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囤房稅對建商的確不合理，
因為有時候不是不想賣，
是這個價錢賣不掉，
鄉民會說，降價賣啊，
但是這事關建商的面子與名聲。

但是這個這個制度可以調整一下，
建商房子蓋好後，
兩年內賣出不課這個稅。
但是超過兩年後沒賣掉，
第三年起賣掉要加課成交總價的1%稅金，
第4年加課2%
第五年加課3%
第六年5%
第七年8%
第八年13%
都沒賣掉就不課，
由於建商會轉嫁成本給購屋者，
這樣當購屋者要買房子時，
會特別注意房屋的持有時間，
持有太久的因為稅金太高，
沒人要買，
看建商要撐多久，
還是看購屋者的財力，讓市場機制去決定，
給你兩年的時間去化庫存。
建商可以用這招，
一般囤房者維持原本的稅制即可。



※ 引述《zzahoward (Cheshire Cat)》之銘言：
: 1.媒體來源:
: 風傳媒轉錄好房網
: 2.記者署名:
: 責任編輯／林哲良
: 3.完整新聞標題:
: 台北市已實施囤房稅，建商批囤房定義極度不合理
: 4.完整新聞內文:
: 囤房稅到底要不要課，近期又成為熱門輿論話題，現任內政部次長花敬群已經公開表態，
: 認為囤房稅，「是無效且無理的錯誤建議」，商總理事長賴正鎰也表態反對囤房稅。華固
: 建設總經理洪嘉昇則認為，關鍵在於「囤房」到底怎麼定義。
: 洪嘉昇表示，目前政府實行房地合一稅、實價登錄等政策，已經營造出完善的制度，加上
: 目前的購屋貸款利率維持低檔，加上2014年至2015年之後，投機炒房客陸續退場，目前都
: 是以自用或是置產贈與第二代為主，整體氛圍，對於房地產業者來說，算是一個溫和友善
: 的環境，但唯獨囤房稅這一塊，政府應該要再仔細思考。
: 洪嘉昇表示，目前全國實施囤房稅的縣市，只有台北市，但台北市府認定「囤房」的定義
: ，非常不合邏輯。
: 洪嘉昇表示，台北市府認定「持有3戶以上」算是囤房，這部分算是合理，但問題是建商
: 若先建後售，還沒有賣出的房子，北市府也認定是「囤房」，這樣就非常不合理。
: 洪嘉昇表示，所有的建商都一樣，都會擔任「起造人」的身分，但是這些蓋好的房子，不
: 表示已經賣掉了，很多是「先建後售」，直到成屋才賣，結果建商蓋好的房子，都還沒有
: 開始營業行為，就被認定是惡意囤房，並且課以高額囤房稅，邏輯上就說不通。
: 洪嘉昇表示，建商是房子的製造者，也就是說，房子是建商的「商品」，就像是車子，如
: 果車商將車子製造出來，就被認定是「囤車」，就要要被課以高額的囤車稅，或是成衣業
: 者，將衣服製造出來後還沒賣出，就被認定是囤貨，這樣子肯定也會引起反彈。
: 洪嘉昇強調，任何一個建商的建案，一定都超過3戶，而且一個建案的銷售期，可能需要
: 兩年到三年，甚至更久，這樣的情形，就不應該視為「囤房」。他強調，目前囤房稅只有
: 在台北市有在實施，台灣其他的縣市，都還沒有這樣的囤房稅，這個部分，呼籲台北市政
: 府要好好去思考政策的合理性和邏輯性。
: 5.完整新聞連結 (或短網址):
: https://www.storm.mg/article/2756603
: 6.備註:
: 建商表示，檳榔柯的囤房定義極不合理
: 賣不完怎麼能叫做囤呢?
: 這個我可以認同
: 柯批這種認定的行為真的很不尊重建商和市場機制
: 台北市房價那麼高一定是建商轉嫁囤房稅害的
: 柯屁下台


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