作者 tias2277 (Brooklyn)標題 Re: [請益] 第二間房貸利率限制時間 Sun Apr 9 01:07:10 2023
想再請問一下~
如果第一間房還剩下200萬左右可以還清。
是否可以去信貸把200萬還掉。
然後再辦第二間房的房貸拿首貸利率和寬限期。
之後再馬上把第一間房子拿去抵押借貸拿回一些現金+把信貸還掉
不知道會不會有什麼限制? 或者是先信貸再房貸會影響第二間房的房貸條件?
謝
※ 引述《tias2277 (Brooklyn)》之銘言：
: 想問一下這樣操作是否可行?
: 前提: 都在台北市
: 等第二間開始貸款後，第一間增值了約莫1000萬且已還款一些。
: 第一間假設從2000萬漲到3000萬 且貸款已剩下1200萬
: 這樣是否能增貸1200萬 拿去還第二間的貸款
: 這樣可以減少第二間的貸款利息 或甚至先早點還完第二間減少一間有房貸的狀況
: 但前提是增貸是否能貸30年? 我看板上都有提過可能只有20年
: 以及增貸的利率是否有機會比第二間的地板價低呢?
: 謝!
: ※ 引述《tias2277 (Brooklyn)》之銘言：
: : 想請問一下各位大神
: : 最近有打算買入第二間房，但第一間還在還貸款中
: : 銀行是跟我說，政府規定第二間就是 地板利率2.35%
: : 不管我去哪一間問 都是一樣 不會更優惠了
: : 他目前開給我的方案是 2.35% 8成 30年 無寬限期
: : 請問我還需要去問問其他間嗎 利率 跟寬限期都無法變更了嗎
: : 還是真的沒什麼空間了呢 謝謝
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※ 作者: tias2277 2023-04-09 01:07:10
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※ 同主題文章:
Re: [請益] 第二間房貸利率限制
04-09 01:07 tias2277
※ 編輯: tias2277 (185.221.70.44 臺灣), 04/09/2023 01:08:28
推 qq0915: 你這樣銀行對你收支比會有疑慮1F 04/09 01:14
推 rumblefish: 收支比沒問題就沒差，反正信貸有手續費提早還也有違約金2F 04/09 02:22
推 chenblue: 通常先還掉沒錯。原本如果是20年貸款本利攤還下，你去看現在剩下的200萬，很可能實際利率已經是8%以上囉。4F 04/09 06:31
→ garyddt: 實際利率不會因未償餘額減少而增加，越後面利息費用越少6F 04/09 07:29
推 nets1976: 只要收入夠高就可以，這做法唯一的問題就是錢記得過水7F 04/09 08:20
推 qqphor: 信貸和第一間房抵押的時間最好超過3個月8F 04/09 13:02
推 leadergod1: 請問一下錢過水是，我只要把錢轉到別的銀行就行了嗎？目前房屋增貸一筆錢出來想當第二間的頭期，但怕被信用管制9F 04/09 21:57
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