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標題 [請益] 買方要求售出回租
時間 Mon Jul 17 13:11:12 2023
標題 [請益] 買方要求售出回租
時間 Mon Jul 17 13:11:12 2023
各位大大好
這幾天有看到一間很心動的房子想出手
但有一個問題就是
賣方希望售出後可以回租，時間大概一年
租金目前對方開出來的價格其實還算不錯，剛好可以抵房貸利息跟我現在住的地方的房租
想請問這種情況常見嗎？ 而且有沒有其他問題需要注意的
想請問這種情況常見嗎？ 而且有沒有其他問題需要注意的
我只有想到這樣我的寬限期等於被浪費一年
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.161.200 (臺灣)
※ 作者: scott4840 2023-07-17 13:11:12
※ 文章代碼(AID): #1ajCroqs (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1689570674.A.D36.html
推 : 很好阿，直接無縫接軌一年1F 07/17 13:14
推 : 他的租金可以抵你的寬限利息加你租屋房租 你是不是還賺了房租2F 07/17 13:15
沒有賺阿，他給的剛剛好打平我目前算的利息跟房租※ 編輯: scott4840 (111.82.161.200 臺灣), 07/17/2023 13:18:33
推 : 他們付租金和你寬限期+你目前的租金差多少？4F 07/17 13:19
我自己的價格算下來頂多差不到5000另外有個消息是對方要回租一年是因為他們要換去預售屋，所以我在猜賣方目前很缺錢，想
問能不能趁這機會多殺點價，畢竟他現在開的價錢比實價登錄還高
※ 編輯: scott4840 (111.82.161.200 臺灣), 07/17/2023 13:23:22
※ 編輯: scott4840 (111.82.161.200 臺灣), 07/17/2023 13:24:25
→ : 售後回租蠻常見的 換屋族常會遇到5F 07/17 13:28
推 : 殺啊 風險就是要賭沒其他人跟你搶
售後回租另一點就是要小心真正交屋時的屋況6F 07/17 13:28
售後回租另一點就是要小心真正交屋時的屋況6F 07/17 13:28
→ : 缺不缺錢 有點難說 有的只是提早掛出來賣看看 試探水溫8F 07/17 13:30
推 : 回租半年過，沒啥影響。前屋主也是買新屋等裝潢。
然後我自己是此物件都沒上591直接被我買到，所以就答應9F 07/17 13:33
可是一年有點久xD 所以需要注意的就是交屋時的屋況？ 那有需要先簽什麼合約嗎？然後我自己是此物件都沒上591直接被我買到，所以就答應9F 07/17 13:33
→ : 然後回租的條件不要寫在買賣合約，有些銀行會擋貸款11F 07/17 13:35
推 : 換屋族售後回租滿常見的。我覺得對方應該沒有很缺錢，缺錢的根本不會換新房XDD12F 07/17 13:38
我想說會不會是預售屋那邊的錢嘎不過來才要先賣xD※ 編輯: scott4840 (111.82.161.200 臺灣), 07/17/2023 13:40:35
推 : 就簽租約阿，然後1年後的租金寫很高，以防他續租。
我當時服務費先給一半，等賣家搬走再次確認屋況時，再給另一半14F 07/17 13:44
※ 編輯: scott4840 (111.82.161.200 臺灣), 07/17/2023 13:49:15我當時服務費先給一半，等賣家搬走再次確認屋況時，再給另一半14F 07/17 13:44
推 : 租 去公證就好 稅金也加上去17F 07/17 13:54
推 : 舊換新很常見 是不缺日常生活小錢但缺換房的大錢18F 07/17 14:14
推 : 租金照算 押金也一樣要收滿兩個月 合約公證19F 07/17 14:17
推 : 售後回租很常見的現象20F 07/17 14:17
推 : 自用住宅跟重購抵稅21F 07/17 14:24
推 : 殺太多 或是要求太多賣方就再賣給下一手22F 07/17 14:57
推 : 看你急不急、物件的稀有性，
如果不急可以考慮一下，
如果物件很稀有更需要考慮。
最怕的就是你決定放棄，然後繼續找，
結果一年後你還沒找到下一個喜歡的物件，
自己評估該物件在當地的稀缺性吧。
寬限期反而是你最不該考慮的23F 07/17 15:07
如果不急可以考慮一下，
如果物件很稀有更需要考慮。
最怕的就是你決定放棄，然後繼續找，
結果一年後你還沒找到下一個喜歡的物件，
自己評估該物件在當地的稀缺性吧。
寬限期反而是你最不該考慮的23F 07/17 15:07
推 : 你就當作是買預售屋吧XD風險還包括屋主跑去去申請租屋補助、你自己如果是換屋族有重購退稅問題、屋況查檢責任歸屬 所以回租協議書裡面包含押款交屋等要擬清楚30F 07/17 15:27
我是首購，應該不會有影響吧？買來是要自住的，所以應該不用擔心重購稅
※ 編輯: scott4840 (111.82.161.200 臺灣), 07/17/2023 15:52:57
推 : 沒有那麼複雜，就是一份買賣契約跟一份租賃契約，先走完買賣所有權移轉登記，再處理租賃契約，不要混在一起談。租賃你們雙方定就好，不用房仲跟代書，不然又要被抽一個月租金33F 07/17 16:07
推 : 你的寬限期沒有被浪費啊36F 07/17 16:27
→ : 一年有點久，我最多給半年...37F 07/17 16:41
推 : 之前同事遇到時間到也不搬的 無限展延38F 07/17 17:01
→ : 寬限期不就寬限到繼續轉貸寬限就好了39F 07/17 17:11
推 : 寬限期間也可以還本金啊，不知道浪費一年是什麼意思40F 07/17 17:15
噓 : 寬限利息本來從你口袋拿出來，現在從別人口袋拿出來？是浪費個什麼毛？41F 07/17 17:32
嗯.. 好像也是xD只是還要晚一年才能住新房 嗚嗚嗚
→ : 想的太複雜了 屋主應該只是不想找房搬家直接回租而已吧43F 07/17 17:42
這也是有可能※ 編輯: scott4840 (111.82.161.200 臺灣), 07/17/2023 17:47:08
推 : 我賣得時候是售後回租，但我是已經買到預售屋而且有多抓時間，都跟買方講清楚才簽的，我甚至提早一個月給他44F 07/17 20:17
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