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標題 [請益] 買屋還是買股？
時間 Mon Nov 13 11:48:44 2023
標題 [請益] 買屋還是買股？
時間 Mon Nov 13 11:48:44 2023
我相信這個問題除了我之外應該是蠻多人有疑問的
剛好看到有yt主聊到，想說分享過來大家討論一下
剛好看到有yt主聊到，想說分享過來大家討論一下
雖然我覺得他算法有點問題，但是又說不上來哪裡有問題，不知道有沒有高人可以解惑？
https://youtu.be/VaylQByinWQ
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.75.170.165 (臺灣)
※ 作者: tomwu788 2023-11-13 11:48:44
※ 文章代碼(AID): #1bKPoUIU (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699847326.A.49E.html
推 : 來房版問都是買房 去股版問就是買股1F 11/13 11:51
推 : 買持有房地多的公司股票，這樣一次兩種都買到2F 11/13 11:52
推 : 房子平均一年只有漲3%?..最後那個差距..就誤差範圍而已吧3F 11/13 11:52
→ : 租房就真的是現金支出，付貸款則是買資產未來還可以變現4F 11/13 11:53
→ : 爬文啊 至少討論到爛兩次了5F 11/13 11:57
推 : 都買6F 11/13 11:58
推 : 我今天把股票基金一鍵出清拿去買房子了7F 11/13 12:01
推 : 房子可以住8F 11/13 12:03
推 : 樓上 股票也可以住的...9F 11/13 12:05
噓 : 之前有看過 裡面只用新房來算啊10F 11/13 12:06
推 : 之前不是有文章討論過....他把模型簡單化
不會找同樣房貸25000/月房子 買房又買股?
他簡單到只算 只買房 vs 只買股 真實世界模型比這還複雜11F 11/13 12:09
不會找同樣房貸25000/月房子 買房又買股?
他簡單到只算 只買房 vs 只買股 真實世界模型比這還複雜11F 11/13 12:09
→ : 他的算法租金永遠不漲呢
還有假設房東 30 年都不會趕人
房東合約期滿漲租或者房子收回去自用14F 11/13 12:12
還有假設房東 30 年都不會趕人
房東合約期滿漲租或者房子收回去自用14F 11/13 12:12
推 : 且多餘的錢還本金 房貸每年會減 租金每年可能漲17F 11/13 12:14
→ : 你自己的搬家成本也不低18F 11/13 12:14
→ : 你買房又買股 拿股利貼房貸，房貸減更快
還要再加上你還能增貸轉買股 槓上加槓~等等
所以才說他把模型簡單化，真實世界複雜多了19F 11/13 12:14
還要再加上你還能增貸轉買股 槓上加槓~等等
所以才說他把模型簡單化，真實世界複雜多了19F 11/13 12:14
→ : 他對房子那邊的見解是不正確的
台北精華地段那些五六十年的老房子當時入手價應該也才22F 11/13 12:16
台北精華地段那些五六十年的老房子當時入手價應該也才22F 11/13 12:16
→ : 不過版上的人 因該希望多一點網紅出來鼓吹這種套路24F 11/13 12:16
→ : 幾百萬吧？當時誰會想到三十年過去一兩千萬還是有人接手25F 11/13 12:16
→ : 不然找誰幫忙還房貸 嘻嘻~27F 11/13 12:16
→ : 同理，現在一千多萬的房子，你確定知道三十年後沒人要28F 11/13 12:17
→ : 股也可以槓上加槓了,現在質借已經逐漸被認識.買股是真的未必比較差,買房的資金利用率常常不佳.第一戶通常沒什麼投資可以打贏,第二戶利率高又七成以下沒寬限,就不一定了,反正第一戶買就對.29F 11/13 12:26
推 : 板上房東們應該要多謝謝這種youtuber33F 11/13 12:32
推 : 會信的通常都是小資阿，正常就是兩個都買，小資通常就是韭菜，韭菜在那邊看一堆ETF網紅，期待30年後財富自由，通常都會勞賽34F 11/13 12:39
噓 : 都買就好，不用浪費時間看垃圾影片37F 11/13 12:43
→ : 買股當然沒比較差，但他對房地產的論述是脫離現實的38F 11/13 12:46
推 : 買房5倍槓桿怎麼輸 只要不買太貴都是吊打39F 11/13 13:01
噓 : 這也要問還是出國玩zzzzzz40F 11/13 13:20
推 : 買屋齡48當收租房可以嗎41F 11/13 13:29
噓 : 笑屎 只有廢咖才需要二選一
買股真的賺大錢的 哪個沒買房 買房賺錢的 哪個沒配置一些股票 ㄏㄏ
說的好像沒買房 就有錢買股賺大錢一樣 ㄏㄏ42F 11/13 13:45
買股真的賺大錢的 哪個沒買房 買房賺錢的 哪個沒配置一些股票 ㄏㄏ
說的好像沒買房 就有錢買股賺大錢一樣 ㄏㄏ42F 11/13 13:45
推 : 首購青安用掉再來買股 你自住就是繳房租給自己
會問這問題 股票當然賺不夠啊 你一年賺會問這問題嗎46F 11/13 13:55
會問這問題 股票當然賺不夠啊 你一年賺會問這問題嗎46F 11/13 13:55
噓 : 我在裡面勸買房結果反被魯空嗆，真的笑死48F 11/13 14:25
噓 : 果然有人po49F 11/13 14:33
推 : 我買房都賺錢，股票則是套套樂50F 11/13 14:58
推 : 股房自古不兩立，所以兩邊都偷偷買51F 11/13 15:11
推 : 兩種都買不行嗎52F 11/13 15:33
推 : 這裡都是買房又買股53F 11/13 15:51
推 : 兩邊都看就都買 不用特定二選一54F 11/13 15:54
推 : 其實股票除非買最低不然都會有套一段的時間 所以要看自己適55F 11/13 15:55
→ : 兩間槓桿開下去 其他拿去買股56F 11/13 15:55
→ : 不適合玩股票 100萬小套個10%就是10萬 先問自己能否承受57F 11/13 15:56
推 : 問看看股版常提的哲哲有沒有買58F 11/13 15:59
→ : 股票讓你住虛擬套房，買房讓你住實體套房59F 11/13 16:44
推 : 都買(認真)60F 11/13 17:11
推 : 當然是股票61F 11/13 17:47
噓 : 會這樣問的都是韭菜 買甚麼結果都一樣啦62F 11/13 17:50
推 : 先有房再有股63F 11/13 17:57
噓 : 那模型租屋不算瓦斯費 我都不知道原來房東包瓦斯?!64F 11/13 21:07
→ : 雞蛋不要放在同個籃子裡，健康的投資應該是兩邊都
買降低系統風險65F 11/13 23:43
買降低系統風險65F 11/13 23:43
推 : 其他的我不知道 但是房貸負擔率這個計算幫到我
每月可支配*0.3~0.5 = 房貸or房租金額 看你接受到哪
反過來算你可貸款金額~ 然後看你的資產多寡
資產夠 = 有能力 那你再來考慮買或不買 不買就是股
買房也不一定要還到底 可以中途轉手升級阿 或轉回租
覺得這是一個5~10年的規劃 端看你怎想67F 11/14 09:33
每月可支配*0.3~0.5 = 房貸or房租金額 看你接受到哪
反過來算你可貸款金額~ 然後看你的資產多寡
資產夠 = 有能力 那你再來考慮買或不買 不買就是股
買房也不一定要還到底 可以中途轉手升級阿 或轉回租
覺得這是一個5~10年的規劃 端看你怎想67F 11/14 09:33
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