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作者 標題 Re: [請益] 台南科工區有前景嗎
時間 Tue Apr 16 22:32:17 2024
科學園區要撐台南房市已經在末升段了
來看一下新竹跟台南的從業人數
https://i.imgur.com/N1CbhCZ.png
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3W/N1CbhCZ.png)
台南一直以來都是大概竹科的一半
其中竹科的碩學士比例大概1:1
但南科大概3:4
南科2019-2022年之間衝了快2萬人
基本上主要都是因為18廠及其上下游帶來的
不負責任的估計，台積18廠大概就應該有1～1.5萬人之間的水準
畢竟短短不到五年狂蓋了9座(包含14廠1座）giga Fab，是好幾兆的投資規模
但… 後續南科不會再蓋了
相信2024年來會稍微成長
但巨觀來看已經會持平了
想想面板廠跟聯電也是南科主力…
新竹則不一樣了
新竹2020-2022年之間增加的人數
台積雖然有RD Fab
但只是佔小部分
反而進來的從業人員公司分佈比較廣
然後主菜準備要上菜了
就是如火如荼進行中的F20
大概有4個Giga Fab
人數大概在2024-2026之間會放量
甚至有些會從中科南科抽一點點過去
https://i.imgur.com/dysguF8.png
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3W/dysguF8.png)
而博士幾乎沒有變動
竹科的博士變動應該由台積帶來不少
接下來看房市了
不用分析太透徹
先抓大方向
https://i.imgur.com/295YDLP.jpg
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3W/295YDLP.jpg)
新竹居住地如此集中新竹市、竹北一帶，而且面積還很小，供應著大約20萬人規模的竹科人
士。後續即使有重劃區也大概就是穹林竹東，腹地也沒多少、距離也不遠；
台南面積如此巨大，重劃區多頭馬車，南科從業人員規模大概不到竹科一半，薪資中位數平
均數應該也比竹科低
就如宅男阿北、帥過頭說的一樣，台南的南科周邊跟舊市區（平實、東橋）、北外環還行，
其他地方會很抖
基本上泰嘉想搞巨鯨計畫難度超高，科工區的薪資水準低、而且是真的工業區，距離南科跟
市區都遠
可能就是下一個舉喜重劃區吧？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.30.51 (臺灣)
※ 作者: michiangchen 2024-04-16 22:32:17
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1713277939.A.F0B.html
推 : 泰嘉那個成本極低1F 04/16 22:34
推 : 假設他賣20萬/坪 不買嗎
推 : 假設他賣20萬/坪 不買嗎
推 : 現在台南真的有一點難懂 只有北外環比較好進3F 04/16 22:45
→ : 建商開太高了 要投資我建議中古屋甜一點
→ : 建商開太高了 要投資我建議中古屋甜一點
→ : crazy friday的五彩集團 在關廟深坑國小5F 04/16 22:46
→ : 一坪25萬
推 : 叫什麼幸福之森
→ : 不過林義豐交棒給他兒子做了
→ : 一坪25萬
推 : 叫什麼幸福之森
→ : 不過林義豐交棒給他兒子做了
→ : 泰嘉要是敢賣20萬一坪，有可能會打到自己其他建案9F 04/16 22:49
推 : 竹科不是沒地了嗎 還能再蓋廠喔？10F 04/16 22:52
推 : 那如果比照crazy老爹的25 車位120 也才620萬11F 04/16 22:52
→ : 620兩房車 香吧
→ : 620兩房車 香吧
推 : 我上次就再講，南科除了GG之外的薪資沒想像中高13F 04/16 22:57
→ : 結果被板上的多多嘲笑
→ : 結果被板上的多多嘲笑
→ : 科工區真的超廢15F 04/16 22:57
→ : GG的供應鏈也不是每個都高薪，如果不是40年貸，現在16F 04/16 22:58
→ : 台南的房價再上升的空間有限，除非北部的下來炒
推 : 多多吹噓的海馬滷肉在南科也就小貓兩三隻
→ : 台南的房價再上升的空間有限，除非北部的下來炒
推 : 多多吹噓的海馬滷肉在南科也就小貓兩三隻
推 : 北部確實蠢蠢欲動，下一個海線重劃區19F 04/16 23:00
推 : 家人在南科應材 薪資當然遠遠比不上GG但滿幸福企業的20F 04/16 23:01
→ : 竹北1間抵科工3間，不香嗎21F 04/16 23:03
推 : 海馬滷肉是什麼22F 04/16 23:03
→ : 奇景跟聯詠23F 04/16 23:04
推 : 新竹有大矽谷計劃24F 04/16 23:14
推 : 你以為臺南未來不會有聯詠、發哥？25F 04/16 23:41
推 : 還在幻想20 土地成本低 跟實際賣是兩回事 一樣照市價開26F 04/16 23:45
→ : 小高賣
→ : 小高賣
推 : 南科要有發哥....要先等新竹高鐵旁邊那棟蓋好28F 04/17 00:03
推 : 南科現在開始準備把人調去高雄了 但是還有房子在蓋一堆29F 04/17 00:25
→ : 基本上vendor準備開始遷移了
→ : 基本上vendor準備開始遷移了
推 : 南科薪水多少算高啊31F 04/17 00:26
推 : 台南有遷都計畫啊，台北經濟台中行政台南政治，規劃32F 04/17 00:47
→ : 是這樣吧，所以還是，噴！
→ : 是這樣吧，所以還是，噴！
推 : 不過台南真心六都最便宜 自住好地方34F 04/17 00:55
推 : 台南高鐵區有發哥辦公室啊 編制人數一個辦公室都坐不滿35F 04/17 01:34
→ : 不到三位數 滷肉最近幾年會擴編 了不起也接近四位數而已
→ : 豬屎屋引流絕對不會有fab誇張啦 一個fab光工程師技術
→ : 員就幾千人 還要協力廠商設備商材料商協力廠商ooxx商一
→ : 狗票的隨便都破五位數
推 : 而且豬屎屋皇城都在竹科 根本沒幾個管理職樂意離開皇城
→ : 好嗎 能待在皇城在大老闆面前刷存在感比遠在天邊做得要
→ : 死要活考績還好 神經病才離開皇城 連離開竹科總部去台
→ : 元還是公道五路都沒幾個想了
→ : 所以不用寄望豬屎屋能帶多少人口到台南啦 ㄏㄏ
推 : 沒辦法啊 台積就被高雄情勒走了 不然在平行時空的善新可
→ : 能持續噴發中
→ : 要比空地 南科還會少嗎? 多得是呢
→ : 不到三位數 滷肉最近幾年會擴編 了不起也接近四位數而已
→ : 豬屎屋引流絕對不會有fab誇張啦 一個fab光工程師技術
→ : 員就幾千人 還要協力廠商設備商材料商協力廠商ooxx商一
→ : 狗票的隨便都破五位數
推 : 而且豬屎屋皇城都在竹科 根本沒幾個管理職樂意離開皇城
→ : 好嗎 能待在皇城在大老闆面前刷存在感比遠在天邊做得要
→ : 死要活考績還好 神經病才離開皇城 連離開竹科總部去台
→ : 元還是公道五路都沒幾個想了
→ : 所以不用寄望豬屎屋能帶多少人口到台南啦 ㄏㄏ
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→ : 要比空地 南科還會少嗎? 多得是呢
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