作者:
deann (古美門上身)
220.128.121.214 (台灣)
2024-05-08 08:16:35 → esheep: 第二點有點微妙... 因為講的很粗糙XD. 非常有錢的人也會看豪宅線,因為豪宅線的出現會少一份“彈性”,這個彈性會影響 資產配置上各個項目的機會成本,所以有可能會造成 資金移出房地產或暫停相關投資。對頂峰的人來說少賺最痛,因為大幅虧損其實很難出現... 資本主義的偉大! 65F 05-08 09:27
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nathan0200 (nathan)
193.253.238.182 (法國)
2024-05-07 20:56:07 → esheep: 最有效的方式是:直接規定房地產不能當成抵押品/擔保品。先不管可能會動搖國本,讓一狗票所謂的有錢人&銀行破產。問題是... 如果這樣你還會想買房嗎?很多人所謂的剛需呢?說穿了就只是眼紅別人罷了...
現在房地產最大的問題根本就不是住與不住,而是賺多賺少。 6F 05-07 21:25
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IslandHeart (reves de l'ile)
203.75.79.216 (台灣)
2024-05-07 17:00:03 → esheep: 取消豪宅線短期對一般人是好的,因為大資金會往豪宅去。長期來說是不健康的,因為豪宅利潤高,市場上會漸漸只剩豪宅,一般人反而買不到正常的房子。有點像香港開放後,一堆餐廳(低利潤)收起來去開銀樓(高利潤),最後弄得一般人很難生活... 8F 05-07 17:25
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vicyong (Vic)
1.171.143.131 (台灣)
2024-05-07 16:19:48 → esheep: 既然是小白,蘆洲房建議留著練手,等到變成房產老白了再來煩惱如何追求更高的投報率。 2F 05-07 16:36
→ esheep: 你會問這個問題表示你還沒確定投資策略。房產比現金更不容易被短期策略失誤敗光。 5F 05-07 16:40
→ esheep: 房產抵押增貸是比較好的方式,畢竟投資到後期,難免會用到 26F 05-07 17:14
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blargelp (春日部四郎)
114.25.212.24 (台灣)
2024-05-06 23:31:37 → esheep: 我們是無貸款的房子出租,精算起來房租只夠cover 一般維護、稅金&20年攤還的本金部分。也就是說至少要出租20年,租金部分才是0成本實拿。平常主要“賺”的部分是:房價本身的增值(紙上富貴)+掛4轉投資的股息股利(足以cover房貸利息) 10F 05-07 06:59
作者:
bogege (bogege)
180.177.26.76 (台灣)
2024-05-06 21:11:31 → esheep: 現金結清的物件,出租就是實拿。同時還可貸款出來投資別的,一魚兩吃。萬一不小心遇到大行情還可以賣掉。就跟存高殖利率股一樣。 19F 05-06 21:42
→ esheep: 沒貸款的房子就跟股票一樣啊?不算房租純利算啥?房子會倒?股票就不會變壁紙逆?房租對價股息股利。房子抵押還比什 28F 05-06 21:52
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eulbos (優文大聯盟)
59.125.142.84 (台灣)
2024-05-06 11:39:20 → esheep: 買的時候,買價全棟最高,過2個月交屋時,附近地區的開價全部上漲比買得時候多200百,老實說心情是有點複雜。大概就能說科科了... 14F 05-06 11:55
作者:
jack0216 (jack0116)
223.136.115.202 (台灣)
2024-05-06 11:13:51 → esheep: 粗略計算800萬八成,貸640萬。房租全cover 租金大約要3.2萬/月,你覺得可能嗎? 買來做非法隔套?請樓下大神解答 2F 05-06 11:21
作者:
krit1009 (優文大師)
223.140.207.30 (台灣)
2024-05-06 01:08:56 → esheep: 買股票,投資自己出去玩/遊學,投資家庭重新裝潢etc. 資本太少效應不明顯 42F 05-06 11:05
→ esheep: 身邊同事買景美附近,單純就是:最容易成為天龍人的普通家庭。學區一般不會找這裡,除非標準只是要一個“台北市的公立學校”。沒聽過目標私校買這裡的... 身邊倒是有目標私校買在士林/北投/新店的,為了讓小孩多睡一點 15F 05-05 00:57
作者:
a5292710 (ㄎㄎ)
42.73.15.94 (台灣)
2024-05-02 16:04:24 → esheep: 住過重劃區就會知道,89也不少,雖然大多已經可以說人話了。從鄉下住到都市,沒遇過89的大概就是開發無望的農地區,頂多遇到蓋豪華農舍的土豪。有望開發的農地,一定會有一些89開的鐵皮屋修車場 6F 05-02 16:40
作者:
blargelp (春日部四郎)
1.200.253.254 (台灣)
2024-05-02 13:01:22 → esheep: 台北屋變現能力的確超強。之前問貸款:有間無貸款一房要抵押可以嗎?銀行一開始回答:要看物件狀況、年份、地段,而且現在小坪數很難貸。後來說:在台北市。銀行馬上改口:一定可以!打算貸多少?這幾天可看屋況嗎? 是有差這麼多膩 9F 05-02 13:38
作者:
foda (啾咪)
42.73.169.243 (台灣)
2024-05-02 12:53:58 → esheep: 房地產價值在形而上是一場騙局,但不重要。因為以形而上論,人終將一死,所以人生本質就是一場騙局。在騙局當中討論某個特定設定是不是另一場騙局,這件事本身無意義。 7F 05-02 13:03
作者:
fw1ee (薯薯)
27.52.130.109 (台灣)
2024-05-02 11:40:24 → esheep: 禁止一般住戶開,但只有警衛可開,一般搬家,告知管委會請警衛在需要時開啟。個人需求直接找警衛。住戶規章納入:側門鑰匙只有管委會能持有,管委會可交由警衛或物業協助保管與使用。 11F 05-02 11:59
→ esheep: 簡單操作:側門直接換成單向外開安全門,並連結警衛室與大 17F 05-02 12:06
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作者:
randyhwa (小康)
111.71.33.218 (台灣)
2024-05-02 11:16:50 → esheep: 變少得是便宜的物件... 好物件反倒是越來越多,幾年前士林/社子只有老舊物件可選,您看這幾年新建案一個一個冒出來,一個比一個厲害 8F 05-02 11:22
作者:
a386036 (骷髏怪)
111.71.106.135 (台灣)
2024-05-02 00:59:33 → esheep: 這樣說好了,“朋友”的北市房產是租客&高殖利率股息在繳,對他的生活其實沒什麼影響。這樣的“朋友”其實還不少.. 60F 05-02 11:17
作者:
eulbos (優文大聯盟)
42.77.189.166 (台灣)
2024-05-02 01:56:17 → esheep: 大部分是仲介費,其餘大概就是訂金加碼,或是預收後續買賣過程的規費 31F 05-02 11:03
作者:
notsex (I Don't Need Sex)
114.137.137.217 (台灣)
2024-05-01 09:26:00 → esheep: 看這一千萬的構成,如果是憑空變出來、不知道要做啥的?房地產是很好的停留點。如果是東湊西湊、股票/基金/保單全部加一加才有的,那就放著吧... 1000萬就買得到的低總房產,增值效果未必比你原有的配置好多少。 12F 05-01 09:48
作者:
aphisia (oxymoron)
101.12.22.13 (台灣)
2024-04-30 16:33:45 → esheep: 這種大金額,超過10年要稍微算一下通膨,至少每年2% 複利,先不管大漲大跌這件事。 6F 04-30 16:46
→ esheep: 主要是13年存1800萬 這件事,保險一點估法是:年薪不變,生活水準也不變,生活花費會越來越高,也就是說。13年能存1800萬本身是有問題的。 10F 04-30 17:11
作者:
sandra80032 (頻語兒)
203.74.156.7 (台灣)
2024-04-30 15:28:53 → esheep: 台灣的工業區是有產業區隔的... 不用考慮工業區類型的,抱歉:就是免洗的... 不然一堆人擠內湖、華亞、南港是擠心酸 4F 04-30 16:17
→ esheep: 以高階工程師來說,大宗還是在台北,如果消息夠靈通可以問一下檯面上的大公司的朋友,台北team 都是些什麼樣的人? 7F 04-30 16:22
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