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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-03-11 12:53:05
看板 home-sale
作者 aass5566 (挑戰國考第5年)
標題 Re: [請益] 房客三個月未繳房租
時間 Fri Mar 11 11:13:18 2022


※ 引述《GelatoAuto (fullspectrum)》之銘言:
: 房客是三十幾歲單身男性
: 職業是工地工人
: 帶著一位六十幾歲身障的父親
: 一開始房租都會按時繳納
: 後來一直找理由拖欠房租
: 去打聽才知道他欠了一大筆賭債
: 感覺這種也很難跟他要到錢
: 想請他走又死賴著臉皮不走
: 很怕用強硬一點手段
: 會給我搞個自殺變成凶宅
: 因為已經拖欠三個月了
: 達到終止合約的條件
: 如果報警
: 可以讓他一天之內就把他趕出去嗎
: 還是還得要經過很多天的流程
: 真的蠻怕他會衝動死在我房子的
: 這種情況該怎麼處理比較好?



  這個就是要靠  租約公證 + 凶宅險

   租約公證 = 時間到可以強制執行 要求警察幫你趕人

   凶宅險 = 不怕對方以死威脅


  雖然說多多少少還是有損失啦~

  不過至少也降低許多風險了


  公證趕人的部分

  現在是規定欠繳2個月 可以終止租約 (含押金 要算欠租4個月)

  然後強制執行 趕人


  然後凶宅險的部分

  通常可以買到150萬~200萬左右

  你房屋如果是600萬的話

  凶宅打7折 損失180萬

  但如果你有保凶宅險 就是可以理賠到這麼部分

  ...

  保多一點的話

  房屋變凶宅 可能還會小賺...


  公證費跟保費

  1年都$2000-3000左右而已

  要租房給別人 這些錢就不要省了啦~





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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.233.32.69 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YAhvGv8 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1646968400.A.E48.html
IS0987: ...哥 你國考後來有考過嗎?1F 03/11 11:13
IS0987: 你確定終止掉租約就能強制執行嗎0.0


公證的部份

就是可以跳過法院程序 直接強制執行

(省好幾個月的法院時間)


沒公證的話

經過幾個月的時間 法院判決後

也可以依判決書 強制執行


s26492755: 對 我之前問過  如果我跌價小於保額呢  結果是照保額3F 03/11 11:16
s26492755: 賠
s26492755: 警察會幫你趕人部分就問號了



公證的法律效果是這樣

但實際上…就不知道了

有人有強制趕人的經驗嗎?

※ 編輯: aass5566 (118.233.32.69 臺灣), 03/11/2022 11:41:52
IS0987: 我有經驗啊...所以我才問你是確定嗎= =6F 03/11 11:52
jay111101: 公證一樣要等押金扣完再等兩個月,再加強制執行至少也7F 03/11 11:55
jay111101: 要等半年以上,跟沒公證比起來只是省掉訴訟程序,而且
jay111101: 如果你有公證什麼暗黑方法都不能用了
[圖]
 
[圖]
IS0987: 我懶得縮網址了,直接跟你講結論,有公證租約沒到期、租12F 03/11 11:56
IS0987: 約沒到期、租約沒到期,你終止掉也不能強制執行搬遷,懂?
hide0325: 警察通常會說是民事糾紛他們不介入吧14F 03/11 11:56
IS0987: 乾...公證過的合約就算欠租10個月,你把合約都終止掉了,15F 03/11 11:57
IS0987: 一樣不能強制執行啦= =
IS0987: 能執行的就只有租金的欠額
s26492755: 警察肯定不介入的  但我看過租賃社團告詐欺成立18F 03/11 11:58
s26492755: 還有報案單什麼的  但忘了在哪個租賃糾紛社團看到
[圖]
aaboutt: 合約上都會註明欠租就自動終止合約。沒有合約保護他出現21F 03/11 12:00
aaboutt: 在你家,這侵佔耶,不能強制驅離?


對啊

通常合約裡都有寫欠租2個月(含押金4個)

就是終止租約了啊


不然你租約是怎麼寫的?



IS0987: 醒一醒...不要再以為公證他不繳租就能終止租約趕他不可以23F 03/11 12:00
IS0987: 好嗎
s26492755: 我是覺得你要合法  就是很慢很麻煩  然後遇到這種沒合25F 03/11 12:00
s26492755: 約精神的  你還跟他講租客保護法只會氣死
s26492755: 但報警有時候不是為了強制驅離 而是要保護自己不被傷害
IS0987: 這種其實很多黑暗招數遊走法律邊緣,但是一般人也不懂或沒28F 03/11 12:02
IS0987: 相關法律背景很難啦
aaboutt: 終止合約不是自己說的算,合約上要寫上去,要他簽名同意30F 03/11 12:05
aaboutt: 後才能做給他。合情合法他也簽名也不違反社會善良風俗不
aaboutt: 違反比例原則,他失約我他媽的還不能強制驅離他?
IS0987: ......不行咩33F 03/11 12:06
IS0987: 終止合約照程序走他簽不簽不重要符合法定要件即可


沒繳租金

不就是符合法定要件嗎?

不然你租賃契約這部份是怎麼寫的?


※ 編輯: aass5566 (118.233.32.69 臺灣), 03/11/2022 12:08:39
IS0987: 其實現實中有利用法規漏洞的處理方式啦,但是三言兩語講35F 03/11 12:08
IS0987: 不完就是了
IS0987: 我是回a大不用簽名
aaboutt: 這太沒道理吧,以後學銀行好了。租屋的抵押資產,遲繳就38F 03/11 12:09
aaboutt: 把抵押品拿去法拍處分,學銀行啊
IS0987: 你那邊講的跟你認知租約未到期,你以爲終止掉租約就能強40F 03/11 12:09
IS0987: 制執行是錯的
IS0987: 你自己去法律板問或上網查法規就知道了
aaboutt: 沒有幾萬塊的抵押品就乾脆不租了。遇到賴皮的裝死的還得43F 03/11 12:10
aaboutt: 了?
IS0987: 要他搬走這個強制執行要發動要的要件就是要租期屆滿,換45F 03/11 12:11
IS0987: 言之你終止掉租約日期不是你們合約上寫的日期,你去法院聲
IS0987: 請強執一樣不會理你
IS0987: a大知道台灣法規都荒謬了吧XDD
IS0987: ㄎㄎ
paniquard: 想請問凶宅險大家都買哪家的呢? 謝謝50F 03/11 12:13
s26492755: 歡迎探討租客保護法51F 03/11 12:14
hide0325: 還好我遇到的都還不錯52F 03/11 12:14
IS0987:  https://i.imgur.com/dqSA5yf.jpg53F 03/11 12:14
IS0987: 懂嗎?
[圖]
aaboutt: 真的荒謬。以後租約日期不能明載,合約只寫一個月,每個55F 03/11 12:18
IS0987: 那字實在太多有興趣自己看56F 03/11 12:19
aaboutt: 月簽一張等於是月租型合約。遲繳就可以直接趕人。反正房57F 03/11 12:19
aaboutt: 子現在很好租嘛,怕什麼
IS0987: https://reurl.cc/Vjo9zR59F 03/11 12:19
IS0987: ......這不是簽幾個月的問題啦
piliwu: 所以公證基本上就是沒屁用的東西61F 03/11 12:20
piliwu: 通常欠租的強制執行根本沒用
IS0987: 說過了阿~不能說沒用!只是不是你想像中那樣有用63F 03/11 12:22
s26492755: 公證很有用這種說法不知道哪傳開的  事實上  會怕公證64F 03/11 12:22
s26492755: 的人  本來就不需要用公證來約束  不怕的人  你公證也
s26492755: 沒用
s26492755: 就文字解釋有用  實務上  真的沒用  死豬不怕開水燙了
piliwu: 我覺得學德國房東好好面試房客比較實際68F 03/11 12:24
birdpon: 我覺得ISO和a大講的東西是不一樣的69F 03/11 12:25
s26492755: 本來就一直強調預防勝於治療70F 03/11 12:26
vicentabcde: 直接叫一幫人闖入趕人換鎖不就好了,租客擅闖民宅處71F 03/11 12:26
vicentabcde: 直接人多勢眾把房客抬出來。房東回自己家還不行嗎~
s26492755: 但這很大部分也取決你的物件73F 03/11 12:26
s26492755: 說實在的  改套或老房子容易遇到爛房客的機率就是大
IS0987: 一樣的東西...75F 03/11 12:30
IS0987: 我只是同時回原po跟a大
IS0987: 但推文沒法切段
pig88003: 借文問個,如果直接斷水斷電可以嗎78F 03/11 12:32
GDstyle: 我也想問這個問題79F 03/11 12:33
s26492755: 走法律不行80F 03/11 12:33
s26492755: 所以我一直強調租客保護法
birdpon: aabout說的是租約自帶終止條件,欠租兩個月就成立契約終82F 03/11 12:34
birdpon: 止條件,這樣應該是可以申請強制執行。ISO大說的那種狀況
birdpon: 應該是用內政部版本沒有註明契約終止條件,自然要等到合
birdpon: 約期滿了。
s26492755: 其實不要怕租客是個前提  以此為前提搞的房客雞飛狗跳86F 03/11 12:34
s26492755: 但是你強制執行  警察不會幫你趕人  怎麼強制
s26492755: 我朋友找黑道也不是什麼好作法  到時候換惹上黑道
IS0987: 不行啊...你抵觸定型化契約是無效的89F 03/11 12:36
IS0987: 退萬步言就算能終止也不能聲請強制執行,上面有講過原因了
aaboutt: 我講的就是birdpon所說的,不是制式合約,要加註這一條,91F 03/11 12:38
aaboutt: 租客簽名就生效了,請問iso這樣也不行嗎?
birdpon: 沒有牴觸啊,自帶終止條件沒有違反定型化契約規定不得記93F 03/11 12:39
s26492755: 抵觸就是無效  即便雙方合意94F 03/11 12:39
birdpon: 載之事項。95F 03/11 12:39
flyaway1030: 應該在簽租賃合約就應該加註法院公證,如X月未繳合約96F 03/11 12:39
flyaway1030: 視同租約終止
aaboutt: 定型化契約不是不能改喔,雙方合意就可以喔98F 03/11 12:39
nelley: 看成凶宅臉。。想說要去嚇對方讓他搬出去。。99F 03/11 12:39
s26492755: 你要自帶終止條件還不如真的考慮一月一簽100F 03/11 12:39
aaboutt: 不違反法律、不違反善風俗和比例原則都可以改喔101F 03/11 12:40
flyaway1030: 是誰說要長得跟定型化契約一模模一樣樣哈哈102F 03/11 12:40
IS0987: 你就算能終止也沒辦法強制執行...103F 03/11 12:40
s26492755: 不過你們都忽略一點  人不走  警察不趕人  怎麼解?104F 03/11 12:40
IS0987: 只能改的比他(定型化好)比他差不行啊105F 03/11 12:40
flyaway1030: 為什麼沒辦法強制執行照你這樣說怎麼要都不能強制哈106F 03/11 12:41
flyaway1030: 哈
s26492755: 你試著去強制執行看看嘛  名下無產  警察說民事糾紛108F 03/11 12:42
s26492755:   怎麼搞
IS0987: 這不是我講的啊...法規寫的110F 03/11 12:42
s26492755: 我本身沒遇過  陪人處理過111F 03/11 12:42
tch0818: 公證要租期屆滿,所以我們都先建議當事人一年一簽…112F 03/11 12:43
IS0987: 而且不是不能是要等到租期屆滿,這期間也能執行租金113F 03/11 12:43
s26492755: 一次找人站台  一次直接三噸半 把遺留物清走  要告再114F 03/11 12:43
s26492755: 來處理好過房子被佔用
s26492755: 那個不管有沒有公證  都勤勞點一年一簽比較好
s26492755: 有時候在那探討真的沒啥意義  人家就不跟你講法律

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