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作者 michiangchen (陳米將)
標題 [心得] 根據歷史經驗推估未來5年方式分析
時間 Mon Jul 10 03:13:26 2023

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結論：
1.
利率向下會導致房價上升；但利率向上並不會導致房價下跌(利率要上升到對於月還款現金
流產生影響才會迫使房屋釋出)

2.
2024年後利率的下降預期，未必會點火房市，關鍵點仍在於庫存與交易量的去化，但2023年
的開案量降低及2023年高完工量的2年去化。2025-2027仍是向上格局，但應該會頗慢，尤其
現在的開案量面積相較於過往，是會釋出更多戶的(平均單戶面積變小)。


希望這樣的結論與分析，可以跟大家有所切磋與探討，給予指教，謝謝！

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.64.145.237 (臺灣)
※ 作者: michiangchen 2023-07-10 03:13:26
※ 文章代碼(AID): #1agmROdY (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1688930008.A.9E2.html
推 smoothapple: 推，正相關很明顯1F 07/10 04:14
推 Answerlin: 推總體價量分析，謝謝分享2F 07/10 06:27
推 cash555: 推一個3F 07/10 07:23
推 chanel1259: https://i.imgur.com/6h5maFJ.jpeg4F 07/10 07:33
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推 liketammy: 天捏，房產股票化了^^|||5F 07/10 08:22
推 encoreg57985: 推6F 07/10 08:32
推 mcgrady12336: 台灣房子還有一個盲點沒考慮，就是新房供給跟老房爛到怎樣算無效供給，才有辦法抓出那個量對應資金量7F 07/10 08:49
噓 aq2272353712: 他只是很單純劃線很多都沒定義～很不嚴謹還有人說棒棒10F 07/10 09:11
推 Moneytaker: 至少比那個成天只會出一張嘴唬爛的好12F 07/10 09:47
→ xdxd3310: 有數據給推~13F 07/10 10:25
推 jeffbeth: aq畫一張嚴謹有定義的來看看啊14F 07/10 11:51
推 SweetDish: 學習了！15F 07/10 12:35

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