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作者 lienchi (...)
標題 [問題] 建商說可以不代表管委會同意裝充電樁？
時間 Sun Jul 30 11:35:33 2023

最近看預售屋的時候聽代銷說他們有預留充電樁管線，但實際能不能裝還是要看管委會。
他說有案例是即使建商預留了，但交屋後仍有住戶要求要管委會成立並投票通過才能真的
安裝，如果多數住戶不同意還是沒辦法裝。想買預售屋但又怕到時候不給裝，如果遇到這
種鳥事有什麼解決辦法嗎？


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.46.61.144 (臺灣)
※ 作者: lienchi 2023-07-30 11:35:33
※ 文章代碼(AID): #1anTg7HG (car)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/car/M.1690688135.A.450.html
※ 同主題文章:
[問題] 建商說可以不代表管委會同意裝充電樁？
07-30 11:35 lienchi
Re: [問題] 建商說可以不代表管委會同意裝充電樁？
07-30 19:35 jllo
Re: [問題] 建商說可以不代表管委會同意裝充電樁？
07-31 07:53 IngGG
Re: [問題] 建商說可以不代表管委會同意裝充電樁？
07-31 11:21 douge
Re: [問題] 建商說可以不代表管委會同意裝充電樁？
07-31 22:11 bilibala
Re: [問題] 建商說可以不代表管委會同意裝充電樁？
08-01 09:19 misson
→ hy654: 你是車子已經買了嗎1F 07/30 11:36
→ lajji: 這跟房版比較有關吧2F 07/30 11:38
→ bdbpzcatqpq1: 移交前就要蓋好，只有留線沒用3F 07/30 11:39
推 SungHyun: 為什麼要花錢裝充電樁...群組接力免費充不香嗎？4F 07/30 11:40
推 louiswu: 管委會還要7成住戶出席且同意 光出席就難了5F 07/30 11:55
→ q169: 建商直接裝才比較好，只預留以後開區權大會吵不完，都是為了錢跟付費問題吵，最後裝不成機率高6F 07/30 11:56
→ louiswu: 講白話就是建商懶得花額外成本蓋 明明就能直接蓋好接好配好電表 很多建商都在省成本
一線的建商現在的新成屋都會拉好線配好電錶
07/30 11:57
8F 07/30 11:56
是喔 我看到的預售頂多是預留管路 充電樁和拉線還是要另外找人做
※ 編輯: lienchi (111.82.159.175 臺灣), 07/30/2023 12:06:05
推 Nyx591: 建商預留是建商預留，社區運作是管委會在管理，兩者沒衝突，還有樓上有人說要七成出席，每個社區不一樣，我社區過半出席區分所有權人會議就算會議成立，你真的怕就自己加入管委會自己搞，到時候透過委員身分去說服其他住戶11F 07/30 12:06
→ gx9900824: 先弄好再說 建商事後又不住在大樓 當然管委會說得算16F 07/30 12:11
推 chewie: 第二次補開門檻會下降18F 07/30 12:13
推 Tieylea: 正常 不要懷疑就是這樣 不然就自己跳下來當第一任主委主導19F 07/30 12:19
推 alaokj: 不少管委會常常拿著雞毛當令箭
完全不懂不給裝的原因21F 07/30 12:26
真的 建商都有預先規劃了 管委員還不給裝的原因很難懂
噓 asgardgogo: 透天23F 07/30 12:30
推 yoyoboy1: 因為九成住戶都開油車，裝充電樁對他們有任何好處嗎？沒有好處的話為什麼要答應你們去拉線挖孔？ 電24F 07/30 12:38
有預留管路的不用再挖孔了吧？
→ yoyoboy1: 車仔覺得這些沒差， 油車仔也覺得幹嘛讓你爽26F 07/30 12:38
→ eetug: 管委會就是股東大會，所以不同意的確不能裝
預售屋機會比較大，人少比較好搞定
07/30 12:41
27F 07/30 12:39
推 yoyoboy1: 我前社區更好笑。有5戶申請要裝充電樁，管委會也同意讓他們裝，去找廠商估價要20幾萬。要這六戶分攤一下，有4戶反悔不裝了… 開電車有這麼窮酸？29F 07/30 12:42
推 a1280547: 不是有法規禁止管委會不同意裝充電樁了嗎 新建案32F 07/30 12:45
※ 編輯: lienchi (114.46.61.144 臺灣), 07/30/2023 12:49:47
→ rojin: 硬幹啊，管委會寫個規約就他媽開始裝了，拿大家沒皮條欸33F 07/30 12:49
※ 編輯: lienchi (114.46.61.144 臺灣), 07/30/2023 12:51:25
推 XBUCKXMR: 這建商挺笨的吧 先裝充電樁 電車車位+20萬賣就好了35F 07/30 12:55
推 Barolo: 那是因為建商一開始沒有裝阿 公設點交給管委會後36F 07/30 13:10
建商本就不可能每個車位都拉好線 裝好充電樁吧 看到的都是說規劃好管線讓你好安裝而
已
→ Barolo: 要動到公設區域的東西 當然要經管委會同意 但今天你買的是預售屋 有沒有裝充電樁的責任是在建商阿
你完全被建商給虎了 建商只是在推卸責任而已37F 07/30 13:11
推 cmchiu: 建商說可以代表技術規格可以
管委會說可不可以是行政管理職權40F 07/30 13:21
推 neil0611: 下次我會買裝好充電樁的建商42F 07/30 13:29
→ a9564208: +20萬太小看建商了吧，至少加50萬43F 07/30 13:30
推 MilkTeaMan: 怪了我家建商就規劃一個J1772他們就自己裝好等點交44F 07/30 13:42
那是公用的 我是說自己車位的充電樁
推 onomedu: 如果想裝，就加入管委會，自己主導政策45F 07/30 13:45
推 sleepinggod: 以後裝，規格比較好
現在是規格大戰，等個5年再說46F 07/30 13:46
→ ssddeeww: 電動車是趨勢，主委肯定會讓它過的，不用擔心48F 07/30 13:51
※ 編輯: lienchi (114.46.61.144 臺灣), 07/30/2023 13:52:48
※ 編輯: lienchi (114.46.61.144 臺灣), 07/30/2023 13:53:40
→ GiantChicken: 這跟車板什麼關係49F 07/30 14:02
→ Barolo: 為何不可能? 那建商為何能幫每戶都牽電? 說穿了就是建商沒建置這些東西 所以才會跟你說以後自己去跟50F 07/30 14:05
推 ccc101419: 正確地說，管委會類似董事會（經營），區分所有權52F 07/30 14:06
→ Barolo: 管委會喬53F 07/30 14:06
→ ccc101419: 人會議才像是股東會（所有），上面有人觀念不清提醒一下54F 07/30 14:06
→ Barolo: 但你會問說 建商為何不做呢? 廢話 就無利可圖阿
整個社區200各車位 有充電需求的可能才10、20輛
做了那剩下的180位就很難賣了 當然推給管委會56F 07/30 14:07
→ Zexion: 你留的是管道還是管線，不要被建商話術騙了59F 07/30 14:10
推 eetug: 決定的是區分所有人，不是管委會60F 07/30 14:10
→ zsxa1234: 第一屆區權會沒過之後就很難了61F 07/30 14:13
推 ives522: 管委會還沒成立前先弄好就不用管委會同意了 嘻嘻62F 07/30 14:17
噓 iPadProPlus: 不知道 管委會跟廢物一樣63F 07/30 14:18
推 wuliou: 管委會 呵呵64F 07/30 14:23
推 kissa0924307: 買透天就沒這麼多毛65F 07/30 14:27
推 nonstop180: 住大樓就是逼哀 什麼毛都有66F 07/30 14:28
推 leutk: 本來就是 要管委會制定管理制度
是區權會才要七成 管委會只要成員有共識就好 不懂的不要在那邊搞笑
原po第一次住大樓吼 一堆大樓有泳池卻不開放 或是晚上七點大廳就要關燈來省電的妖魔鬼怪都有 一堆弱智67F 07/30 14:31
推 momo5426mo: 難說喔，如果你那建案都油車，絕對沒人贊成73F 07/30 14:36
→ xu3: 朋友建案很聰明，管委會先出假如60建置，之後要裝的一人收兩萬，只要後來超過30戶裝後面的都是管委會多裝的74F 07/30 14:40
推 nigatsuki: 住戶要反對是什麼理由都有，懂得都懂77F 07/30 14:41
推 CBR650F: 住大樓的屎尿真多 刁民也很多78F 07/30 14:41
→ ozyamazaki: 你堅持要買預售屋 就只能憑運氣 否則一堆早裝好的建案可挑79F 07/30 14:46
推 kissa0924307: https://youtu.be/uNxJFgdct64
大樓不可避免一定會遇到法盲低端 還敢賭嗎？81F 07/30 15:11
推 aimlin: 電動車頂多一成車主 很難通過
電車就過度產品 未來是氫能83F 07/30 15:13
噓 blackstyles: 預留管線還是要裝百萬的電力公設 當然87%弄不出來預留是要全部做好真的只剩最後拉到你停車場上的那個才叫預留好嗎 笑死85F 07/30 15:14
→ aimlin: 現在裝了一堆線路 沒幾年就淘汰
不如油車邊開邊觀望
才是聰明用車人88F 07/30 15:16
→ wormcantfly: 為何其他住戶要幫你攤電力的基本費啊？你都用電車角91F 07/30 15:23

→ wormcantfly: 度當然覺得人家在為難你
是說你連這種問題都要問了，當然也沒查過費用怎麼計價92F 07/30 15:23
都是拉獨立電錶 不會用到公設電力
推 kissa0924307: 愛開電車 就去買透天 愛怎麼搞沒人管你95F 07/30 15:25
→ rainsilver: 其實就建商一律裝好結案96F 07/30 15:26
推 girlsholic: 忽然覺得我住的大樓建商很佛，公設就有安裝兩個充電樁，雖然一個小時要收費35元，但至少不用擔心充電問題。97F 07/30 15:34
要常常充靠公設充電樁好像不太划算
→ ghjkl5566: 這建商肯定是預留管道不是管線,預留管線是像你裝瓦斯熱水器這樣,只要買熱水器就能靠基本安裝搞定,而預留管道的話,裝熱水器前你要先花一大筆建置瓦斯管路,只是你不需煩惱走管時的銑孔與位置,差很多100F 07/30 15:38
※ 編輯: lienchi (111.82.159.175 臺灣), 07/30/2023 15:43:57
→ peterkan: 可以去當委員,安裝電樁不需要區權會同意,只要管委會同意,所以各棟想裝電樁的住戶志願當委員就很容易過.不過,如果有很多住戶有意見就另當別論,會進到區權會不需要區權會表決同意是我們社區總幹事告知的.104F 07/30 15:51
→ a19880831: 透天買下去108F 07/30 16:12
推 anshley: 公設只裝兩個充電樁那是要多小的社區才會覺得夠用109F 07/30 16:19
推 onewaylun: 電車仔的優越 可以多付錢幫大家裝110F 07/30 16:38
推 kwinner: 你怎麼不買透天111F 07/30 16:55
推 LimYoHwan: 每坪+2萬去找已經可以裝的社區112F 07/30 16:55
推 asole: 氫能勒笑爛113F 07/30 16:57
推 yangyy2: 開油車不懂的會聽別人說電車起火很危險,裝了對他也沒好處就拒絕114F 07/30 17:09
推 t0083891: 預留是因為法規，不然建商誰鳥你116F 07/30 17:11
推 GymRat: 拉攏委員比較有機會117F 07/30 17:39
推 hanchueh: 反智的只能靠自然死淘汰
憲法保障言論自由 包括智障的言論118F 07/30 17:44
我就覺得奇怪 建商都說他們的基礎建設可以裝充電樁了 但卻還是可能被管委會否決
※ 編輯: lienchi (114.46.61.144 臺灣), 07/30/2023 17:50:33
推 LimYoHwan: 通常剛成立的管委會 會把這問題丟給區權會 因為怕事 如果要能裝 就是需要區權會當下有出席+代理出席贊成的票數達50%就算通過  後續又要訂安裝規範 整個時間會拉很長 我自己是推動的人 也成功可以安裝感想是社區很多反智仔 就真的不容易過 有的人是為反而反 雖然這種人我只在ptt上面看過 事實上我社區很多老人反而是贊成的  最後我都還是會勸懶的麻煩的人 直接找確定可以安裝的 通過的社區代表管委會運作成熟 因為這問題麻煩 好的管委會帶你上天堂 那這個社區 你多花錢去買 是值得的
https://i.imgur.com/pBsx9je.jpeg
樂居上面會顯示社區能裝：綠色 ， 不能裝：紅色
推動的過程 最有爭議的是穿孔部分 既然大樓有挖好了 正常來說 應該不會有人有異議 除非你遇到推文那些人
看到你推文也有回覆某些奇葩推文的文章 想必你也有稍微了解    推文的奇葩 現實比較難遇到 尤其是去買新房客群120F 07/30 17:54
→ Barolo: 建商又不用負責你後設的公設 在那奇怪啥?138F 07/30 18:34
哪會不奇怪 建商在預售打著廣告說我們的社區有預留管路喔 是電動車友善社區 一般會
以為這樣就一定可以裝充電樁吧 但現實是可能未必可以
推 benny3579: 阿就買確定可以裝的中古不會喔？139F 07/30 18:34
推 doomslayer: 樂居參考用，家人住的社區在上面是紅色，不過社區一堆電動車140F 07/30 19:01
→ LimYoHwan: 樂居資訊是要自己去跟客服講 樓上的狀況應該是沒人去反應142F 07/30 19:11
→ ctrcbagayaro: 樂居是指不能裝吧，我們社區也一堆，但不能裝樁144F 07/30 19:13
※ 編輯: lienchi (111.82.159.175 臺灣), 07/30/2023 19:18:38
※ 編輯: lienchi (111.82.159.175 臺灣), 07/30/2023 19:19:24
推 prprpr54: 反正就算裝好了區權人會也能決議拆除充電樁
區權人會帶風向=無敵145F 07/30 19:31
推 jack9558: 說用到公電的是不是...不懂要問耶 www147F 07/30 19:46
噓 mynewid: 就起火之後很難滅火ㄚ你能保證永遠不燒ㄇ嘻嘻148F 07/30 19:49
→ Barolo: 那你該去找消保官控訴廣告不實149F 07/30 19:54
噓 parkinque: 買電動爹幹嘛？電費趨勢是上漲，買電動爹剛好以後被割韭菜150F 07/30 19:54
推 syterol: 只講有預留管路的都是假電動車預售屋，他只預留走線的洞，線槽線架沒做，額定電流也不一定夠戶戶裝至少要找戶戶有線槽線架的才是真電動車友善社區，因為肯定是設計好電從哪拉才會有線槽線架，不是每層樓梯間銑一個公用的大洞交差了事152F 07/30 20:45
推 pinyu0518: 先客變先裝好充電樁 事情會簡單許多157F 07/30 21:27
→ LimYoHwan: 友善社區的申請 樂居會跟你要該社區充電樁安裝管理書當證明 人家社區怎麼規定 以社區說的為準 不是你在那講要公有線槽 電力額度等等…人家社區都沒說話 你煩惱甚麼
現在預售的 我看到的是線已經都拉好 拉到各個車位你只要把充電樁掛上去就好 不存在公有線槽的問題
也不需要穿孔158F 07/30 21:34
→ DSAndres: 建商也在信...建商真的一開始就留好每個車位都有足夠容量的機電空間...還願意申請足夠容量...難啊165F 07/30 21:46
推 Raikkonen01: 我們這邊同意但是建制費用第一次要裝的人先攤提，後面裝的再補錢跟前面的人，但算一算要六十幾萬就沒人想搞了167F 07/30 22:06
推 clamperni: 100%敗訴170F 07/30 23:33
推 Windcws9Z: 建商的嘴，騙人的鬼
他講預留，八成是銑孔
當然也有都幫你架設好，你們只需要處理電表 充電樁以及變電容量
但羊毛出在羊身上，成本一定會加價賣
建商也會宣傳這點171F 07/30 23:34
推 XXPLUS: 新建案屋主通常比較年輕也對房價較敏感，不會亂七八糟瞎擋充電樁，不像舊社區主委一堆老害177F 07/31 00:14
噓 l90289312: 預留管線就是不想參和那些蝦雞巴的事情
但現在新大樓應該要有能力整套做好179F 07/31 09:07
→ bdbpzcatqpq1: 透天也會有管委會喔，我這一百多戶透天也無法想幹嘛就幹嘛
管委會有時候真的以為自己是老大，殊不知是住戶委託(雇用)來的，只要區權人團結，管委會根本什麼都不是181F 07/31 09:54
推 frank111: 法規規定裝充電樁要向台電申請，無論是社區或個人都要，建商怎麼幫忙裝?建商沒那麼勤幫忙申請吧
建商幫忙留線是可以，但申請還是要住戶自己去或代辦所以建商沒說錯，去找管委會吧185F 07/31 10:13
推 send99555: 主要是錢吧，多的是聽到費用就退出的189F 07/31 10:58
推 horb: 是這樣沒錯
不過回來買這個社區的人。通常也是知道電車友善 要通過應該比較簡單。比較難的是充電管理系統好像要好幾百萬
《會》來
我猜建商只做一半。後續真的花錢的設施都沒做190F 07/31 11:02
推 girlsholic: 社區戶數少(100多戶)電動車也才十台左右，其中有六台是特斯拉，他們幾乎不會用公設的充電樁充電，其實買電動車也不用每天充電啊，我ix1都一個星期充一次。
目前社區也在做線槽方便住戶之後拉線在自己的車位安裝充電樁，我們是過半住戶表決就通過了，20萬線槽費用管委會先代墊(找國霖)。196F 07/31 13:44

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