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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-06-05 22:58:03
看板 home-sale
作者 qqq7840 (于在天上飛)
標題 Re: [請益] 高雄楠梓高大特區還可以入手嗎
時間 Sat Jun  4 22:14:05 2022


高大一定一路漲沒有什麼毛病

只是你要判斷可以漲到什麼時候

或者你投資置產的基準點在哪裡

首先這邊預售屋最高價32萬/坪

再來森河畔目前轉手591開價大約26-29萬

藍田玉實價登錄車位190-200,建物還成交

到29/P。

八分沐三樓兩房沒車26/P。高樓層兩房車800

(單坪大約23-25)

藍田路好室兩房沒車聽說成交到27/p

正在委售物件

友友兩房30萬、春之田30萬、甚至沒在高大

過橋的藍昌路的green more兩房也要價30萬以上

現階段楠梓高大的買賣角力落點就是在28-30萬

看仲介洽談的能力跟服務費的多寡


預售屋站穩30/p應該是沒什麼問題

投資置產個人建議找到25/p算已經相對安全

至於有沒有機會遇到,我覺得一定有

楠梓一手屋主的成本大約13-16/p

甚至有些二手的成本頂多也16-19/P

現在量縮買方數量銳減,認真要放的屋主

只要需求夠強他必須得在2-3個月內動用資金

要他現在25/p出手一定沒有問題。

問題在於你有沒有辦法得到這個資訊

所以認真想在現在置產。趕快出去多認識幾個

在地仲介等他們報案件給你吧。

簡單說去年房市飆漲時,均價已經可以賣到20

還是有17/p成交

12月周遭已經賣到23-25甚至26的時候

還是有21/p成交

至於你說29萬要賣的。我只能說他要的不離譜



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.64.144.200 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YcsYlOT (home-sale)
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iclaire: 可以留意指標建案皇裕觀雲,原本預計是去年10月要公開卻1F 06/04 22:30
iclaire: 一路拖到今年7月,八成是想等台積動土消息出來再噴一波
iclaire: 目前小道消息是觀雲開價36-44
qqq7840: 觀雲我覺得是這波的頂天,但還沒聽到成交價。4F 06/04 22:33
iclaire: 因為接待中心還不開放啊XD想買也沒得買5F 06/04 22:34
qqq7840: fb廣告已經上了。就等看有沒有人願意回饋資訊了。6F 06/04 22:35
racher1997: 冠億那間不是說開30左右,格局好像還不錯7F 06/04 22:51
iclaire: 冠億很硬喔,開價跟成交價沒差很多8F 06/04 22:54
miki50407: Green more一坪30了?9F 06/04 22:59
是屋主要價30萬應該還沒賣掉
racher1997: 沒高雄厝陽台個人覺得就完勝了XD10F 06/04 23:00
racher1997: 當然喜歡陽台的可以忽略我這句話
realbout: 覺得高大特區看屋人潮變少了12F 06/04 23:01
qqq7840: green more是屋主要價30萬應該還沒賣掉13F 06/04 23:01
aqaq123: 現在買那不就是等著5-10年後把房賣給GGer嗎14F 06/04 23:04
realbout: 和套台積電差不多15F 06/04 23:04
aqaq123: 在高雄住30年那邊連考慮都沒考慮過...唯一的地標是家樂16F 06/04 23:05
aqaq123: 福,不過最近還有岡山新的購物廣場,只是...沒啥好逛的
aqaq123: 估計不用太久就會式微
你這個論述在大約5-10年前已經有太多人講過了。至於後面發生什麼事情大家都知道
※ 編輯: qqq7840 (106.64.144.200 臺灣), 06/04/2022 23:09:01
buio5462: 多數台積只想買左營,高大是日月光在買19F 06/04 23:08
我不知道你這個觀點是從哪裡印證的。但在去年確實有台積電的主管掃了幾件高大的三房
。但不管誰愛買哪裡不重要,重要的是整個市場怎麼被撐起來的。

其實理由不重要,重要的是當下的價格落點。房地產的特性就是你只要不要買最貴,買相
對安全就是穩。
※ 編輯: qqq7840 (106.64.144.200 臺灣), 06/04/2022 23:14:23
hanskusos: 借問天鵝堡好嗎20F 06/04 23:09
racher1997: 格局不太好…戶數又多XD21F 06/04 23:10
aqaq123: 後面沒台積電要來是炒得上去喔XD去年實登17.18的一堆22F 06/04 23:13
房地產用炒的這件事情只有政府有能力炒房,建商沒有能力炒房,投資客也沒有能力炒房
,仲介更沒有能力。沒辦法認清這點很難再市場撈錢
※ 編輯: qqq7840 (106.64.144.200 臺灣), 06/04/2022 23:16:16
aqaq123: 沒想從市場撈錢,只是覺得便宜就買貴就不要買,沒人規定23F 06/04 23:25
aqaq123: 有房就一定要當多多吧XD
qqq7840: 若你不想撈錢你怎麼會在意炒這件事情,自己住沒要賣就跟25F 06/04 23:29
qqq7840: 買車一樣開到報廢去。就不會在意中古車價值不值錢這件事
qqq7840: 情
racher1997: 其實很正常啦,楠梓一般在高雄人心中就是15/p的地方XD28F 06/04 23:33
racher1997: ,去年很多朋友也是被台積電消息嚇到趕快就買房惹,現
racher1997: 在都很開心
buio5462: 我是GGer 評估從高大要去上班要經過右昌&工業區會很塞,31F 06/04 23:45
buio5462: 問過大多數同事會希望是從鼓山or捷運沿線附近買
ctx705f: 在地沒什麼好說嘴的 我也在地3X年 美術館新灣區都被打臉33F 06/04 23:53
ctx705f: 打成智障 給你參考
kutkin: 五輕那邊走加昌最順35F 06/04 23:57
pal42204: 前幾年人口移入最多的前三都有老高雄人看不起的楠梓仁武36F 06/04 23:58
qqq7840: 就持續看不起,但認真想置產投資的各種資訊你一定要知道37F 06/04 23:59
qqq7840: 。你不知道的話怎麼可能買便宜?
pal42204: 買房子真的不要聽在地人的39F 06/05 00:00
BRIANERIC2: 灣區全新ㄧ坪30出頭,9xx站內信40F 06/05 00:10
aqaq123: 我凹子底買31,在地人也是有分會不會買...41F 06/05 00:20
pilott: QT之後怎麼上去怎麼下來 除非黑手又出來42F 06/05 01:10
TiggerLin: 去年台積電掃房好像是掃某數字名稱的建案43F 06/05 01:34
raja98643667: 數字名稱…1號院?44F 06/05 02:34
oceanfishwu: 十年前買12/p就被在地人說這邊頂多8/p,之後會崩盤45F 06/05 08:11
oceanfishwu: ,去年這個在地人又改口說這邊頂多16/p,之後會崩盤
oceanfishwu: ,連在地人口中的天花板價都漲一倍了
qqq7840: 千萬不要小看政府發展北高的決心,等到橋頭楠梓岡山變成48F 06/05 09:33
qqq7840: 市中心就知道了。可以看看藍田路第八街的街景現在跟三年
qqq7840: 前差多少就知道這邊發展的速度如何了。
zxp86286: 光跟去年年初的時候比就差很多了~51F 06/05 09:52
zxp86286: 發展超迅速
aqaq123: 市中心XDDDD二十年後看有沒有機會53F 06/05 11:08
qqq7840: 當初農十六跟美術館也是一堆人看衰,結果?54F 06/05 11:11
aqaq123: 農16美術館看衰...你不是高雄人吧55F 06/05 11:14
nakinight: 原po也不用跟他們吵 反正老觀念永遠改不掉 自己買了有56F 06/05 11:16
nakinight: 賺就好
ctx705f: 不是高雄人?我跟你講 我這邊的高雄人超嫌棄農16美術館的58F 06/05 11:31
ctx705f:  16~19年那一波基本上是說20萬都嫌多 現在科科
qqq7840: 當初的農十六跟美術館就是跟現在楠梓一樣被嗆幹麼買北高60F 06/05 11:33
qqq7840: ,要買也買機能都有的南高雄。
ctx705f: “在地人”基本上把愛河以北當作蠻荒炒作地帶啦 農十六62F 06/05 11:35
ctx705f: 美術館 巨蛋 高鐵全都是炒的 不要不信 對於“在地人”來
ctx705f: 說 好地方大概只有新興苓雅前金而已
qqq7840: 事實勝於雄辯,楠梓從15年前爛到現在,但房價一路漲到現65F 06/05 11:36
qqq7840: 在。至於還能再爛多久沒人說的準。只能告訴你這邊未來發
qqq7840: 展機會多,不像市區只能找小塊地或者走都更。外加政府做
qqq7840: 多。擺明穩贏的東西,你覺得他爛,他已經證明給你看過了
qqq7840: 你還不信那就去買市區沒什麼問題。反正這邊現在要講低總
qqq7840: 價也買不到什麼東西了。
hellogym: 當初巨蛋附近都是田 買那邊的被嫌成智障71F 06/05 11:53
hellogym: 美術館附近啥都沒有 買那邊也都被嫌成智障XDD
hellogym: 歷史重演而已
ashin1217: 上面的Gger你確定從鼓山或是捷運沿線去廠區會比高大快74F 06/05 12:22
ashin1217: ?神山還沒來翠華路就已經爆了
qqq7840: 如果單純上下班搭捷運是ok,但這很少會是高雄人的選項。76F 06/05 12:41
qqq7840: 至於外來的工作人口會不會入境隨俗就不知道了
kutkin: 不然以前五輕員工怎麼上班78F 06/05 13:39
kutkin: 笑鼠
kutkin: 拆掉五輕改成台積電 就變成高大好棒棒
kutkin: 以前五輕員工怎麼都不買呢
aqaq123: 我家族SARS的時候不少人買凹子底跟巨蛋,沒聽被嫌過82F 06/05 13:58
aqaq123: 也快20年前了
sspider0829: 原po說的沒錯 新屋價確實在30上下 10年內中古基本2584F 06/05 15:07
sspider0829: 上下成交中 至於有沒有辦法壓低 就看自己跟對方急不
sspider0829: 急
ZuGor: 急了嘻嘻87F 06/05 21:50

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