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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-06-15 09:39:58
看板 Gossiping
作者 bygamantou (白嘎饅頭)
標題 Re: [新聞] 台北市已實施囤房稅，建商批囤房定義極不
時間 Sun Jun 14 22:32:50 2020

最近剛好在做有關囤房稅的分析，提高囤房稅有兩個主因。


一是迫使租屋市場的空屋釋出，現在台電統計的(低用電)空屋率約10%，主計處十年普查
一次的空閒住宅率，十年前普查的結果約20%，(今年巧遇十年一次的統計，尚未統計完成
)，透過空屋釋出壓低市場租金行情。


但現有的房東會將囤房稅轉嫁至租客，將外部效果內部化。

兩者效果誰大現在不得而知。


二是打建商打房價，現今四房以上囤房稅(台灣認定三房內為自住，已相當寬鬆)，大多為
1.5%，而較高的有台北3.6%，桃園2.4%，並非原新聞瞎掰的只有台北有。

(小知識：新北市從1.5%提升到2.4%，課了一年，2018選完後過十天馬上調回1.5%)

透過提高房屋的持有成本，來增加建商的賣壓，現在建商沒賣出去的新房逐年增加，但是
寧願放著不賣，也不願意降價求售，就是因為持有成本太低無感。

現在時力黨團和民眾黨黨團都有在推囤房稅，最新的消息是上個月底5/29號，時力的議案
被排入立法院院會了。

若是時力推的囤房稅真的通過，持有十戶以上可以課6至10%，將大幅提升房屋持有成本，
建商就會開始願意降價求售了。


現在房地產市場和實體經濟脫鉤，以2000年為基期100，2018年的實質薪資為成長至127，
實質GDP成長至172，房價指數卻高達287！房價已經高到不合理，台北的房價所得比高達3
0，為全球前十高的城市，也就是說平均要不吃不喝三十年才買得起房子，實在不合理

，國際認為合理的房價所得比應落在三到五倍，台灣平均8.6，已經算高了。

若是時力囤房稅真的通過，將是房市泡沫破裂的開始。

(所以我覺得藍綠立委不會給過啦)

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.223.225 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1UvZKKO8 (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1592145172.A.608.html
※ 同主題文章:
　 06-14 19:27 zzahoward. ■ [新聞] 台北市已實施囤房稅，建商批囤房定義極不
　 06-14 19:39 sharkpops. ■ Re: [新聞] 台北市已實施囤房稅，建商批囤房定義極不
　 06-14 21:19 tony77998. ■ Re: [新聞] 台北市已實施囤房稅，建商批囤房定義極不
● 06-14 22:32 bygamantou. ■ Re: [新聞] 台北市已實施囤房稅，建商批囤房定義
　 06-14 22:56 humbler. ■ Re: [新聞] 台北市已實施囤房稅，建商批囤房定義極不
　 06-15 00:33 bkm1. ■ Re: [新聞] 台北市已實施囤房稅，建商批囤房定義極不
　 06-15 09:27 wizardfizban. ■ Re: [新聞] 台北市已實施囤房稅，建商批囤房定義極不
　 06-15 09:49 Beanoodle. ■ Re: [新聞] 台北市已實施囤房稅，建商批囤房定義
　 06-15 10:33 deann. ■ Re: [新聞] 台北市已實施囤房稅，建商批囤房定義
　 06-15 11:58 wizardfizban. ■ Re: [新聞] 台北市已實施囤房稅，建商批囤房定義
　 06-15 12:22 hurtmind. ■ Re: [新聞] 台北市已實施囤房稅，建商批囤房定義
推 Su22: 推時代力量!1F 06/14 22:34
推 y1896547: 囤房稅最痛的就是建商了2F 06/14 22:35
推 flux: 藍綠怎麼可能打自己3F 06/14 22:35
→ goodid520: 為了後代子孫著想 支持時力通過!!4F 06/14 22:36
推 y1896547: 沒有後代子孫了啦  越生越少5F 06/14 22:37
推 bwnzer: 藍綠：時力民眾才幾席　怎麼過？6F 06/14 22:37
推 s13914080: 時代沒國昌就泡沫了，何況還綠色身影，壯大民眾黨還比7F 06/14 22:38
→ s13914080: 較務實
推 polestar0505: 垃圾藍綠會過 太陽從西邊起9F 06/14 22:38
推 cvnn: 北市東區再轉價房租啊 別說沒用了 蟑螂話術很會10F 06/14 22:39
推 mared: 改變真快阿 選後蟑螂有蟑螂屋住不需要打房了11F 06/14 22:40
推 Albert666: ！12F 06/14 22:41
推 Replly: 讓我們來看看藍綠如何擋下來13F 06/14 22:41
噓 zzro: 還在時代力量 817做出了選擇14F 06/14 22:41
→ mared: 居住正義選完沒有菸粉覺青再吵了 真安靜15F 06/14 22:41
推 breezy1812: 可是建商綁銀行 銀行又綁企業和國債 這何解16F 06/14 22:42
→ breezy1812: 擋是一定擋 有沒有不擋才可怕的八卦
推 xhung: 想把經濟火車頭搞翻車? 中共同路人?18F 06/14 22:43
推 FrankCastle: 問題是垃圾dpp啊 怎可能過 但可以讓817看清dpp嘴臉19F 06/14 22:44
噓 link5566: 白癡才整天想打破泡沫 屎力20F 06/14 22:45
推 leoz69927: 薪水沒漲多少房價幾乎五年翻一倍是要逼死誰21F 06/14 22:45
推 fday: 我就說了 時力沒版面沒有人想理他們 等著泡沫22F 06/14 22:45
推 zoeapezoo: 讓他破23F 06/14 22:46
推 KillerMoDo: 經濟火車頭會過嗎? 讓我們看下去(笑24F 06/14 22:46
→ tbaby: 讓我們看看樓上會不會衝一波台北房市啊 柯柯25F 06/14 22:47
推 oxoxx: 時力的版本太積極了，在調整一下就可以26F 06/14 22:47
推 fefeking: 呵呵 生育率掉成這樣，人口減少已成事實，房子繼續蓋，27F 06/14 22:48
推 ted01234567: 賣不出去加價賣28F 06/14 22:48
→ fefeking: 看之後給誰住29F 06/14 22:48
推 lunawolke: 不給過就投共30F 06/14 22:49
推 kis28519: 推時力31F 06/14 22:49
→ Kaskade …
→ Kaskade: 垃圾房蟲：不管啦快幫我接刀讓我爽賺百萬 不然你就是不上32F 06/14 22:49
→ facewind: 漲上去的房價就不可能跌掉五成.....33F 06/14 22:50
→ Kaskade …
→ Kaskade: 進的魯空34F 06/14 22:50
推 yannicklatte:35F 06/14 22:50
推 aLaN0727: 金主爸爸：菜菜救我36F 06/14 22:50
推 fakinsky: 大家一起死啊 讚37F 06/14 22:51
推 hosen: 看現在日本就知道，台北市根本不會掉38F 06/14 22:52
推 denyy555: 優先推時力,再投民眾黨39F 06/14 22:52
→ hosen: 少子化只會造成鄉村房子因為人口流失沒人要40F 06/14 22:52
→ hosen: 大家都跑去住都市，更沒人要住鄉下
推 summerleaves: 沒人敢戳破泡泡啊 大家繼續吹吧42F 06/14 22:55
→ hosen: 魯蛇整天鬥房東，沒了房東，魯蛇要跟誰租房子？43F 06/14 22:55
推 windcounter: 時力版本已經是很兼顧現實的版本，應該還要加上實價44F 06/14 22:55
→ windcounter: 課稅
推 justice0616: 笑死46F 06/14 22:57
推 xmoonlight: 唯一支持時代力量47F 06/14 22:57
→ bygamantou: 更新新北荒謬修法48F 06/14 22:58
推 john371911: 推！49F 06/14 22:59
推 cerberi: 唔 你把市場估的太脆弱 屯房稅以目前的比例來說50F 06/14 22:59
推 silver2012: 推51F 06/14 23:00
→ cerberi: 頂多不漲 降價還需要一個變動的因素52F 06/14 23:00
→ cerberi: 不至於泡沫化 倒是繼續漲下去 就是泡沫化的時候
推 yymeow: 三十年! 360個月!! 給開司一罐啤酒54F 06/14 23:04
→ jonaswang01: 垃圾新北新制一開就斷開連結ㄎㄎ55F 06/14 23:05
→ joejohn: 時力敢推，我相信民眾黨會支持或加碼56F 06/14 23:07
推 tu1031: 垃圾建商 投機客 快斷頭吧57F 06/14 23:07
推 waeting: 推時力！58F 06/14 23:07
推 qaz223gy: 推59F 06/14 23:08
→ YOYOBOY …
推 YOYOBOY: [url]https://youtu.be/R6BymfGESGQ[/url]60F 06/14 23:08
推 chenyei: 支持屯房稅61F 06/14 23:10
推 jeffmib: 早該推惹62F 06/14 23:13
→ eeccms …
推 eeccms: 推63F 06/14 23:17
→ eeccms: [url=https://imgur.com/dlqqW9y]https://i.imgur.com/dlqqW9y.jpg[/url]
推 fxntdsxdr: 推65F 06/14 23:19
→ sharkimage: [url=http://imgur.com/UCyX9jJ]https://i.imgur.com/UCyX9jJ.jpg[/url]66F 06/14 23:20
推 jalengreen: 時力真正做事的政黨 幹被柯文哲黑 垃圾67F 06/14 23:21
推 henry06215: 推68F 06/14 23:22
推 shadowlots: 菸黨跟底下綠蟑就是喜歡高房價吭死窮人的錢啊69F 06/14 23:22
推 e86117934: 房市泡沫會直接影響台灣經濟，不可能會過。70F 06/14 23:22
→ sharkimage: [url=http://imgur.com/W4RGtrI]https://i.imgur.com/W4RGtrI.jpg[/url]71F 06/14 23:23
→ e86117934: 誰叫這些政客都把經濟跟房市鎖一起。72F 06/14 23:23
推 fakinsky: 錢被他們賺走,高房價跟泡沫卻都是民眾承受73F 06/14 23:23
推 sharkimage: 民眾黨有提案 怎麼推文有人講的好像沒有似的74F 06/14 23:23
推 violetish: 信徒：自己沒用買不起靠北高房價 廢物們繼續靠北啊 哈!75F 06/14 23:24
→ sharkimage: 民眾黨在3月的時候有提過 = = 什麼加碼咧76F 06/14 23:25
推 oxfoo: 不要再投藍綠了77F 06/14 23:25
噓 a1277034: 檳榔柯下台78F 06/14 23:32
→ vingfing …
推 vingfing: 蟑螂琪姊跟阿鶴崩潰 出征出征79F 06/14 23:32
推 woost: 看檳榔柯打奸商就是爽80F 06/14 23:34
推 A0908: 時力推這法案也只是推心酸的，黨不想過的就不會過81F 06/14 23:34
推 jhun: 綠的會給過嗎？還是好好存錢買房吧82F 06/14 23:35
推 fundme: 推83F 06/14 23:35
推 TohnoMinagi: 竟然想搞火車頭，時力太可怕，根本中共同路人84F 06/14 23:37
→ TohnoMinagi: 反觀跟民進黨一起守護火車頭的國民黨，台灣價值充足
推 qkenny: 推86F 06/14 23:39
推 ben3003neb: 推87F 06/14 23:42
推 mnb1234: 藍綠都不會給過 投給他們真他媽的搞笑 讓自己買不起房88F 06/14 23:44
推 cloud7515: 搞居住正義的民調最低 難怪大家都不搞89F 06/14 23:44
推 larsnor: 讓我們看看藍綠如何團結90F 06/14 23:45
推 Samon: 推時力91F 06/14 23:47
推 catvsdog: https://i.imgur.com/W3B7OvG.jpg92F 06/14 23:51
[圖]
 
推 zaq1qwer: 不會過der... 這94現實93F 06/14 23:55
推 tomandnico: 都是綠的錯 我們繼續投師傅94F 06/14 23:56
→ steven24205: 阿就影響經濟啊95F 06/14 23:56
推 fordham5566: 推96F 06/14 23:57
推 bigbigcc: 推97F 06/14 23:57
推 s4511981: 立委投藍綠，一輩子當奴隸98F 06/14 23:58
推 ian90911: 推99F 06/14 23:59
推 stu25936: 時代力量才三席 也就表示台灣人很喜歡被藍綠壓榨啊100F 06/14 23:59
推 ajim36: 影響經濟,那也是打壓泡沫,跟實體經濟趨近無關,除非政府打101F 06/15 00:00
→ ajim36: 算持續養泡沫
推 faxy:103F 06/15 00:01
推 moustique: 年輕人想買房，唯一解就是投給時力104F 06/15 00:02
→ moustique: 時力不上，房價不倒
推 bestrace: 推 一堆藍綠既得利益的垃圾106F 06/15 00:06
推 moment1129: 推107F 06/15 00:06
推 ludan7972: 只能指望時力跟民眾黨阿108F 06/15 00:06
推 seymour00368: 推民眾黨 加油109F 06/15 00:08
推 johnny12728: 有人在那邊假時力粉黑民眾 笑死 支持DPP的話不用裝啦110F 06/15 00:09
推 thankyoualot: 推111F 06/15 00:10
→ stw0975: 推112F 06/15 00:15
推 libramog: 推啦113F 06/15 00:15
→ dogkid: 三席席次,想過也很難,除非藍綠立委腦袋被敲壞114F 06/15 00:17
→ dogkid: 不過歡喜選甘願受吧,每四年一次智力測驗,好的不好的都是全
→ dogkid: 民共同承擔,即便是與民眾所嚮往相反的向下沉淪的環境
推 esther1912: 推時代力量 囤房稅必須117F 06/15 00:18
推 BREAKFAST204: 藍綠齊心的時候到了^^118F 06/15 00:21
推 shi21: 推119F 06/15 00:23
推 milkteafood: 藍綠又要大團結了==120F 06/15 00:26
推 jiusishuai: 藍綠不敢過啊 能怎辦121F 06/15 00:28
推 liudwan: 推時力！122F 06/15 00:29
推 theword: 連蓋學生宿舍的都被狂喊風評很好了 .......123F 06/15 00:29
推 allin26: 民眾黨也有推囤房稅 綠蟑就故意忽略呀ww124F 06/15 00:31
推 newglory:125F 06/15 00:32
推 s094392: 怕爆126F 06/15 00:32
推 kevin820308: 蟑螂：打房阻礙經濟啦127F 06/15 00:32
推 mhliu8: 推128F 06/15 00:33
推 shinkiro: 綠共只有想過，沒有過不了的(修憲外)129F 06/15 00:33
→ mhliu8: 公布出來哪些立委130F 06/15 00:34
推 Kurisu: 民眾黨時力都有推囤房稅無誤 被藍綠故意分化不意外131F 06/15 00:35
推 Eternal1028: 蟑螂只需要蟑螂屋 囤房稅根本不重要132F 06/15 00:37
推 kk55789: 藍綠聯合炒房啊133F 06/15 00:48
推 Azraelx: https://i.imgur.com/qfh9oLJ.jpg134F 06/15 00:50
[圖]
 
→ dapple: 房市泡沫破掉又不是只死建商 你父母親戚沒房子嗎@@135F 06/15 00:53
推 BBQOO: 耶 垃圾藍綠吃屎啦136F 06/15 00:55
推 seymour00368: 民眾黨也有在推 不應該抹殺他們的努力137F 06/15 00:56
推 pili761003: 推138F 06/15 01:00
推 Tossdog: 推阿北  真正在做事的人  資進黨只有選前喊口號  平常養139F 06/15 01:04
→ Tossdog: 蟑螂  黨媒放假消息  側翼製作假圖  蟑螂負責放上網路
推 wavek: 藍綠太噁心了　怎麼可能會過　141F 06/15 01:07
推 chyou2003: 分化民眾跟時力是小粉綠一貫伎倆142F 06/15 01:07
推 martinshih: 推143F 06/15 01:09
推 moui0425: 時力民眾就看你們表現了144F 06/15 01:17
推 samuraibin: 理想是慢慢讓它降下去　這件事我同意柯文哲一句話：這145F 06/15 01:20
推 nnnni0: 推146F 06/15 01:20
※ 編輯: bygamantou (101.137.223.225 臺灣), 06/15/2020 01:23:37
推 bbc0217: 破 都破147F 06/15 01:22
→ samuraibin: 是科學問題　這點上我傾向北市的3.6%148F 06/15 01:22
推 Ken99523: 高調149F 06/15 01:23
推 Peter521: 房市泡沫破裂，傷的除了大戶之外還有八成的中產階級，150F 06/15 01:25
→ Peter521: 基本頂多解決屯房問題
推 duduchiau: 我猜跟某法案一樣 民眾時力全部贊成 藍綠一起封殺152F 06/15 01:29
→ duduchiau: 沒有要讓房市泡沫 只是別再漲了
推 Jimmy030489: 高調154F 06/15 01:32
推 shokuo: 推155F 06/15 01:38
推 sathyathen: 但還是不會過156F 06/15 01:42
推 july1991: 推時力157F 06/15 01:51
推 sv1723: 我還真的滿支持讓房市泡沫的 希望有這一天158F 06/15 01:58
推 sakidiforld: 到時候看看哪些人反對159F 06/15 02:14
推 arcysaint: 推160F 06/15 02:39
推 kemy236: 推時力民眾打房161F 06/15 02:39
推 sharkimage: 也支持 民眾黨 的居住正義政策162F 06/15 02:45
推 Luwan: 高調  智障菸畜死全家163F 06/15 02:56
推 speculator: 推164F 06/15 03:08
推 lought1234: 藍綠一樣爛，幹！165F 06/15 03:25
推 runedcross: 推166F 06/15 03:40
推 sincere77: 菸粉：白癡才打房，我們寧可讓房價繼續漲167F 06/15 04:30
推 wetor: 持有成本5%內根本是肉屑，別笑死人168F 06/15 05:01
推 agow: 資進黨一定會擋啦169F 06/15 05:57
推 RLH: 高調170F 06/15 05:59
推 albert1229: 推時力！垃圾藍綠只會圖利財團建商171F 06/15 06:05
推 liquidbox: 支持時力，打倒藍白綠172F 06/15 06:26
推 vbigben: 建商不爽就是有效了173F 06/15 06:32
推 ejo8230c: 高調174F 06/15 06:33
推 vbigben: 做得好！175F 06/15 06:37
推 FRANCO11: 大推啊176F 06/15 06:46
推 cow09421: 推時力177F 06/15 06:46
推 air951951: 提高囤房稅有兩個目的才對178F 06/15 06:53
推 hamel: 實質薪資是低估的，很多人月入百萬，沒在繳稅179F 06/15 06:54
推 coolptt: 這泡沫戳破，要花幾年補180F 06/15 07:05
→ coolptt: 不破，只會讓後面爆更大
推 h25949: 推182F 06/15 07:06
推 geq24680: 推183F 06/15 07:13
→ aquantum: 推184F 06/15 07:18
推 ABA0525: 最噁選上 菸糞就沒有居住正義了185F 06/15 07:19
推 fouto: 藍綠一家親 掏空台灣金186F 06/15 07:22
推 Justine1937: 推時力187F 06/15 07:29
推 EXDes: 藍綠：現在太危險188F 06/15 07:39
推 sallyke: 推189F 06/15 07:44
推 webermist: 一個攸關全民的東西 居然只靠小黨在推動 可笑至極190F 06/15 07:48
推 nikepanpan: 推時力，繼續努力191F 06/15 07:48
推 s0805744: 推時力192F 06/15 07:52
推 berserkman: 支持193F 06/15 07:53
推 abbag: 推！194F 06/15 07:56
→ sgheart: 有過就是謝謝政府響應195F 06/15 08:02
推 lecheck: 一定要過196F 06/15 08:13
推 heish1224: 不論是時代，還是民眾黨的居住正義都支持197F 06/15 08:18
推 newstarisme: 時力這麼好，卻讓黃國昌落選198F 06/15 08:18
→ heish1224: 不要在藍綠了，選前選後差太多了199F 06/15 08:19
推 kobe741107: 國際認為合理的房價所得比應落在三到五倍 但國際各大200F 06/15 08:25
→ kobe741107: 國家的首都也都做不到 要台北能做到別國做不到的難啦
→ kobe741107: 還是台灣人其實比較喜歡共產主義?
→ JOKO58802218: 還是人民選上的，呵呵203F 06/15 08:29
推 eddie4751: 想請問，記得房東把房子出租就不會有囤房稅，那怎麼還204F 06/15 08:32
→ eddie4751: 會有囤房稅轉嫁給租客的問題呢？
推 LiaoooSave1: 推206F 06/15 08:32
推 oTQTo: 只好推時力了207F 06/15 08:36
推 tfyzgmf: 推208F 06/15 08:42
推 WFU: 趁蟑螂還沒上班趕快推209F 06/15 08:45
推 iamnotme: 藍綠都垃圾210F 06/15 08:46
推 siberia: push211F 06/15 08:56
推 bischoff804: 蟑螂快上班了212F 06/15 08:58
推 sunstar1988: 推213F 06/15 08:59
推 Ooxxeeoo: 推，垃圾藍綠不可能給過就是了214F 06/15 09:08
推 sfzerox: 偉哉居住正義215F 06/15 09:12
推 somanyee: 政府根本不可能打壓房價，別天真了。建議讓時力做到上216F 06/15 09:15
→ somanyee: 層去試看看
推 astrophy: 垃圾藍綠218F 06/15 09:23
推 uwptd: 垃圾不分藍綠，共共不分紅綠219F 06/15 09:36

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(￣︶￣)ｂ markbb01, shyhying, JosephC0227 說讚！
1樓 時間: 2020-06-14 23:11:55 (台灣) 
瞎
AyawayTaiwan
　 06-14 23:11 TW 
欸，如果真的打房
建商有賣壓，你們準備好錢買房了沒...
2樓 時間: 2020-06-14 23:34:05 (台灣) 
→
CtFrank
　 06-14 23:34 TW 
沒聽過租客說租不到房子的..
只有價錢高低跟喜不喜歡的而已
但是
如果租屋的量增加...
租客的選擇就多了..
變成買(租)方市場
這樣屋主還有辦法加價出租或挑選房客嗎??
3樓 時間: 2020-06-14 23:54:26 (台灣) 
→
shyhying
　 06-14 23:54 TW 
網軍一直反對屯房稅    難得藍綠有共識
 
   支持時代   支持屯房稅   抑制房價上漲
 
   希望時中部長可以提房價定上限
4樓 時間: 2020-06-15 01:13:39 (台灣) 
→
l2godians
　 06-15 01:13 TW 
支持時力，
支持屯房稅。
5樓 時間: 2020-06-15 01:33:57 (台灣) 
→
freedomxi
　 06-15 01:33 TW 
柯粉又在蹭時力...
時力的版本是三戶以上才加重
結果TMD是ㄧ戶以上就加重
TMD連功課都不做,只想蹭,連政策也蹭
囤房就是例子,陪審團法也是
陪審制很早就講要審法案
結果TMD和KMT連版本都沒有
TMD中午就走,隔天還有新聞蹭...
明明是時力有版本,還戰15小時
6樓 時間: 2020-06-15 04:33:18 (台灣) 
→
kilioy
　    (編輯過) TW 
認識一位建商老闆，他曾經說過價錢不好就放著等價錢好在賣
7樓 時間: 2020-06-15 08:29:42 (台灣) 
→
ddg929
　 06-15 08:29 TW 
能轉嫁就表示課太低
8樓 時間: 2020-06-15 09:12:47 (台灣) 
→
JosephC0227
　 06-15 09:12 TW 
推時力！
綠共蟑螂繼續看不到雙標黨靜悄悄，無腦護航中，呵呵！
9樓 時間: 2020-06-15 18:07:35 (台灣) 
→
ufo911119
　 06-15 18:07 TW 
不會過的啦，政治沒有對錯只有利益
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