : 你幹嘛講出來XDD87F 09/07 10:16
噓 : 蝦88F 09/07 10:20
噓 : 腦袋要多使89F 09/07 11:02
噓 : 特例當通例90F 09/07 11:21
→ : 賠錢當然沒人賣，因為都套牢了，不缺錢沒人賣91F 09/07 14:02
推 : 這根本連特殊交易都不是，就只是同樣價錢改個日期再登入92F 09/07 21:00
推 : 不過能騙到空空也蠻神奇的XD
推 : 不過能騙到空空也蠻神奇的XD
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