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作者 dinokao111 (dino)
標題 Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK
時間 Fri Jun 16 14:28:43 2023

我在建設公司上班

跟大家分享一下通常所謂一坪換一坪是什麼

時候才可以做得到

一般來說主要有兩個條件

1.你家的使用分區的類別：
台北市住宅區大多是住三的（容積率225%），容積率就想成錢就好了，越多容積越多錢，建
商能分給你的就越多，所以相較之下若你的家在住四（300%容積率）或者商業區（360%～80
0%不等）那一定比住三的225%有一坪換一坪的機會來得高。


2.家裡的樓層高度：
承上題，容積率只是其中一個環節，那接下來面對的問題是住戶的多寡，容積率就是一塊餅
，今天若是三層樓以下的建築一層兩戶的話或許也有機會做到，但上面提到台北市225%的住
三到處都是，上面是四樓甚至五樓的建築，那本來要分的人從六戶以內變成八戶、十戶那當
然會不夠囉，所以通常住三的容積四層樓以上的建築我們連評估都不用評估，因為地主不會
願意室內變小的。



以上兩點希望可以幫助到大家對一坪換一坪的認知，現在很多房屋都是40年以上，一般加強
磚造的房子使用年限差不多就是50年，當年的工法也沒有討論到耐震的部分，我每次都跟地
主說921的震央稍微往北一點移我看雙北會岌岌可危…


再最後給要買房的人一點建議，若真的怕地震有兩個方向
1.先去查查房屋是否位於斷層上（經濟部中央地質調查所即可查詢）
2.買中古屋的話，多看921之後取得建照的房屋，因法規在921之後有對耐震多一點要求。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.11.62 (臺灣)
※ 作者: dinokao111 2023-06-16 14:28:43
※ 文章代碼(AID): #1aZ04THQ (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1686896925.A.45A.html
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[問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎
06-16 08:56 oppo5566
… ×20
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎
06-16 12:56 qazijn
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎
06-16 13:15 klm
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎
06-16 13:28 Lineage097
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK
06-16 14:28 dinokao111
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎
06-16 14:56 windspir
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK
06-16 16:08 bewell
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎
06-16 16:13 rrggyy1225
… ×10
推 kairi5217: 備註提醒 好心人1F 39.14.18.71 台灣 06/16 14:29
→ popopal: 挖 專業來臨了 繼續吃瓜看戲2F 111.242.134.78 台灣 06/16 14:30
→ tonyxfg: 那等房子垮你們建商再進場就好啦，短短幾3F 118.160.201.236 台灣 06/16 14:30
推 hosen: 不管啦，建商都是黑心商人4F 114.137.16.243 台灣 06/16 14:31
推 i386: 先幫你補血,等等會有人來說你們建商吃相難看5F 59.124.171.42 台灣 06/16 14:31
→ tonyxfg: 年還等得起吧?或者你們其實也認為房子沒那麼容易垮?6F 118.160.201.236 台灣 06/16 14:32
不是這樣說的，垮了只剩下單純的土地那就只有容積率可以算，有房屋才能走危老或都更，獎勵值就是再加上40%~50%，純土地跟有獎勵值會差非常多喔!
※ 編輯: dinokao111 (36.231.84.138 臺灣), 06/16/2023 14:36:11
→ dear133: 不然……8F 36.228.238.187 台灣 06/16 14:35
推 carter7013: 專業要推9F 101.12.88.194 台灣 06/16 14:46

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