顯示廣告
隱藏 ✕
※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-03-12 07:01:12
看板 home-sale
作者 GelatoAuto (fullspectrum)
標題 Re: [請益] 房客三個月未繳房租
時間 Fri Mar 11 22:31:59 2022


※ 引述《GelatoAuto (fullspectrum)》之銘言:
: 房客是三十幾歲單身男性
: 職業是工地工人
: 帶著一位六十幾歲身障的父親
: 一開始房租都會按時繳納
: 後來一直找理由拖欠房租
: 去打聽才知道他欠了一大筆賭債
: 感覺這種也很難跟他要到錢
: 想請他走又死賴著臉皮不走
: 很怕用強硬一點手段
: 會給我搞個自殺變成凶宅
: 因為已經拖欠三個月了
: 達到終止合約的條件
: 如果報警
: 可以讓他一天之內就把他趕出去嗎
: 還是還得要經過很多天的流程
: 真的蠻怕他會衝動死在我房子的
: 這種情況該怎麼處理比較好?

今天一整天跟他溝通
說我沒有辦法再等了
會寄存證信函直接終止合約

也跟他說我沒有辦法再額外負擔水電費
之後會考慮斷水斷電

因為也是看電錶跟他收錢
所以繳款人還是我
我可以直接向台電台水申請停止

問過認識的律師
說這樣做基本上沒什麼法律問題
已終止合約 繳款人也是我
再說他也沒有能力提告

最後我也跟他說一個禮拜內搬走的話
欠的房租不用給 押金會扣除水電還他
但超過一個禮拜我至少會收回押金
繼續追討房租

最後他答應說好
會在一個禮拜內搬走
大致處理到這樣
希望他不會搞破壞和自殺了==
應該是不至於吧

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.74.182 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YArrXBJ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647009121.A.2D3.html
LEVEL101: 恭喜1F 03/11 22:38
lynos: 看他心情,如果他死都不搬,除了上法院提告,沒有其他方法2F 03/11 22:42
lynos: 什麼警察,黑道,都沒用
反正斷水斷電 看他怎麼住
※ 編輯: GelatoAuto (49.217.74.182 臺灣), 03/11/2022 22:44:19
agvnol: 恭喜4F 03/11 22:45
lynos: 用錢打發,自認倒楣5F 03/11 22:45
MrEric: 恭喜6F 03/11 22:46
MrEric: 記得天天打電話關心
這倒是不錯辦法
※ 編輯: GelatoAuto (49.217.74.182 臺灣), 03/11/2022 22:46:51
s26492755: 等完全走在說  有些人說話不算話 專業放鴿子8F 03/11 22:46
反正斷水斷電 他也住不了
※ 編輯: GelatoAuto (49.217.74.182 臺灣), 03/11/2022 22:47:24
MrEric: 面帶微笑 直到他滾出你的房子9F 03/11 22:47
s26492755:  https://i.imgur.com/1tniKfb.jpg10F 03/11 22:47
s26492755: 當然還是祝福你能有好結果
s26492755: 加油  下次會更好
[圖]
MrEric: 前面大大有手段強硬的做法 但我們無法承擔那風險 即使機率13F 03/11 22:48
MrEric: 很低
不想跟他耗了
※ 編輯: GelatoAuto (49.217.74.182 臺灣), 03/11/2022 22:50:33
s26492755: 能好好講還是好好講啦  我也沒試過強硬招15F 03/11 22:52
s26492755: 但你說像有人還給搬遷費  這個我做不到
s26492755: 我有一間前屋主的當初缺錢為了賣房  給了他的房客五萬
s26492755: 元搬家費  無言   而且原本還租他低於社區行情  這兩
s26492755: 件事我分別不同管道知道跟確認  應該真的
lovewhite: 電我不清楚 但水因為是民生必需品 所以就算你停用 租客20F 03/11 22:56
lovewhite: 只要去繳錢辦復用 還是會裝表
lovewhite: https://reurl.cc/Rj7bbZ  自來水公司的說明
自來水全球資訊網-常見問答
依據本公司73年8月1日台水營字第21292號函:鑑於自來水為生活必需品,出租人與承租人雖發生租賃糾 ...

 
因為他沒有繳房租,我可以直接終止合約,我跟他就不是租任關係了
※ 編輯: GelatoAuto (49.217.74.182 臺灣), 03/11/2022 22:59:29
lynos: 會說用強硬方法的,是他沒遇過難搞的壞人23F 03/11 22:58
lynos: 要用強硬,你根本玩不過他
lovewhite: 和是不是租賃關係無關喔 網頁裡面有說25F 03/11 23:00
至少我不用再負擔他的水費
s26492755: 我記得復電是不是要繳一筆費用  真的是辛苦了26F 03/11 23:01
先口頭跟他說啦~ 若真的不搬就只能出此下冊了
※ 編輯: GelatoAuto (49.217.74.182 臺灣), 03/11/2022 23:03:33
※ 編輯: GelatoAuto (49.217.74.182 臺灣), 03/11/2022 23:04:21
lynos: 以前碰過難搞的租客,最後還倒貼錢給對方27F 03/11 23:03
eyeter: 沒白紙黑字壓日期說搬走先別高興太早28F 03/11 23:18
s26492755: 白紙黑字應該無用  租約也白紙黑字  但是人家都要斷水29F 03/11 23:20
s26492755: 電了  也有可能就跑了
Matsui: 凶宅險一千多塊,週一趕快先買一買31F 03/11 23:26
s8752134: 先確定他真的搬走了我再跟你恭喜 XD32F 03/11 23:34
s8752134: 其實租客可以拿著租約去復電, 順便反告你一把
s8752134: 但前提是他真的懂知道該怎麼弄你
已經終止合約了 應該沒辦法告了
但他也不是什麼聰明人,很好唬
※ 編輯: GelatoAuto (49.217.74.182 臺灣), 03/11/2022 23:38:00
※ 編輯: GelatoAuto (49.217.74.182 臺灣), 03/11/2022 23:38:25
dnangle4637: 希望原po順利下莊,要是有後續再來想辦法吧35F 03/11 23:46
samm3320: 祝你安全下莊36F 03/11 23:57
Goog1e: 這的確是你能做到的最好解法了 祝一切順利37F 03/12 00:02
Goog1e: 我以前的房東也是這樣趕人 欠的房租送他+退押金 賠錢了事
coburn: 我房子4房車位電梯行情2萬5 我租1萬1 還欠繳6個月 我實在39F 03/12 00:47
coburn: 是 當好人是怎樣 我從此變成靠北房東 管他去死 去死我也有
coburn: 兇宅險 管他的幹他媽的
s26492755: 別氣啦 當佈施囉42F 03/12 00:53
s26492755: 氣壞自己不值得  relax
IS0987: 加油44F 03/12 01:15
beminaru: 如果是我就包一個小紅包給對方,請他未來加油45F 03/12 01:41
beminaru: 房子能平順拿回來比較重要
waterseven5: 祝福原PO事情順利47F 03/12 01:44
swanc: 合約終止後繼續賴著就直接報警提告入侵民宅48F 03/12 02:16
hunt543: 兇宅險、火險,先買好吧,有時候想自殺的人,49F 03/12 02:22
hunt543: 你看不出來的。
hunt543: 當他事事不順遂,走投無路的情況下,最簡單的方式,就選
hunt543: 擇結束生命了
IS0987: 侵入民宅個鬼...= =53F 03/12 02:24
IS0987:  https://i.imgur.com/aNPjGlD.jpg
IS0987: 無故...
[圖]
swanc: 沒讓你一定要起訴啊,只是把他嚇走==56F 03/12 02:27
swanc: 正當手法就這樣,不然找黑道什麼的反而會被告恐嚇
IS0987: 哥...可是警察來就會跟他說這屬民事糾紛了58F 03/12 02:29
IS0987: 通常這種無來基本法規都會知道
[圖]
IS0987: 無賴61F 03/12 02:29
swanc: 我有說是合約終止之後,屋主可以要求他離開,合約都終止了62F 03/12 02:30
swanc: 哪裡來的民法
IS0987: 法規要件是無故阿,如果這麼單純能照這樣處理,就不會一64F 03/12 02:30
IS0987: 堆人搞的灰頭土臉了
IS0987: 終止是你講的警察不管這個
IS0987: 退步言好了...就算真的終止也是要走民事遷讓房屋之訴
swanc: 管的,只是要看你怎麼說68F 03/12 02:33
IS0987: 因為還是民事糾紛啊租賃契約到期或終止,ㄔㄥˊ租人沒有69F 03/12 02:33
IS0987: 返還租賃物,從頭到尾就是民法沒毛病
IS0987: ......好吧!如果有意願的可以自己去試試
swanc: 而且管不管不是警察說的算,今天民眾要提告刑法警察是一定72F 03/12 02:36
swanc: 要受理的,起不起訴 民不民法要到檢察官那邊再說
IS0987: ......................................................74F 03/12 02:38
swanc: 這之中被斷水斷電那個人還能待著就再來談~75F 03/12 02:38
[圖]
 
[圖]
IS0987: 你説檢察官這篇就檢察官寫的了,你參考看看吧!我沒要多78F 03/12 02:42
IS0987: 說啥了~大大晚安
s26492755: 叫警察可以  以自身安全為由我遇過叫得動的80F 03/12 02:47
s26492755: 侵入住宅或租賃糾紛不會理你
s26492755: 但警察嚇不嚇得動又是另一回事了
ragrance: 保險保沒83F 03/12 02:50
tom282f3: 那個講侵入民宅是認真的嗎…你這樣說不定吃一條誣告喔84F 03/12 02:54
swanc: 誣告是無中生有...他人在你土地建物裡又不是說謊...85F 03/12 03:00
jay111101: 就是誣告啊!侵入住居構成要件是要「無故」,有租約的86F 03/12 03:41
jay111101: 前提怎麼會算無故?
zxcv40711: 啊他不就是在說解約後 還在裡面 那不就是無故嗎!88F 03/12 06:51

--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 46 
作者 GelatoAuto 的最新發文:
  • +27 Re: [請益] 房客三個月未繳房租 - home-sale 板
    作者: 49.217.74.182 (台灣) 2022-03-11 22:31:59
    今天一整天跟他溝通 說我沒有辦法再等了 會寄存證信函直接終止合約 也跟他說我沒有辦法再額外負擔水電費 之後會考慮斷水斷電 因為也是看電錶跟他收錢 所以繳款人還是我 我可以直接向台電台水申請停止 問過認 …
    88F 29推 2噓
  • +73 [請益] 房客三個月未繳房租 - home-sale 板
    作者: 49.217.74.182 (台灣) 2022-03-11 00:13:32
    房客是三十幾歲單身男性 職業是工地工人 帶著一位六十幾歲身障的父親 一開始房租都會按時繳納 後來一直找理由拖欠房租 去打聽才知道他欠了一大筆賭債 感覺這種也很難跟他要到錢 想請他走又死賴著臉皮不走 很 …
    310F 73推
  • +39 [耍冷] 青青加入民進黨 - joke 板
    作者: 101.12.54.149 (台灣) 2022-01-20 17:11:46
    青青放下
    65F 46推 7噓
分享網址: 複製 已複製
r)回覆 e)編輯 d)刪除 M)收藏 ^x)轉錄 同主題: =)首篇 [)上篇 ])下篇