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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-06-04 22:52:04
看板 home-sale
作者 zxp86286 (喂!停!)
標題 [請益] 高雄楠梓高大特區還可以入手嗎
時間 Sat Jun  4 20:40:20 2022


最近去高雄大學遛小孩
覺得高大特區跟以前不一樣了!
人口變多商店也變多了

所以想說要不要在高大特區置產
有看到一個物件是高大特區藍田公園附近新古屋兩房無車位
單價可能在一坪29萬多一點點
(這裡的案件也太少選擇了啊啊)

請問各位前輩如果是投資值得入手嗎~




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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.127.34.189 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YcrAs_U (home-sale)
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gy55662008: 個人不會投那 租金跟不上房價 未來性就看你怎麼想了~1F 06/04 20:43
kemal969: 高大那邊真的好嗎?2F 06/04 20:47
placea: 29/P你有更好的選擇...3F 06/04 20:50
kutkin: 一坪29你不如買捷運旁邊4F 06/04 20:50
me1029: 29/p可以選擇哪裡呢5F 06/04 20:51
kutkin: 高大又不是 三峽北大6F 06/04 20:51
faye52520: 聽說那邊要蓋紫色捷運路線,這樣楠梓或許成為全高雄最7F 06/04 20:51
faye52520: 多的捷運站
kutkin: 橋頭新市鎮9F 06/04 20:51
kutkin: 捷運站路線圖陳菊就畫好了
kutkin: 問題也只有黃線有落實
kemal969: 建工路那邊新房也30/p12F 06/04 20:54
kemal969: 不如選市區
racher1997: 高大29/p….那是不是投市區比較多肉?14F 06/04 20:54
hit610: 在這個版問,不管多少錢買不就對了!一個月以後漲10趴,一15F 06/04 20:54
hit610: 年漲120趴,怎麼能夠不買?!
flavorBZ 
flavorBZ: 再等等17F 06/04 20:54
iclaire: 市區左營那邊已經38/p了….18F 06/04 20:56
gy55662008: 銀行鑑價跟不跟得到也是重點 前幾天看楠梓新成屋8XX的19F 06/04 20:58
iclaire: 不過高大這邊真的很有早期美術館感覺,實驗高中已經確定20F 06/04 20:58
iclaire: 落腳在那附近的某間學校囉!
gy55662008: 問兩個常借房貸的專員 算一算自備都要快30022F 06/04 20:59
gy55662008: 三民那邊格局比較不好的預售還有29以下的
fbiciamib123: 再猶豫下個月就漲10%嘍24F 06/04 21:01
faye52520: 其實*邦鑑價過楠梓還不錯,發展性蠻高的,有大魯閣,25F 06/04 21:01
faye52520: 誠品,紅色捷運,台積電坐鎮,不太會跌
aqaq123: 高雄死最快的就是那,不要不信邪27F 06/04 21:04
kutkin: 我大概是覺得 如果要開車也不會選高大28F 06/04 21:05
aqaq123: 跟美術館差多了...美術館不是主打機能29F 06/04 21:05
kutkin: 要選也是選交流道30F 06/04 21:06
zaza5566: 你在高大買29萬 再加一點就能買美術館中古屋= =31F 06/04 21:11
zaza5566: 高大離美術館差多了...
emefe: 市長認證 https://i.imgur.com/78xbxqU.jpg33F 06/04 21:12
[圖]
iclaire: 順帶一題,高大特區目前有土地還未動工的就有福懋、芳崗34F 06/04 21:15
iclaire: 、永信、城陽、得邑、茂德,一堆建商在那邊囤地還真的不
iclaire: 知道怎麼跌
racher1997: 感覺楠梓目前跟市區價差已經不明顯了@@,好奇是市區會37F 06/04 21:18
racher1997: 拉上去給楠梓追,還是楠梓會追上市區呢
racher1997: 畢竟楠梓前兩年新屋還在一坪15-18阿…囧
kutkin: 楠梓追上市區40F 06/04 21:19
faye52520: https://i.imgur.com/EcZlqef.jpg 紫線捷運勢在必行,41F 06/04 21:19
faye52520: 不要不信邪
[圖]
gv390: 楠梓有台積電,市區有?43F 06/04 21:20
racher1997: 在台積電上班的人是不能買市區嗎XD44F 06/04 21:20
iclaire: 紫線我是不期不待啦,看看黃線那效率…..45F 06/04 21:20
faye52520: 如果紫線確定動工,這樣楠梓加起來共有13個捷運站46F 06/04 21:21
emefe: 援中港那空地還很大,那邊的地價去年溢價100%標出,建商不47F 06/04 21:22
emefe: 會拿錢砸自己腳,一定還有不知道的利多
kemal969: 樓上 楠梓有13個捷運站?49F 06/04 21:22
racher1997: 黃線才剛要動工…50F 06/04 21:22
uncle925: 楠梓不要不信邪 就是一路噴51F 06/04 21:23
chillybreeze: 紫線三十年能蓋好算快了吧52F 06/04 21:23
kutkin: 我剛不就講了,陳菊時代就畫完了。53F 06/04 21:24
kutkin: 可行性研究,還要環評,光是路竹延伸審多久?
kutkin: 2016之後中央沒擋了吧 環評還是被學者擋
racher1997: 跟紫線比起來,台積電話題更強大吧56F 06/04 21:26
kutkin: 你就問台女愛住竹北還是新竹就知道57F 06/04 21:26
faye52520: https://i.imgur.com/HBWuu5O.jpg 回樓上紫線加紅線圖58F 06/04 21:26
[圖]
kutkin: 哪邊會漲?59F 06/04 21:26
racher1997: 台女愛住美術館還是楠梓?60F 06/04 21:27
kutkin: 美術館跟楠梓價位已經不一樣61F 06/04 21:28
kemal969: 銀線不先蓋  蓋啥紫線62F 06/04 21:29
kutkin: 而且你知道左楠走平面...63F 06/04 21:29
emefe: 紫線這條好蓋多了,地很多都還是空的,徵收問題少很多64F 06/04 21:31
kutkin: 走右昌你會覺得好徵收?65F 06/04 21:32
qqq7840: 我個人對楠梓高大的評估10年內25/P內都算安全範圍。30萬66F 06/04 21:33
qqq7840: 在這邊要有爆點才值(公園景觀或河景)
kutkin: 陳其邁這麼厲害怎麼輕軌還在...68F 06/04 21:33
emefe: 高大特區就是一路被唱衰從12萬漲到3x,政府重點發展區域,別69F 06/04 21:35
emefe: 跟自己錢過不去
kutkin: 那照你這樣說 其他地方也漲呀71F 06/04 21:36
kutkin: 你怎麼當初不買凹子底
emefe: 樓上我又沒針對你,我也沒說凹子底不好73F 06/04 21:38
kutkin: 1.可行性到動工還很久 2.現成就有橋頭新市鎮 岡山路竹74F 06/04 21:38
kutkin: 我也沒針對你 就你說的回覆而已
kutkin: 楠梓也是台積電定案才有突然漲的
iclaire: 去年九月新成屋高大23,左營29,現在高大29,左營38好像77F 06/04 21:39
iclaire: 也很合理?
kutkin: 何必講的自己早早慧眼獨具看中高大?79F 06/04 21:39
kutkin: 高雄哪裡不是從10萬開始漲 ?
racher1997: 高大在台積電還沒宣布之前早就已經很繁榮了,那時候怎81F 06/04 21:40
racher1997: 麼沒看一堆人吹,現在一個台積電每個捧上天XD
kutkin: 你所謂的繁榮是有一間家樂福嗎83F 06/04 21:41
iclaire: 樓上肯定不知道德賢商圈吧84F 06/04 21:42
racher1997: 高大外圍商店進駐不少吧,還是你的很繁榮是要有好幾間85F 06/04 21:42
racher1997: 百貨公司?
kutkin: 德賢是楠梓加工區 高海耶87F 06/04 21:42
kutkin: 高大是藍昌 家樂福那邊
gy55662008: 我覺得台積電不是主因 高雄一堆地方都在漲啊89F 06/04 21:43
kutkin: 到底是誰不懂德賢商圈?90F 06/04 21:43
racher1997: 高大就很適合居住阿,以純自主來說很舒服吧91F 06/04 21:44
eulbos: 未來最頂的地段吧!!92F 06/04 21:44
faye52520: 確定要發展起來的話,後勁那邊應該會漲很多,高大要等93F 06/04 21:44
faye52520: 捷運動工不知幾年了
kutkin: 後勁是已經漲很多95F 06/04 21:44
kutkin: 高海旁邊那片以前都種向日葵
kutkin: 高雄捷運還沒蓋完我就去過高大了
gy55662008: 高大寬敞市容新 買25-27自住還行 後勁我就不考慮了98F 06/04 21:46
kutkin: 後勁也有看後勁哪裡呀99F 06/04 21:46
kutkin: 高海旁邊那個就是新的
kutkin: 不像德賢路那樣擠
racher1997: 後勁那邊都是老社區居多,年輕人應該會喜歡高大或是德102F 06/04 21:48
racher1997: 賢商圈這邊的市容
racher1997: 你說的是後勁公園那邊吧
gy55662008: 海科棧那邊吧? 那塊跟土庫比起來我會買土庫105F 06/04 21:50
Coolno9: 當然可以 有錢都可以106F 06/04 21:51
gy55662008: 白易居那塊的話就是開車路線受限107F 06/04 21:51
racher1997: 自住我還是比較喜歡高大,路大條開起來就是舒服,離德108F 06/04 21:55
racher1997: 賢商圈也近
miki50407: 後勁那邊根本沒啥東西110F 06/04 21:55
cblade: 找市區中古屋,外圍價格上去後 現在其實還好了111F 06/04 21:55
kutkin: 德賢商圈有什麼市容?112F 06/04 21:55
kutkin: 再來你高大要上交流道要去左營
kutkin: 就知道平面很煩
iclaire: 可能要等新台17線了吧~目前通車一半了115F 06/04 21:57
racher1997: 新台17不是快完工了嗎?為什麼開車就一定要上交流道?116F 06/04 21:58
racher1997: 楠梓那個交流道上班時間也是爆幹塞的
kutkin: 為什麼要上交流道,好問題。118F 06/04 21:59
kutkin: 這問題跟為什麼要捷運站一樣吧
kutkin: 在高雄 愈快上交流道 你通勤時間就愈少
kutkin: 高雄拜謝長廷之賜 沒有市區高架道路
kutkin: 不像台中都可以接上74
pal42204: 七年級生小時候住翠屏里,四五年前買高大現在爽賺一波不123F 06/04 22:04
pal42204: 是剛好?
pal42204: 高大離加工區也沒多遠,去德賢路買飯德民市場買菜也很近
pal42204: 好嗎
racher1997: 高大這邊走交流道倒不如直接走台17….127F 06/04 22:08
erowii: 楠梓82期重劃區有預售屋4月實登1字頭128F 06/04 22:09
erowii: 橋頭新市鎮也有預售屋實登22.7,開始有人在跑了
lanhow: 學區,那邊算是不錯的學區。130F 06/04 22:10
kutkin: 如果你要講高大離楠加很近 橋新更近呢131F 06/04 22:12
kutkin: 捷運2、3站
[圖]
racher1997: 楠梓預售還有1字頭的?好奇是哪間134F 06/04 22:14
[圖]
pal42204: 生活環境差那麼多也能比,你真的住附近嗎ww136F 06/04 22:15
Aynur: 那1字頭的我猜可能是轉約然後現金...137F 06/04 22:17
kutkin: 價錢也差很多138F 06/04 22:17
kemal969: 問高大 施董139F 06/04 22:17
racher1997: 楠梓量縮到沒幾間可以買,建商怎麼可能賣1字頭的140F 06/04 22:18
erowii: 實登數字就這樣,私底下能怎麼做就不清楚了141F 06/04 22:20
iclaire: 絕對是紅單轉約的啊......142F 06/04 22:21
kutkin: 楠梓本來價差就很大143F 06/04 22:22
kutkin: 他們愛怎麼炒是一回事 紫捷喔 洗洗睡
kevinlee84: 楠梓這個價 別鬧了吧145F 06/04 22:27
maxboy06: 楠梓一年漲2倍 要投資風險很高了 自住就隨便吧146F 06/04 22:29
kktt254: 高大比美術館 藍交比雞腿147F 06/04 22:29
aqaq123: 高雄捷運我住凹子底都覺得沒用了,期待楠梓那邊是不是搞148F 06/04 22:32
aqaq123: 錯什麼了
kktt254: 最新的聽說要開32~44你再想想吧 市區隨便挑都比較好150F 06/04 22:32
ctx705f: 29加一點美術館中古?現在內惟和果貿也都說自己美術館了151F 06/04 22:36
nakinight: 你看去年橋頭楠梓17/p 也一堆人說 太貴 那邊不值這個價152F 06/04 22:39
nakinight:  不如買市區 結果現在勒?? 29/p還是繼續講
nakinight: 總之ptt 很多反指標 你自己判斷要不要買就好
iclaire: 補充一個,桃子園XX流域開價一坪37-46155F 06/04 22:41

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